新聞摘要
- 臺北中古屋平均單價56萬元，較12月微跌0.4%，新北市單價每坪34.8萬，較12月微漲0.9%。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2013年1月房市呈現(xiàn)盤整格局，根據永慶房產集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，2013年臺北市1月交易量較12月增加1%，新北市交易量增加3%，臺中市與高雄市交易量則是分別增加7%與9%。至於住宅單價方面，臺北中古屋平均單價56萬元，較2012年12月微跌0.4%，新北市單價每坪34.8萬，較前一個月微漲0.9%。至於臺中市，1月中古屋房價為12.0萬元，較前一個月小漲2.6%，而高雄市則是11.4萬元，與上月持平。
永慶房產集團研究發(fā)展中心經理黃舒衛(wèi)表示，近期臺股量能回溫，景氣燈號有回穩(wěn)跡象，消費信心逐步轉強，國內經濟表現(xiàn)轉佳趨勢明顯，而房市方面，實價揭露資訊愈來愈充足，透明度大增，讓不確定性逐漸消弭，市場觀望氣氛轉淡，房市交易量能獲得支撐，不過，由於農曆新年即將到來，民眾也開始作春節(jié)假期準備，愈接近春節(jié)，買屋看屋人潮漸減，統(tǒng)計1月下半月交易量明顯較上半月減少約一成，因此，讓1月全臺房市交易量平盤開出。
黃舒衛(wèi)表示，1月臺北市中心自住客(首購+換屋)佔比僅43%，反觀置產客佔比高達39%，可見投資置產需求不減；觀察置產族購買的產品可發(fā)現(xiàn)，即將通車的捷運沿線像是信義線、松山線，都是置產族青睞的區(qū)塊，以中小坪數的住宅產品為主要標的，至於素為置產族購屋首選的高總價住宅，近期買氣也開始有回暖跡象，若經濟復甦力道逐漸轉強，高總價價住宅量有機會緩步回升。
臺北市郊區(qū)則首度由首購族擠下?lián)Q屋族成為成交主力，1月佔比33%，換屋族佔比32%，觀察首購族青睞的區(qū)域以文山、內湖為主，總價帶1000-1500萬元左右的住宅產品，而換屋族則以文山、北投為主要購買區(qū)，總價帶介於1500-2500萬元之間。
黃舒衛(wèi)補充，年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤，剛性需求依然不減，在連續(xù)四個月實價揭露產生的比價效應後，自住買盤逐漸對價格產生認同，同時因有地緣關係，對於原來居住區(qū)域有較深的認同感與熟悉度，自住客多選擇同區(qū)域購屋，「輕移民」風潮似乎逐漸退燒。
新北市仍以首購為最大宗，1月佔比37%，較前一個月略減2%，黃舒衛(wèi)指出，新北市民眾漸漸接受也認同目前的價格，年底結婚購屋潮帶動購屋需求，讓首購積極進場，尋找適合的購屋標的，若觀察首購熱門購屋區(qū)域主要為中和與板橋，購屋總價大約800-1000萬元左右。雙北市精華區(qū)的雙低產品，無論機能條件或保值效果均佳，成為支撐年終買氣的關鍵。
臺中市、高雄市1月中古屋市場交易量分別增加7%與9%，黃舒衛(wèi)表示，由於年底是新婚購屋旺季，首購買方大舉出籠看屋，民眾也因實價揭露而更了解市場行情，對於價格認同度增加，與賣方價格認知差距縮小，在生活圈4號道路通車帶動，以及生活機能與優(yōu)質居住環(huán)境加持，而年底購屋需求持續(xù)增溫，讓北屯、南屯以及太平區(qū)交易量增加。
而高雄市1月房價與前一個月持平，價格出現(xiàn)盤整，沒有繼續(xù)向上攀升，加上對未來可能房價上漲的預期心理，讓原本對價格有疑慮的首購族加快購屋腳步，選擇在年前購屋，觀察主要購買區(qū)域，三民、左營、鳳山等區(qū)都是首購族首選區(qū)塊。
置產族群青睞的店面產品，黃舒衛(wèi)分析，因2013年以來店面產品價格翻漲，讓屋主有過多期待，雖買方置產意願仍高，但受限於價格認知差距，以及屋主惜售的心理，都讓店面交易量持續(xù)低迷。不過，在實價揭露後，店面行情的透明化反而能讓民眾對於價格產生認同，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面優(yōu)先受惠，有穩(wěn)定的租金收益，仍是置產族值得佈局的產品。
永慶房產集團研究發(fā)展中心經理黃舒衛(wèi)表示，近期臺股量能回溫，景氣燈號有回穩(wěn)跡象，消費信心逐步轉強，國內經濟表現(xiàn)轉佳趨勢明顯，而房市方面，實價揭露資訊愈來愈充足，透明度大增，讓不確定性逐漸消弭，市場觀望氣氛轉淡，房市交易量能獲得支撐，不過，由於農曆新年即將到來，民眾也開始作春節(jié)假期準備，愈接近春節(jié)，買屋看屋人潮漸減，統(tǒng)計1月下半月交易量明顯較上半月減少約一成，因此，讓1月全臺房市交易量平盤開出。
黃舒衛(wèi)表示，1月臺北市中心自住客(首購+換屋)佔比僅43%，反觀置產客佔比高達39%，可見投資置產需求不減；觀察置產族購買的產品可發(fā)現(xiàn)，即將通車的捷運沿線像是信義線、松山線，都是置產族青睞的區(qū)塊，以中小坪數的住宅產品為主要標的，至於素為置產族購屋首選的高總價住宅，近期買氣也開始有回暖跡象，若經濟復甦力道逐漸轉強，高總價價住宅量有機會緩步回升。
臺北市郊區(qū)則首度由首購族擠下?lián)Q屋族成為成交主力，1月佔比33%，換屋族佔比32%，觀察首購族青睞的區(qū)域以文山、內湖為主，總價帶1000-1500萬元左右的住宅產品，而換屋族則以文山、北投為主要購買區(qū)，總價帶介於1500-2500萬元之間。
黃舒衛(wèi)補充，年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤，剛性需求依然不減，在連續(xù)四個月實價揭露產生的比價效應後，自住買盤逐漸對價格產生認同，同時因有地緣關係，對於原來居住區(qū)域有較深的認同感與熟悉度，自住客多選擇同區(qū)域購屋，「輕移民」風潮似乎逐漸退燒。
新北市仍以首購為最大宗，1月佔比37%，較前一個月略減2%，黃舒衛(wèi)指出，新北市民眾漸漸接受也認同目前的價格，年底結婚購屋潮帶動購屋需求，讓首購積極進場，尋找適合的購屋標的，若觀察首購熱門購屋區(qū)域主要為中和與板橋，購屋總價大約800-1000萬元左右。雙北市精華區(qū)的雙低產品，無論機能條件或保值效果均佳，成為支撐年終買氣的關鍵。
臺中市、高雄市1月中古屋市場交易量分別增加7%與9%，黃舒衛(wèi)表示，由於年底是新婚購屋旺季，首購買方大舉出籠看屋，民眾也因實價揭露而更了解市場行情，對於價格認同度增加，與賣方價格認知差距縮小，在生活圈4號道路通車帶動，以及生活機能與優(yōu)質居住環(huán)境加持，而年底購屋需求持續(xù)增溫，讓北屯、南屯以及太平區(qū)交易量增加。
而高雄市1月房價與前一個月持平，價格出現(xiàn)盤整，沒有繼續(xù)向上攀升，加上對未來可能房價上漲的預期心理，讓原本對價格有疑慮的首購族加快購屋腳步，選擇在年前購屋，觀察主要購買區(qū)域，三民、左營、鳳山等區(qū)都是首購族首選區(qū)塊。
置產族群青睞的店面產品，黃舒衛(wèi)分析，因2013年以來店面產品價格翻漲，讓屋主有過多期待，雖買方置產意願仍高，但受限於價格認知差距，以及屋主惜售的心理，都讓店面交易量持續(xù)低迷。不過，在實價揭露後，店面行情的透明化反而能讓民眾對於價格產生認同，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面優(yōu)先受惠，有穩(wěn)定的租金收益，仍是置產族值得佈局的產品。
