世邦魏理仕總經(jīng)理林俊名指出，投資海外不動(dòng)產(chǎn)將是臺(tái)灣機(jī)構(gòu)法人最新去向。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
世邦魏理仕總經(jīng)理林俊名指出，投資海外不動(dòng)產(chǎn)將是臺(tái)灣機(jī)構(gòu)法人最新去向。
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  • 多筆優(yōu)質(zhì)地上權(quán)案將陸續(xù)公告，可望成為2013年投資市場(chǎng)的亮點(diǎn)，並有助全年土地交易量維持在千億元大關(guān)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2012年第4季臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)總成交金額為新臺(tái)幣743億元，較第3季減少37%，主要受商用不動(dòng)產(chǎn)交易萎縮影響。金管會(huì)於2012年11月19日實(shí)施「新八條」政策後，保險(xiǎn)業(yè)者隨即終止所有投資活動(dòng)，市場(chǎng)僅剩零星的商用不動(dòng)產(chǎn)案例成交，導(dǎo)致第4季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額較第3季下滑53%至新臺(tái)幣248億元。
 
2012年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)峰迴路轉(zhuǎn)，在第3季交易額創(chuàng)下五年單季次高後，第4季因政府強(qiáng)力抑制保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資，市場(chǎng)頓失最大買方，當(dāng)季商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額甚至低於五年季平均7%。整體而言，2012全年商用不動(dòng)產(chǎn)交易累計(jì)達(dá)新臺(tái)幣1,182億元，寫下六年來(lái)次高紀(jì)錄，其中本土壽險(xiǎn)業(yè)者便貢獻(xiàn)新臺(tái)幣逾667億元。第4季大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易仍以壽險(xiǎn)業(yè)為最大買主，包括新光人壽以新臺(tái)幣近39.1億取得亞洲廣場(chǎng)一樓，及南山人壽新臺(tái)幣37億買下內(nèi)科飛天科技大樓全棟。

 
由於市場(chǎng)游資仍然充沛，預(yù)期當(dāng)收益率逐漸向上調(diào)升之後，將吸引更多非保險(xiǎn)業(yè)投資人，如國(guó)內(nèi)外私募基金，積極投入商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。近年來(lái)政府大開觀光之門，來(lái)臺(tái)外籍旅客數(shù)連年創(chuàng)新高，國(guó)內(nèi)連鎖旅館集團(tuán)多有意擴(kuò)充據(jù)點(diǎn)，而過(guò)去在臺(tái)以管理顧問(wèn)為主的國(guó)際飯店業(yè)者，亦有部份表達(dá)直接投資的意願(yuàn)，世邦魏理仕認(rèn)為未來(lái)數(shù)季旅館類產(chǎn)品依然是市場(chǎng)投資焦點(diǎn)。值得注意的是，在政府嚴(yán)密監(jiān)控不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)走向的氣氛下，投資人態(tài)度已趨於謹(jǐn)慎，部份業(yè)主更有意處分名下資產(chǎn)；目前委託世邦魏理仕協(xié)助處分的資產(chǎn)價(jià)值即高達(dá)新臺(tái)幣500億元。
 
土地買賣市場(chǎng)方面，2012年數(shù)筆大型交易均為地上權(quán)案及政府相關(guān)開發(fā)案，帶動(dòng)第4季土地交易金額達(dá)新臺(tái)幣495億元，2012年累計(jì)共新臺(tái)幣1,831億元，較前年大增49%。展望2013年土地市場(chǎng)，多筆優(yōu)質(zhì)地上權(quán)案將陸續(xù)公告，可望成為2013年投資市場(chǎng)的亮點(diǎn)，並有助全年土地交易量維持在千億元大關(guān)。世邦魏理仕投資部資深總監(jiān)陳俊逸指出：「地上權(quán)的概念已逐漸為投資人所接受，但目前地上權(quán)標(biāo)售的相關(guān)配套措施並不完善，可能影響法人投資意願(yuàn)，若政府能針對(duì)法令機(jī)制進(jìn)行檢討，相信未來(lái)地上權(quán)案將更為盛行?！?/font>

2012年第4季臺(tái)北辦公室市場(chǎng)有3棟新大樓完工，為市場(chǎng)注入24,300坪的新增樓地板面積，致使該季市場(chǎng)平均空置率上升至9.8%，終結(jié)連續(xù)9季的跌勢(shì)。季中部份商圈租金水準(zhǔn)受到空置率升高的影響，惟整體A辦及B辦平均成交租金仍較上季略有增長(zhǎng)。第4季A辦市場(chǎng)搬遷需求疲弱，淨(jìng)去化量降為–179坪，為兩年來(lái)去化情況最差的一季，平均租金則因有少數(shù)大型租戶遷往租金較高的大樓，而拉抬至新臺(tái)幣2,538元/坪。同季B辦市場(chǎng)去化速度良好，來(lái)自國(guó)內(nèi)外中小企業(yè)的租賃需求維持穩(wěn)定，第4季B辦平均租金為1,713元/坪，連續(xù)7季呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)走勢(shì)。
 
在企業(yè)租戶普遍對(duì)資本支出規(guī)劃抱持保守態(tài)度的情況下，預(yù)料2013上半年臺(tái)北商辦市場(chǎng)租賃活動(dòng)仍將以續(xù)租為主。而根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，至2016年底前，臺(tái)北市中心將有高達(dá)12萬(wàn)坪的新辦公空間釋出，對(duì)市場(chǎng)的衝擊可謂不小。世邦魏理仕代理部總監(jiān)陳頌民表示：「未來(lái)4年新增量體龐大，超越過(guò)去10年平均供給水準(zhǔn)。在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)緩慢、租戶擴(kuò)張需求持平的情況下，我們認(rèn)為中短期內(nèi)臺(tái)北辦公室租金的上漲空間十分狹小。若觀察未來(lái)需求來(lái)源，科技業(yè)及消費(fèi)性產(chǎn)品業(yè)將是市場(chǎng)上較為活躍的承租方，銀行業(yè)則可能保持沉寂。」