鄉(xiāng)林董座賴(lài)政鎰?wù)J為，2013全臺(tái)推案可達(dá)8000億元。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
鄉(xiāng)林董座賴(lài)政鎰?wù)J為，2013全臺(tái)推案可達(dá)8000億元。
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  • 全臺(tái)總推案量約在8000億元，上半年價(jià)穩(wěn)量平、半年經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)後將是價(jià)量齊揚(yáng)，穩(wěn)定成長(zhǎng)至少5％。。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】回顧2012年房市，因?yàn)槭芡庠跉W債危機(jī)，內(nèi)有奢侈稅、實(shí)價(jià)課稅、住宅法等衝擊，各建商推案略顯保守，依鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室調(diào)查，臺(tái)灣地區(qū)預(yù)售推案自2011年下半年第三季到2012年上半年明顯緊縮，推案總銷(xiāo)金額也大幅向下修正，推估2012年推案5. 08萬(wàn)餘戶(hù)、比2011年的5.97萬(wàn)餘戶(hù)減少14.9%，相對(duì)總銷(xiāo)金額也縮小為7,553億，比2011年的8,615億元再減少12.3%。
 
 
房市推案量集中在五都，五都升格為房市帶來(lái)利多持續(xù)發(fā)酵，估計(jì)五都今年推案總量約6000億，再加上即將升格的桃園都會(huì)區(qū)及推案重鎮(zhèn)新竹縣市等地區(qū)，推算全臺(tái)推案量維持在7500億上下，是近10年來(lái)僅高於2003年、2008、2009年的第四低；市況影響建商推案意願(yuàn)，觀察近10年預(yù)售推案總戶(hù)數(shù)，2012年推案戶(hù)數(shù)甚至比2003年還要少6％，僅高於金融風(fēng)暴期的2008、2009年，創(chuàng)下房市新谷底。
 
不過(guò)，谷底反彈契機(jī)就在2013年上半年！賴(lài)正鎰?wù)J為，2013房市將會(huì)明顯回溫，總量可望達(dá)到8000億元。主要原因是今年Q3受實(shí)價(jià)登錄政策影響，房市交易出現(xiàn)觀望，但到Q4時(shí)，房?jī)r(jià)公開(kāi)資訊平臺(tái)數(shù)量多，越透明化，觀望氣氛消彌，交易緩步正向成長(zhǎng)，蛇年房市絕地反攻機(jī)率相當(dāng)大，尤其在通膨壓力之下，利率維持在2.2％的低檔優(yōu)勢(shì)，置產(chǎn)成了抗通膨保值的絕佳選擇，進(jìn)一步推升口袋有閒錢(qián)民眾購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的意願(yuàn)。
 
賴(lài)正鎰表示，房市與股市向來(lái)是經(jīng)濟(jì)櫥窗與重要指標(biāo)，2013年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)比今年明確且穩(wěn)定，許多建商今年Q4的推案因觀望而延遲，所以大多順勢(shì)集中在到明年Q1或Q2推出，預(yù)料北臺(tái)灣價(jià)穩(wěn)量縮的趨勢(shì)不變，臺(tái)中及高雄都會(huì)區(qū)則延伸今年向上走勢(shì)略有成長(zhǎng)，以五都加上即將升格的桃園，在政策及話(huà)題推動(dòng)下，全臺(tái)明年的總推案量約在8000億元，上半年價(jià)穩(wěn)量平、半年經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)後將是價(jià)量齊揚(yáng)，穩(wěn)定成長(zhǎng)至少5％。
 
賴(lài)正鎰分析，當(dāng)全球景氣可望大幅復(fù)甦之際，臺(tái)灣如果能放寬移民條件，房市即會(huì)走向國(guó)際化，他再度建請(qǐng)政府盡快訂定「新移民投資法」，放寬外資與陸資來(lái)臺(tái)投資，放寬外國(guó)人才留臺(tái)門(mén)檻、投資限制、給予更高居留權(quán)等，才能強(qiáng)招外商，引外資來(lái)臺(tái)投資，並吸引臺(tái)商回流。