【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 跨國(guó)商仲集團(tuán)仲量聯(lián)行於101大樓舉行海外投資論壇，全球各區(qū)投資部高層主管針對(duì)日前金管會(huì)開放投資六大城市之不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，包括紐約、多倫多、倫敦、法蘭克福、上海及胡志明市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)及市場(chǎng)概況進(jìn)行探討，並分析投資海外不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與契機(jī)。

仲量聯(lián)行表示，目前各國(guó)投資海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的議題持續(xù)發(fā)燒，世界各地?zé)徨X不斷尋找投資標(biāo)的，全球國(guó)際級(jí)金融與商業(yè)城市紛紛成為投資人眼中的熱點(diǎn)區(qū)域，投資海外不動(dòng)產(chǎn)實(shí)為目前趨勢(shì)。
 
仲量聯(lián)行投資部副總經(jīng)理吳瑤華表示，2012下半年，金管會(huì)及保險(xiǎn)局針對(duì)國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)者投資不動(dòng)產(chǎn)提出了一些政策，包含提高年報(bào)酬率至2.875%、取消收益率2年緩衝期及投資商用不動(dòng)產(chǎn)5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)所有權(quán)等措施，新政策實(shí)施後，標(biāo)售中的不動(dòng)產(chǎn)宣布撤標(biāo)時(shí)有所聞，可謂重創(chuàng)臺(tái)灣國(guó)內(nèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

然而以鄰近的中國(guó)市場(chǎng)為例，2012年底中國(guó)政府決定擴(kuò)大對(duì)國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)者在投資方面的選擇，允許擴(kuò)大海外投資範(fàn)圍，促進(jìn)壽險(xiǎn)業(yè)者投資商品的多元化。現(xiàn)在中國(guó)可以投資多達(dá)45個(gè)海外國(guó)家，如美、澳、日、巴西、印度及泰國(guó)。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)David Green-Morgan表示，過(guò)去資金大多投入歐美市場(chǎng)，投資人漸注意到亞太地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)在最近10年內(nèi)蓬勃發(fā)展，全球資金開始跨區(qū)域流動(dòng)，世界各主要城市變成投資人眼中的熱門標(biāo)的，資產(chǎn)配置全球化儼然已成為許多跨國(guó)企業(yè)多元布局的策略之一。

本次論壇討論的六個(gè)城市，投報(bào)率方面平均在4~6%，其中胡志明市達(dá)9%，多數(shù)城市商用不動(dòng)產(chǎn)租金表現(xiàn)也呈現(xiàn)正向成長(zhǎng)，未來(lái)前景看好。根據(jù)仲量聯(lián)行研究報(bào)告指出，2013全年商用不動(dòng)產(chǎn)交易額將高達(dá)五千億美元。就像股票及債券一樣，不動(dòng)產(chǎn)已成為目前最主要的資產(chǎn)類別之一，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)所帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)亦具備了財(cái)務(wù)槓桿的功能。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，2013年全球熱錢將持續(xù)湧現(xiàn)，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍有諸多變數(shù)，收益相對(duì)穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)，將吸引更多全球投資人的資金配置，並帶動(dòng)多數(shù)國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)，投資人可藉由專家的協(xié)助慎選投資標(biāo)的，海外不動(dòng)產(chǎn)將會(huì)是不錯(cuò)的投資選擇。對(duì)於壽險(xiǎn)業(yè)者豐沛的資金，政府能鼓勵(lì)參與BOT開發(fā)及開放海外不動(dòng)產(chǎn)投資，對(duì)於資金的活化、經(jīng)濟(jì)效益的提升與投資風(fēng)險(xiǎn)的分散，均有相當(dāng)助益，對(duì)於國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的多元化與健全發(fā)展亦將注入活水。