【MygoNews林承志/臺北報導】2012年是保險業(yè)者、建商共同積極獵地的一年。根據(jù)瑞普國際物業(yè)統(tǒng)計，2012年全年至少有1,955億元資金投入土地市場。尤其是去年11月，金管會祭出「金八條」後，保險公司投資不動產(chǎn)的腳步瞬間急凍，反而更加促使建商成為土地市場的大買家，短短1個多月，建商購地金額超過157億元，爭霸土地市場。

自從金管會發(fā)布「金八條」後，幾筆金額較大的交易都是建商購地。例如璞真建設(shè)購買臺北市內(nèi)湖區(qū)、長虹建設(shè)購買桃園縣龜山鄉(xiāng)、麗寶建設(shè)及湯泉國際標下營建署的淡海新市鎮(zhèn)住宅區(qū)土地、遠雄建設(shè)購買新竹土地及基泰建設(shè)購買臺北市中山區(qū)大直土地，交易面積高達2.6萬坪，搶地頻率更勝以往。

大部份建商都以開發(fā)土地、出售住宅作為主要收入來源，然而臺北市土地稀有，建商在臺北市的土地庫存不多，往往手上只有幾塊臺北市土地可作即時開發(fā)，土地開發(fā)的同時，還得積極尋找下一塊土地作庫存，否則有缺料導致業(yè)務(wù)斷層的疑慮。

瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，臺北市土地開發(fā)已趨近飽和，好地段素地難尋，但建商仍有強烈購買臺北市土地的需求，當臺北市大安、中正、信義區(qū)等精華區(qū)段有不動產(chǎn)釋出時，絕對成為建商積極評估、搶買的標的。

以最近瑞普國際物業(yè)推出之青田街精華住宅大樓及土地標售案為例，標的位於臺北市傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，大安區(qū)青田街內(nèi)，該巷以高級公寓及豪宅大樓為主，環(huán)境幽靜，步行3─5分鐘可達大安森林公園及永康商圈；屬新生雙語國小及金華國中優(yōu)良學區(qū)；步行10分鐘可達捷運信義線。

建物面積約746坪、土地面積約196坪，使用分區(qū)為第三種住宅區(qū)。該基地面積方整，土地產(chǎn)權(quán)完整，短期有建物租金收入，長期藉由重新開發(fā)將可創(chuàng)造更高價值。將於2013年1月18日開標，底價為6億元。已引起不少建商會對這優(yōu)質(zhì)住宅標的投資興趣。

曾東茂表示，雖然「金八條」衝擊商用不動產(chǎn)市場，但土地市場受到的衝擊較少，建商仍然願意購地推案的情況來看，臺灣不動產(chǎn)市場仍然有發(fā)展?jié)摿Γ?013年後市看好。