- 2013年住宅用地供應(yīng)總量不低於過(guò)去5年的年均實(shí)際供應(yīng)量
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)大陸國(guó)土資源部表示，2012土地市場(chǎng)基本面保持平穩(wěn)，2012年房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量有望接近2011年水準(zhǔn)，前三季度，住宅地價(jià)基本穩(wěn)定。
2012年房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量有望接近2011年水準(zhǔn)，達(dá)到或超過(guò)前五年平均供應(yīng)量，地價(jià)保持基本穩(wěn)定，截至目前，2012年的土地市場(chǎng)與往年相比，整體仍處在低位，基本面保持了平穩(wěn)。10月底，全國(guó)30個(gè)?。▍^(qū)、市，不含西藏）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，均提前落實(shí)今年中央下達(dá)的保障性安居工程任務(wù)所需用地，落實(shí)率超過(guò)100％。
基本穩(wěn)定以住宅用地為主的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量。2012年上半年流標(biāo)流拍較多，土地供應(yīng)偏少，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)5.97萬(wàn)公頃，同比減少15%，其中住宅用地供應(yīng)4.08萬(wàn)公頃，同比減少21.7%；下半年按照穩(wěn)定供求的要求，指導(dǎo)各地加大供應(yīng)力度，同比降幅逐月收窄。截至11月底，房地產(chǎn)用地供應(yīng)13.34萬(wàn)公頃，同比減少8%，降幅較前三季度收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅用地供應(yīng)9.14萬(wàn)公頃，同比減少15.3%，降幅較上半年收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2012年有望接近去年水準(zhǔn)，達(dá)到或超過(guò)前五年平均供應(yīng)量。
保持了地價(jià)基本穩(wěn)定。前三季度，住宅地價(jià)基本穩(wěn)定，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-0.04%、0.13%、0.92％，同比增長(zhǎng)率分為3.7%、1.77%、1.03％。同比增幅持續(xù)放緩，環(huán)比增速雖逐季略有回升，但主要監(jiān)測(cè)城市多在1%以內(nèi)，漲幅不大。
從全年看，土地市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了一些季節(jié)性、區(qū)域性的波動(dòng)，但房地產(chǎn)用地供應(yīng)量、價(jià)格和結(jié)構(gòu)等變化並不大，加上流標(biāo)流拍多於往年，而高價(jià)地遠(yuǎn)少於往年等情況，今年的土地市場(chǎng)相對(duì)於往年，目前整體仍處在低位，基本面保持了平穩(wěn)。
進(jìn)入11月後，平靜的土地市場(chǎng)掀起波瀾：一些城市相對(duì)於上半年，土地供應(yīng)放量比較明顯，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊的推出造成均價(jià)略有回升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度有所增加，呈現(xiàn)回暖跡象；一些地方集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，受到各方關(guān)注；部分房企由於住宅銷(xiāo)售量情況比較好，補(bǔ)庫(kù)存意願(yuàn)強(qiáng)烈，開(kāi)始主動(dòng)拿地，一些地塊的面積比較大；個(gè)別地方出現(xiàn)違規(guī)出讓土地的現(xiàn)象，一些已出讓土地履行合同的情況不好，個(gè)別拿地企業(yè)沒(méi)有按時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)、拖欠地價(jià)款等等。
針對(duì)上述變化，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然很多地方從下半年開(kāi)始土地供應(yīng)放量，但多屬於恢復(fù)性供給，補(bǔ)足今年上半年市場(chǎng)供地不足的缺口，情況也符合歷年「前低後高」的供地規(guī)律。不過(guò)，當(dāng)前仍需要高度關(guān)注存在的問(wèn)題，在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確研判土地市場(chǎng)走勢(shì)，謀劃好保持後市穩(wěn)定的措施和工作。
2013年中國(guó)大陸房地產(chǎn)用地供應(yīng)前景如何？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2013年編制住房用地計(jì)劃的原則是，計(jì)劃總量要保持住宅用地供應(yīng)總量不低於過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量；市場(chǎng)波動(dòng)城市的商品住宅用地供應(yīng)總量，原則上不能低於過(guò)去5年年均商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量。
