【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著熱錢湧進(jìn)及景氣回彈的影響，2013年1月份預(yù)售市場(chǎng)逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續(xù)有諸多個(gè)案?jìng)鱽頍豳u的好消息，甚至出現(xiàn)秒殺個(gè)案，除了之前桃園青埔地區(qū)的個(gè)案熱銷之外，時(shí)序進(jìn)入冬季的新北市淡水地區(qū)也一反常態(tài)，推案狀況強(qiáng)強(qiáng)滾，主因是淡海新市鎮(zhèn)的新推案大多仍在1~2字頭，訴求低單價(jià)、低總價(jià)市場(chǎng)，符合市場(chǎng)主流趨勢(shì)，包括信義代銷在內(nèi)不少案場(chǎng)都趕在年初三開市，看屋組數(shù)皆較過年前增加20%，成交也開出紅盤，也讓三二九檔期備受期待，呈現(xiàn)春暖花開的欣欣向榮景象。

信義代銷研展組經(jīng)理林朝昌表示，由於預(yù)售市場(chǎng)2012年受到奢侈稅及實(shí)價(jià)登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國(guó)及日本都量化寬鬆政策救市，造成市場(chǎng)熱錢充沛，國(guó)際金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)和緩不少，國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)也顯示復(fù)甦的綠燈燈號(hào)，國(guó)內(nèi)採(cǎi)購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)更一次躍升至57.7，顯示景氣明顯回升。眼見房?jī)r(jià)持續(xù)向上攀升，雖然幅度並不大，對(duì)於持續(xù)觀望的自住客而言，擔(dān)心將來房?jī)r(jià)修正的機(jī)會(huì)不大，深怕再晚就買貴了，因此1月份除了投資型產(chǎn)品熱賣之外，自住型的客戶也陸續(xù)回籠議價(jià)，趕在農(nóng)曆年前購(gòu)屋，跟去年1月份全年房市最為慘淡的時(shí)刻相比，房市熱度差距頗大。

據(jù)信義代銷研展單位的內(nèi)部調(diào)查顯示，2013年Q1臺(tái)北市推案量大約為1100億，新北市約750億，總計(jì)光大臺(tái)北就有將近1850億的推案量，雖然不能比去年的2400億相比，但建商勇於試水溫的態(tài)勢(shì)明顯。329檔期在農(nóng)曆年後即將熱鬧登場(chǎng)，不少重量級(jí)的個(gè)案已傳出將投入大量媒體廣做宣傳，在國(guó)際景氣持續(xù)復(fù)甦的氣氛下，市中心只要是地段佳、總價(jià)帶適宜的高端產(chǎn)品，預(yù)估都將有不錯(cuò)的銷售佳績(jī)，而在看屋來人量推升之下，2013年329檔期很有機(jī)會(huì)開出紅盤，蟄伏已久的買氣可望走出冬眠期，等待房市春燕翩翩到來。

林朝昌觀察，以臺(tái)北市為例，目前市場(chǎng)熱銷的主力產(chǎn)品為2-3房，主力坪數(shù)為20-45坪，主力總價(jià)落在1400-2800萬(wàn)；新北市主力產(chǎn)品則是2-4房，20-50坪，總價(jià)在600-1500萬(wàn)之間。而熱賣的共通原因多為近捷運(yùn)、低總價(jià)，以及近機(jī)能成熟的商圈，有別於首購(gòu)與自住需求在去年是支撐房地產(chǎn)的剛性需求與支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產(chǎn)型客戶，也紛紛進(jìn)場(chǎng)卡位中高價(jià)位產(chǎn)品。

展望2月市場(chǎng)，市場(chǎng)熱度是否能夠持續(xù)發(fā)酵仍有待觀持，畢竟農(nóng)曆春節(jié)長(zhǎng)達(dá)9天，不少人選擇舉家出遊，天公作美，不少有意看屋的民眾趁著9天假期期間出遊兼看屋，像是淡海新市鎮(zhèn)周邊，就結(jié)合了淡水老街及漁人碼頭等諸多景點(diǎn)，購(gòu)屋族可以帶著家人出遊也可順便到銷售案場(chǎng)看屋，因此包括信義代銷在內(nèi)不少案場(chǎng)都在年初三開市，以接待這波春節(jié)賞屋潮。不過也有部分個(gè)案仍在觀望，而打算延至329檔期推出，而春節(jié)檔期開出銷售紅盤，預(yù)料2013年第一季預(yù)售市場(chǎng)將有機(jī)會(huì)持續(xù)加溫。