【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】高雄市地政局公佈2012年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3576棟，雖比11月減少3％，但2012全年度建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)到39625棟，比起2011年37469棟成長5.8%，行政區(qū)2012年度總冠軍落在左營、三民第二、鳳山拿到第三，鼓山則名列第四。

信義房屋高雄區(qū)執(zhí)協(xié)林武雄表示縣市合併後，以去年左營成長最多，增幅高達(dá)31.4%，也創(chuàng)下幾乎是過去十年來最高紀(jì)錄，主要還是因?yàn)槭芑蒽陡哞F與捷運(yùn)等交通因素，加上房價(jià)合宜多項(xiàng)公共建設(shè)逐步完成，最受自住客青睞，緊鄰的鼓山區(qū)雖同樣成長13.3%，卻因房價(jià)漸高，移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍不及人口數(shù)也多的鳳山區(qū)，且落差大與鳳山相距1200多棟，因此落到三名之外。

觀察雙北與高雄建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，可以發(fā)現(xiàn)2012年高雄市交易相對熱絡(luò)，甚至有7個(gè)月的交易量超過臺北市，房市狀況越往南越溫暖，林武雄認(rèn)為與高鐵通車後載運(yùn)量大增有關(guān)，加上近年來高雄商圈北移與捷運(yùn)加持，像是R14、R15周邊建案漸飽和，建商以及大型連鎖賣場往北甚至轉(zhuǎn)向捷運(yùn)R16周邊覓地，空地多又居交通樞紐，左營區(qū)周邊房市價(jià)量均穩(wěn)。信

義房屋左營高鐵店長鄭雅珠說，北客南下因?yàn)橛^光、商務(wù)對高雄購屋興趣越來越濃，店頭就不只一次接獲退休公教人員因旅遊觀光留下好感，決定南下買屋的案例，當(dāng)然也有投資置產(chǎn)客沿著高鐵站、捷運(yùn)沿線覓屋打算收租，目前高鐵站周邊自住與置產(chǎn)客比例約6:4，以三房附一車位總價(jià)約500~600萬最受歡迎，新建案開價(jià)多在20~30萬之間，十年內(nèi)新古屋成交約每坪14~16萬之間。

以12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3576來看，前3名區(qū)域分別為鳳山區(qū)526棟、三民區(qū)512棟、左營區(qū)421棟，鳳山自縣市合併後就成為人口最多區(qū)域，近來除了鳳山文山特區(qū)外還有不少重劃區(qū)陸續(xù)開發(fā)，尤其鳳山在衛(wèi)武營都會公園以及兩廳院加持下，商業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?br />
信義房屋高雄區(qū)協(xié)理陳明儼認(rèn)為地政局屢次公佈的地價(jià)指數(shù)，鳳山漲幅始終最大，顯示地價(jià)抗跌性強(qiáng)，雖然部分自辦重劃區(qū)，像華鳳特區(qū)、鳳翔重劃區(qū)商業(yè)機(jī)能還十分欠缺，但鳳山產(chǎn)品多元新穎，不論首購或換屋，在此均可找到合適的產(chǎn)品，農(nóng)曆年前尤以3房附車位平均約450~650萬這類低總價(jià)小資宅最受歡迎。

展望2013年房市，林武雄認(rèn)為仍以首購、換屋為主軸，北高雄外圍區(qū)域較有漲幅，至於南高雄的多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)、亞洲新灣區(qū)周邊，因高雄港灣規(guī)劃許多重大建設(shè)，包含世界貿(mào)易會議中心、南星計(jì)劃遊艇產(chǎn)業(yè)園區(qū)、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立圖書館總館及捷運(yùn)輕軌等，鄰近區(qū)域包含前鎮(zhèn)區(qū)、苓雅區(qū)也是未來極具增值潛力的區(qū)域。