合建分售的土地所有權(quán)人併同銷貨退回之房屋銷售銷貨退回之坐落基地可免徵奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
合建分售的土地所有權(quán)人併同銷貨退回之房屋銷售銷貨退回之坐落基地可免徵奢侈稅
新聞?wù)?/span>
  • 合建分售之土地所有權(quán)人併同銷貨退回之房屋銷售銷貨退回之坐落基地，免徵特種貨物及勞務(wù)稅。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部將發(fā)布解釋令規(guī)定：土地所有權(quán)人提供土地與營業(yè)人合建分售，因故銷貨退回，營業(yè)人銷售銷貨退回之房屋時(shí)，土地所有權(quán)人併同銷售該房屋坐落基地，將免徵特種貨物及勞務(wù)稅。
 
財(cái)政部表示，依特種貨物及勞務(wù)稅條例施行細(xì)則第12條規(guī)定：「本條例第5條第7款所稱營業(yè)人興建房屋完成後第1次移轉(zhuǎn)，指符合下列各款情形之一者：......三、營業(yè)人銷售與土地所有權(quán)人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地?！顾Q「併同該房屋銷售之坐落基地」並不以該坐落基地土地所有權(quán)人應(yīng)辦理營業(yè)登記為限，故營業(yè)人與土地所有權(quán)人採合建分售於興建完成後第1次移轉(zhuǎn)時(shí)，皆可免徵特銷稅。

財(cái)政部說明，營業(yè)人及土地所有權(quán)人採合建分售者，雖雙方分別與消費(fèi)者簽訂房屋及其坐落基地銷售契約，惟就消費(fèi)者而言，係併同購買房屋及土地，嗣後因故退回房屋時(shí)，土地自一併退還，即營業(yè)人收回房屋，土地所有權(quán)人收回該房屋的坐落基地。

營業(yè)人再銷售銷貨退回房屋，屬本條例施行細(xì)則第12條第5款規(guī)定「營業(yè)人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地」情形，得免徵特銷稅。至土地所有權(quán)人再併同銷售該房屋之坐落基地，倘該土地所有權(quán)人因符合規(guī)定免辦理營業(yè)登記，就文義而言，尚無前開免徵特銷稅規(guī)定之適用，有失衡平，故本諸立法意旨並考量實(shí)務(wù)需求及租稅公平，發(fā)布相關(guān)令釋。