【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】「昔孟母,擇鄰處!」古代孟母曾經(jīng)為了選擇孟子的教育與學(xué)習(xí)環(huán)境,三次遷移居住地,而在少子化的今天,「望子成龍,望女成鳳」更是所有家長的心願,「現(xiàn)代孟母」就應(yīng)運(yùn)而生,為了不讓子女輸在起跑點上,選擇優(yōu)質(zhì)的明星學(xué)校就讀成為最需要被解決的問題,讓「學(xué)區(qū)宅」成為當(dāng)紅炸子雞!
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示,「九年一貫」的理念也同樣套用在「學(xué)區(qū)宅」上,同時擁有明星國小、國中學(xué)區(qū)的區(qū)塊,成為現(xiàn)代孟母兵家必爭之地。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計,萬興國小學(xué)區(qū)兼具政大附中國中部學(xué)區(qū),近三年漲幅39.8%最高,不過由於文山區(qū)過去房價相對較其它各區(qū)低,房價漲幅相對最高。而位於信義區(qū)的博愛國小,兼具興雅國中學(xué)區(qū),就位於信義計畫區(qū)最精華地段,房價也是個雙學(xué)區(qū)中最高,週邊平均房價每坪高達(dá)96.7萬,近三年漲幅24.7%,漲幅居次。若與區(qū)域行情相比,除了國北教大附小房價漲幅較不明顯外,其餘「雙學(xué)區(qū)宅」都較區(qū)域行情漲幅來得高。
根據(jù)教育部統(tǒng)計處統(tǒng)計資料顯示,臺北市國小學(xué)生人數(shù)逐年遞減,由2002學(xué)年度的194,601人減少至2012學(xué)年度的130,862人,十一年來減少63,739人,「少子化」時代已來臨。黃舒衛(wèi)說明,現(xiàn)在不婚、不生的比例愈來愈高,至於有生兒育女的家長,多數(shù)都以給子女最好的為前提,教育問題更是擺在第一順位,在社會少子化趨勢下,如何能擠進(jìn)教育品質(zhì)優(yōu)良的學(xué)校,是現(xiàn)在父母最關(guān)注的課題。當(dāng)然,除了國小之外,國中更為重要,是為了後續(xù)接受高等教育的基礎(chǔ),因此,能夠找到兼具明星國小與明星國中的「雙學(xué)區(qū)宅」,對於現(xiàn)代孟母而言,「九年一貫」既省錢又省事,許多父母乾脆挑選雙學(xué)區(qū)住宅讓小孩就讀。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整,博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學(xué)區(qū),同時也是名氣響叮噹的明星國中學(xué)區(qū)。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充,如民生國小學(xué)區(qū)就同樣是介壽國中的學(xué)區(qū)範(fàn)圍,因此就讀民生國小6年畢業(yè)後,就可直升介壽國中,對於家長而言,不須再為國中學(xué)區(qū)傷腦筋,是相當(dāng)不錯的一項投資。若以今年的單價來看,要擠進(jìn)博愛國小窄門代價最高,地處於臺北最精華的信義計畫區(qū),週邊豪宅林立,房價每坪96.7萬元,其次則是新生國小,每坪也要93.9萬元,而最經(jīng)濟(jì)實惠的仍以萬興國小莫屬,每坪57.6萬元。臺北市中心區(qū)的明星學(xué)區(qū)房價,都是60萬元起跳,這樣優(yōu)質(zhì)教育品質(zhì)的代價所貲不斐,不過為了拿到明星學(xué)區(qū)的入場券,「現(xiàn)代孟母」仍是趨之若騖。
若從近四年「雙學(xué)區(qū)宅」的房價漲幅來看,則以萬興國小漲幅最高,由於過去週邊房價一直相對偏低,近幾年來許多新成屋落成後,市場釋出量少,帶動週邊學(xué)區(qū)房價從2011年的每坪41.2萬上揚(yáng)至2013年的每坪57.6萬,三年來上漲幅度達(dá)41.2%,為各雙學(xué)區(qū)住宅中漲幅最高,黃舒衛(wèi)說明,由於萬興國小學(xué)區(qū)位於秀明路二段,對面就是私立大誠中學(xué),周邊最近有許多知名建案,屋齡多在十年左右,如神奇山莊、翡翠城堡、政大名人錄及香草花園,居住環(huán)境水準(zhǔn)與品質(zhì)佳,同時又是指名度相當(dāng)高的政大附中國中部學(xué)區(qū),帶動房價上漲。漲幅居次的是博愛國小,房價上漲24.7%,就位於臺北市最熱鬧的信義計畫區(qū)內(nèi),週邊多屬北市高級豪宅區(qū)塊,而又是興雅國中學(xué)區(qū),也頗受家長青睞。
最後,黃舒衛(wèi)提醒,雖然「學(xué)區(qū)宅」具備可替代性低、流通性強(qiáng)且抗跌保值等特性,不過在房價持續(xù)攀升下,應(yīng)審慎衡量自身經(jīng)濟(jì)能力與評估財務(wù)狀況,不宜過度擴(kuò)張資產(chǎn),才不會落入被「套牢」的窘境。至於「雙學(xué)區(qū)宅」,由於國小與國中的學(xué)區(qū)不完全一致,購屋前需先看清學(xué)區(qū)範(fàn)圍,往往一路之隔就是另一學(xué)區(qū),此外,雖然每年4月25日是設(shè)籍基準(zhǔn)日,但一些較搶手的學(xué)校設(shè)籍基準(zhǔn)日往往是5-6年前,因此,黃舒衛(wèi)也建議,設(shè)籍時間應(yīng)趁早,提早做準(zhǔn)備,讓兒女不會輸在起跑點。