新聞摘要
- 貫徹「九年一貫」理念， 「雙學區(qū)宅」更受青睞。
- 市中心「雙學區(qū)宅」負擔重 文山區(qū)相對輕鬆，萬興國小三年漲39.8%位居第一。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經(jīng)為了選擇孟子的教育與學習環(huán)境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，「現(xiàn)代孟母」就應運而生，為了不讓子女輸在起跑點上，選擇優(yōu)質的明星學校就讀成為最需要被解決的問題，讓「學區(qū)宅」成為當紅炸子雞!
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，「九年一貫」的理念也同樣套用在「學區(qū)宅」上，同時擁有明星國小、國中學區(qū)的區(qū)塊，成為現(xiàn)代孟母兵家必爭之地。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，萬興國小學區(qū)兼具政大附中國中部學區(qū)，近三年漲幅39.8%最高，不過由於文山區(qū)過去房價相對較其它各區(qū)低，房價漲幅相對最高。而位於信義區(qū)的博愛國小，兼具興雅國中學區(qū)，就位於信義計畫區(qū)最精華地段，房價也是個雙學區(qū)中最高，週邊平均房價每坪高達96.7萬，近三年漲幅24.7%，漲幅居次。若與區(qū)域行情相比，除了國北教大附小房價漲幅較不明顯外，其餘「雙學區(qū)宅」都較區(qū)域行情漲幅來得高。
根據(jù)教育部統(tǒng)計處統(tǒng)計資料顯示，臺北市國小學生人數(shù)逐年遞減，由2002學年度的194,601人減少至2012學年度的130,862人，十一年來減少63,739人，「少子化」時代已來臨。黃舒衛(wèi)說明，現(xiàn)在不婚、不生的比例愈來愈高，至於有生兒育女的家長，多數(shù)都以給子女最好的為前提，教育問題更是擺在第一順位，在社會少子化趨勢下，如何能擠進教育品質優(yōu)良的學校，是現(xiàn)在父母最關注的課題。當然，除了國小之外，國中更為重要，是為了後續(xù)接受高等教育的基礎，因此，能夠找到兼具明星國小與明星國中的「雙學區(qū)宅」，對於現(xiàn)代孟母而言，「九年一貫」既省錢又省事，許多父母乾脆挑選雙學區(qū)住宅讓小孩就讀。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團彙整，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學區(qū)，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區(qū)。黃舒衛(wèi)補充，如民生國小學區(qū)就同樣是介壽國中的學區(qū)範圍，因此就讀民生國小6年畢業(yè)後，就可直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區(qū)傷腦筋，是相當不錯的一項投資。若以今年的單價來看，要擠進博愛國小窄門代價最高，地處於臺北最精華的信義計畫區(qū)，週邊豪宅林立，房價每坪96.7萬元，其次則是新生國小，每坪也要93.9萬元，而最經(jīng)濟實惠的仍以萬興國小莫屬，每坪57.6萬元。臺北市中心區(qū)的明星學區(qū)房價，都是60萬元起跳，這樣優(yōu)質教育品質的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學區(qū)的入場券，「現(xiàn)代孟母」仍是趨之若騖。
若從近四年「雙學區(qū)宅」的房價漲幅來看，則以萬興國小漲幅最高，由於過去週邊房價一直相對偏低，近幾年來許多新成屋落成後，市場釋出量少，帶動週邊學區(qū)房價從2011年的每坪41.2萬上揚至2013年的每坪57.6萬，三年來上漲幅度達41.2%，為各雙學區(qū)住宅中漲幅最高，黃舒衛(wèi)說明，由於萬興國小學區(qū)位於秀明路二段，對面就是私立大誠中學，周邊最近有許多知名建案，屋齡多在十年左右，如神奇山莊、翡翠城堡、政大名人錄及香草花園，居住環(huán)境水準與品質佳，同時又是指名度相當高的政大附中國中部學區(qū)，帶動房價上漲。漲幅居次的是博愛國小，房價上漲24.7%，就位於臺北市最熱鬧的信義計畫區(qū)內，週邊多屬北市高級豪宅區(qū)塊，而又是興雅國中學區(qū)，也頗受家長青睞。
最後，黃舒衛(wèi)提醒，雖然「學區(qū)宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續(xù)攀升下，應審慎衡量自身經(jīng)濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產(chǎn)，才不會落入被「套牢」的窘境。至於「雙學區(qū)宅」，由於國小與國中的學區(qū)不完全一致，購屋前需先看清學區(qū)範圍，往往一路之隔就是另一學區(qū)，此外，雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校設籍基準日往往是5-6年前，因此，黃舒衛(wèi)也建議，設籍時間應趁早，提早做準備，讓兒女不會輸在起跑點。
