【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2月景氣和緩復(fù)甦中，消費(fèi)者信心分?jǐn)?shù)持續(xù)上揚(yáng)，已是2012年6月以來(lái)新高，民眾信心有轉(zhuǎn)強(qiáng)趨勢(shì)，主計(jì)處也上調(diào)2013年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)可望漸入佳境，加上近期日?qǐng)A走貶，臺(tái)幣將同貶的預(yù)期心理帶動(dòng)下，買(mǎi)屋抗通膨效應(yīng)再起，3月的房市交易熱度持續(xù)增溫，以2月每日交易件數(shù)作比較，臺(tái)北市3月交易量較2月約有18%增幅，新北市增加23%，臺(tái)中量增25%，高雄則增21%。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市3月中古屋平均單價(jià)每坪59.0萬(wàn)元，新北市單價(jià)則是每坪35.9萬(wàn)，至於臺(tái)中與高雄，3月中古屋房?jī)r(jià)分別為12.5萬(wàn)元與12.1萬(wàn)元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)佳，讓消費(fèi)者對(duì)於經(jīng)濟(jì)前景產(chǎn)生信心，28日央行未如預(yù)期加重打房力道，將使市場(chǎng)信心回穩(wěn)，讓潛在買(mǎi)方出籠，成交量尚有可為，但價(jià)格在銀行風(fēng)險(xiǎn)控管下，應(yīng)趨於平緩，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月不論是帶看量或是網(wǎng)路留言量，都較2月同期增加27%左右，強(qiáng)勁的購(gòu)屋需求帶動(dòng)成交動(dòng)能向上攀升。
 
黃舒衛(wèi)表示，在美日歐集體延續(xù)無(wú)限量寬鬆政策，帶動(dòng) 亞洲貨幣競(jìng)貶風(fēng)潮，鈔票變薄引發(fā)通膨疑慮，「買(mǎi)屋抗通膨」還是市場(chǎng)最夯的投資哲學(xué)，同時(shí)對(duì)於央行打房措施可能趨嚴(yán)的預(yù)期心理下，置產(chǎn)族紛紛出籠。3月臺(tái)北市中心自住客(首購(gòu)+換屋)佔(zhàn)比45%，反觀置產(chǎn)客佔(zhàn)比高達(dá)42%，投資置產(chǎn)熱度持續(xù)增溫。而臺(tái)北市郊區(qū)換屋大軍出動(dòng)，3月佔(zhàn)比36%，是繼去年5月來(lái)新高紀(jì)錄，反倒是置產(chǎn)族佔(zhàn)比也高達(dá)31%。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，對(duì)於置產(chǎn)族而言，著重資產(chǎn)保值與後續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ薪紖^(qū)也就是所謂的蛋白區(qū)，因有多項(xiàng)重大交通建設(shè)與大型開(kāi)發(fā)題材，也吸引置產(chǎn)族進(jìn)駐。至於新北市，則仍以首購(gòu)為最大宗，而置產(chǎn)族佔(zhàn)比也有27%，是去年6月來(lái)新高，黃舒衛(wèi)指出，新北市買(mǎi)氣一向穩(wěn)定，民眾價(jià)格認(rèn)同度也高，加上近幾年各項(xiàng)重大建設(shè)與交通題材多座落於新北市，且房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，吸引置產(chǎn)族目光，觀察置產(chǎn)熱門(mén)購(gòu)屋區(qū)塊主要為已通車(chē)或未通車(chē)捷運(yùn)線周邊，像是板南線、中和線與環(huán)狀線，購(gòu)屋總價(jià)大約900-1200萬(wàn)元左右。

觀察近期房市交易可發(fā)現(xiàn)，輕移民風(fēng)潮銷(xiāo)聲匿跡，反而在原居住區(qū)域購(gòu)屋的趨勢(shì)逐漸明顯，在居住條件、生活機(jī)能相似的狀況下，民眾產(chǎn)生在地認(rèn)同感，在實(shí)價(jià)登錄的推波助瀾下，興起發(fā)掘超值路段、超值產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)，讓首購(gòu)與換屋族群選擇在原居住區(qū)域或是鄰近區(qū)域購(gòu)屋。
 
黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)中市、高雄市3月中古屋市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的市況，農(nóng)曆年後自住、置產(chǎn)買(mǎi)方加快購(gòu)屋腳步，由於臺(tái)中、高雄各項(xiàng)建設(shè)題材帶動(dòng)加上景氣明顯轉(zhuǎn)佳，有購(gòu)屋需求的民眾轉(zhuǎn)趨積極，成交量回溫。至於高總價(jià)住宅部分，像臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六來(lái)客量增加，在央行「限貸令」後首見(jiàn)中南部高總價(jià)住宅有觸底回升的跡象。

店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，3月臺(tái)中、高雄店面產(chǎn)品交易熱絡(luò)，因買(mǎi)方置產(chǎn)意願(yuàn)高昂，在觀望半年多後，逐漸認(rèn)同目前的店面價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，加上「陸客自由行」政策的開(kāi)放之下，店面優(yōu)先受惠，在資金行情帶動(dòng)下，重新展開(kāi)商圈店面換手輪動(dòng)的現(xiàn)象，讓店面交易量衝高，臺(tái)中店面交易量增加8%，高雄則量增11%。
 
美國(guó)的低利政策預(yù)期將持續(xù)至2014年底，等於宣告以調(diào)升房貸利率擠壓房?jī)r(jià)泡沫的威脅減低，再加上陸資來(lái)臺(tái)投資陸續(xù)開(kāi)放，整體投資環(huán)境看好，自住、置產(chǎn)買(mǎi)方的信心穩(wěn)健復(fù)甦，讓房市向下修正的壓力大減。

黃舒衛(wèi)建議，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅變動(dòng)，建議有購(gòu)屋自用需求的民眾，首選生活機(jī)能完整、交通便條件佳的區(qū)域產(chǎn)品；而有換屋需求的民眾，在市區(qū)許多中古產(chǎn)品不但價(jià)格實(shí)惠、機(jī)能性也強(qiáng)，最具保值效果，可憑現(xiàn)有資產(chǎn)，趁機(jī)調(diào)節(jié)需求並提升資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力；至於置產(chǎn)族除了鎖定市中心區(qū)精華地段之外，也可搜尋區(qū)域內(nèi)相對(duì)低價(jià)的區(qū)塊或路段，憑藉區(qū)域的門(mén)牌效應(yīng)，加上房?jī)r(jià)處?kù)断鄬?duì)低檔，保值與增值潛力可期。