【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】高力國際發(fā)表2013年亞洲房地產(chǎn)市場預(yù)測報告，指出2013年區(qū)內(nèi)商辦市場、住宅、零售店面及工業(yè)物業(yè)的平均租金和售價預(yù)計會上升2-5%，較2012年的5-9%升幅溫和。

投資利率在2013年仍會持續(xù)下調(diào)，但下調(diào)空間降低，介乎橫向至下降0.1個百分比。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認(rèn)為，買家在低利率環(huán)境下轉(zhuǎn)租為買，作長線持有；雖然樓按成數(shù)降低，在銀行及信貸機構(gòu)放寬借貸審批下，預(yù)計投資者會敢於入市。

報告指出，2013年香港A級商辦市場、零售店面及工業(yè)物業(yè)的平均租金和售價將會進一步上升，豪宅的租售價則向下調(diào)。

A級商辦市場的租金上升，主要來自律師行業(yè)買家需求穩(wěn)步成長及國內(nèi)企業(yè)持續(xù)進駐所帶動，隨著傳統(tǒng)核心區(qū)商辦市場租金趨穩(wěn)定，而過去一年非核心區(qū)商辦市場交投優(yōu)異，預(yù)料2013年核心區(qū)商辦市場售價將重拾升軌。

近期香港的零售業(yè)銷售表現(xiàn)成長放緩，零售商的租賃決定較以往審慎，預(yù)料零售店面租金的按年升幅會由2012年的14%回落至2013年的9%。2012年工業(yè)物業(yè)的投資回報降低，報告預(yù)料2013年工業(yè)大樓平均售價升幅會降至10%。

住宅市場方面，政府推出冷卻樓市措施後，交投量在2012年第四季即時下跌，預(yù)料2013年豪宅租金和售價均會受到下調(diào)壓力。


亞洲商辦市場市場

目前區(qū)內(nèi)商辦市場市場處於供應(yīng)周期，個別買家趁機搬遷或升格往更高質(zhì)素項目，對短期內(nèi)的平均租金構(gòu)成下調(diào)壓力，預(yù)料印度、新加坡及越南的商辦市場租金會稍為下跌。

報告指出，2013年商辦市場租金升勢最強的是雅加達，因受惠於海外銀行及金融機構(gòu)進駐，刺激租務(wù)需求，估計平均租金升幅高達35%；其次是北京，不少本地及跨國公司有搬遷及擴充需求，估計2013年租金有11%的成長；泰國曼谷由於核心區(qū)欠缺新供應(yīng)，預(yù)料商辦市場平均租金會上升10%，升幅在亞洲區(qū)排第三位。


亞洲住宅市場

2012年亞洲區(qū)內(nèi)住宅市場表現(xiàn)優(yōu)異，售價成長幅度介乎持平至逾26%，為避免資產(chǎn)泡沫形成，香港及新加報政府相繼推出銷售限制措施，以壓抑房價過度上升。

展望2013年，區(qū)內(nèi)大部份國家的住宅售價可望穩(wěn)守，因有本地居民隨著出生率上升所構(gòu)成的實質(zhì)住屋需求及移居市中心所衍生的需求所支持，其中北京、印度主要城市(Delhi, NOIDA, Gurgaon)及雅加達的住宅平均售價料將分別上升17%、12%及11%，佔亞洲區(qū)內(nèi)住宅房價升幅最高的頭三位，而只有越南河內(nèi)、新加坡及香港的住宅房價被看跌。


亞洲零售店面市場

人口成長及市區(qū)土地供應(yīng)有限，令2012年亞洲零售店面租金普遍升幅，未來新供應(yīng)將以購物商場模式出現(xiàn)，座落非核心區(qū)。預(yù)測2013年以雅加達、巴基斯坦及哈薩克的零售店面租金升幅最高，分別上升20%、10%及10%。

相比之下，新加坡、胡志明市及河內(nèi)的零售店面市場表現(xiàn)較為疲弱，預(yù)料2013年店面租金會有所下調(diào)。


亞洲工業(yè)物業(yè)市場

2012年亞洲工業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)理想，高力國際預(yù)測今年亞洲工業(yè)大樓市場仍被看俏，市場普遍認(rèn)同中國是帶領(lǐng)著升市，因當(dāng)?shù)卣扇ツ甑谌鹃_始大力投放資金在基建工程，刺激本地消費以振興經(jīng)濟，私人機構(gòu)尤其是快速消費品行業(yè)將物流外包以節(jié)省成本，令物流貨倉市場受惠不少。

北京將會是表現(xiàn)最佳的地市，工業(yè)大樓售價預(yù)料今年升13%；排第二位的雅加達升11%；香港料升10%，佔第三位。首爾和臺北則面對短期下調(diào)壓力，售價料跌5%。