【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際發(fā)布2012年Q4上海住宅市場(chǎng)季報(bào)，上海於11月中國(guó)70個(gè)大中城市超7成房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。這也是中國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。截止12月10日，四季度上海新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。當(dāng)期成交均價(jià)環(huán)比上季同期小幅下探7%，至每平方米人民幣21,809元。成交均價(jià)的下降主要是由於低總價(jià)剛需樓盤(pán)集中放量成交的拉動(dòng)。

上海住宅用地市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)二季度以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)。由於受到前期「以價(jià)換量」等利好因素影響，眾多品牌房企銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升，資金壓力也大大緩解。四季度，許多資金充裕的開(kāi)發(fā)商紛紛加緊拿地步伐，積極補(bǔ)倉(cāng)，土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少地王成交項(xiàng)目。

高力國(guó)際表示，展望2013年，由於調(diào)控依舊，剛需產(chǎn)品或?qū)⒗^續(xù)放量成交，上海新建商品住宅成交均價(jià)預(yù)計(jì)將繼續(xù)維穩(wěn)。

繼2012年9月美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)第三輪量化寬鬆貨幣政策後，12月又開(kāi)啟了第四輪寬鬆政策，每月資產(chǎn)採(cǎi)購(gòu)額將累計(jì)達(dá)850億美元。由量化寬鬆所帶來(lái)的低融資成本和資金獲取的便捷性，以及中國(guó)依然相對(duì)被看好的投資前景，或?qū)?duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的流動(dòng)性壓力。

12月中央召開(kāi)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，定調(diào)明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。鑒於全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定性，明年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。

房地產(chǎn)方面，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，2013年將繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，首次置業(yè)剛需和合理的改善型需求將繼續(xù)支撐市場(chǎng)的總體需求。由於2013年一季度是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，上海新建商品住宅新增供應(yīng)量和成交量預(yù)計(jì)將環(huán)比下降，而成交均價(jià)仍將保持平穩(wěn)。展望2013年，上海一二手房市場(chǎng)成交均價(jià)或?qū)⑿》仙?，但不?huì)出現(xiàn)大幅回升的跡象。

未來(lái)新增供應(yīng)方面，雅戈?duì)?010年長(zhǎng)風(fēng)地王項(xiàng)目—長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)將于明年一季度正式開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目毗鄰今年的熱銷項(xiàng)目中海紫禦豪庭，總建面積約為130,670平方米，戶型面積為92至330平方米不等。該地塊項(xiàng)目2010年成交樓板價(jià)高達(dá)每平方米人民幣25,966元。

此外，位於新江灣城的別墅專案—新江灣城首府別墅預(yù)計(jì)也將于明年一季度問(wèn)世。該項(xiàng)目是由上海城投置地傾力打造，總建面積為68,000平方米，單套戶型面積約為400平方米。