【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市地政局公佈2012年12月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3304棟，年度總棟數(shù)38571棟，雖說年底尾盤表現(xiàn)不弱，但臺北市仍寫下10年新低紀(jì)錄。其中，中山區(qū)連續(xù)兩年成為成交王，內(nèi)湖區(qū)緊追在後，而去年表現(xiàn)差強人意的大安區(qū)，在2012年重回第三名，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，由於不少物件處於奢侈稅閉鎖期，加上實價登錄公開價格讓買方觀望，雖然第四季量體微增，不過買賣表現(xiàn)仍不如理想，整體成交量較去年減少22.7%。

 

徐佳馨指出，整體而言，2012年即使是成交狀況較穩(wěn)定的中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)兩區(qū)，表現(xiàn)都差強人意，中山區(qū)甚至減少兩千棟，這其中還包含了不少2012年交屋的個案，實際中古屋交易，應(yīng)該比帳面上更差。另一個值得注意的是，大安區(qū)打敗文山區(qū)，重回前三名懷抱，在大安區(qū)交屋量相對少的狀況下，推測應(yīng)是不少置產(chǎn)避險客戶前進(jìn)大安區(qū)，讓大安區(qū)買氣加溫，而這也證明市場上仍舊有不少熱錢，亟需尋找避險港口。

縱觀後勢，徐佳馨認(rèn)為，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上2013年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，市場信心穩(wěn)步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產(chǎn)價值更為膨脹，對於置產(chǎn)客來說將是一大誘因。不過，房價由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，在經(jīng)濟狀況不佳的現(xiàn)勢下，卻也很難有大幅上漲空間。