臺(tái)灣租屋網(wǎng)綜合各方面因素判斷，臺(tái)灣房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)灣租屋網(wǎng)綜合各方面因素判斷，臺(tái)灣房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好。
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  • 歐、美經(jīng)濟(jì)情勢(shì)漸穩(wěn)，中國(guó)大陸也放鬆打炒房力道，原物料長(zhǎng)期看漲，就各種方面看來，房地產(chǎn)都長(zhǎng)期看好
【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年房地產(chǎn)走勢(shì)漲跌難料，臺(tái)灣租屋網(wǎng)表示，臺(tái)灣房?jī)r(jià)時(shí)時(shí)在變，而影響房?jī)r(jià)的因素總體來講都離不開三個(gè)因素：一般、區(qū)域和個(gè)別因素。臺(tái)灣租屋網(wǎng)綜合各方面因素判斷，臺(tái)灣房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好。

臺(tái)灣租屋網(wǎng)指出，影響房?jī)r(jià)的因素，首先就是一般因素即經(jīng)濟(jì)和政治面，如經(jīng)濟(jì)景氣狀況、物價(jià)變動(dòng)、中長(zhǎng)期貸款利率、家庭所得變動(dòng)、貨幣供給額變動(dòng)率、石油價(jià)格變動(dòng)等。政治穩(wěn)定與否。

再者區(qū)域因素不同區(qū)域引起的價(jià)位不同，這是最明顯的一個(gè)因素，如臺(tái)灣的臺(tái)北、臺(tái)中、高雄等以都市為區(qū)域單位來看，或以臺(tái)北市的12個(gè)行政區(qū)來劃分，不同的區(qū)域因素不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的表現(xiàn)當(dāng)然也會(huì)有所差距。

最後個(gè)別因素就細(xì)分到在同一個(gè)行政區(qū)或同一條道路上，不同的建案、社區(qū)或大樓會(huì)有不同的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，甚至小至同一棟建築物的同一個(gè)樓層，因不同的座向及裝潢也會(huì)有不同的房?jī)r(jià)表現(xiàn)。

臺(tái)灣房?jī)r(jià)走勢(shì)在當(dāng)前全球低利率與資金氾濫之情況下，尤其受到復(fù)徵證所稅之負(fù)面影響，而政府又將大幅開放陸資企業(yè)來臺(tái)投資，因此未來10年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)依然有可能是最好的投資選項(xiàng)。

興富發(fā)董事長(zhǎng)鄭欽天看房市說今年房市景氣「比樂觀更樂觀」，該公司已連續(xù)3年?duì)I收稱霸營(yíng)建業(yè)，今年盼能繼續(xù)蟬聯(lián)「營(yíng)收王」。而遠(yuǎn)雄開春首表態(tài)備50億北部獵地，看好利率低、買盤強(qiáng)。興富發(fā)和遠(yuǎn)雄都看好今年房市跟各個(gè)國(guó)家換屆有一定關(guān)係，歐、美經(jīng)濟(jì)情勢(shì)漸穩(wěn)，中國(guó)大陸在政權(quán)換屆之後也會(huì)放鬆打炒房力道，原物料長(zhǎng)期看漲，就各種方面看來，房地產(chǎn)都長(zhǎng)期看好。

至於近來因日幣貶值，引發(fā)投資熱潮的日本表現(xiàn)又如何，臺(tái)灣租屋網(wǎng)認(rèn)為，2013年日本經(jīng)濟(jì)因受惠於震災(zāi)重建需求持續(xù)發(fā)酵的影響將持續(xù)復(fù)甦腳步，一直以來，日本的不動(dòng)產(chǎn)租金報(bào)酬率即高達(dá)6%~15%，日本新任首相安倍晉三的日元貶值經(jīng)濟(jì)政策，將改變過去長(zhǎng)達(dá)4年多日元升值走勢(shì)，相對(duì)的，日本不動(dòng)產(chǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)將有可能受其影響。