【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第一季臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)在保險(xiǎn)業(yè)缺席的情況下，大型交易買(mǎi)賣(mài)金額仍達(dá)新臺(tái)幣577億元，創(chuàng)六年來(lái)同季新高。商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)於預(yù)期，成交金額近新臺(tái)幣249億元，主要來(lái)自房地產(chǎn)投資公司及自用型買(mǎi)方的支撐，兩者合計(jì)佔(zhàn)總投資額84%。
 
受限於相關(guān)法令規(guī)範(fàn)，本土保險(xiǎn)業(yè)者的不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)自2012年底開(kāi)始停擺，所幸市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)能由房地產(chǎn)投資公司及自用型買(mǎi)方承接，使得2013年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)淡季不淡的局面。比較此兩大類投資人，房地產(chǎn)投資公司多著眼於兼具增值及開(kāi)發(fā)潛力的臺(tái)北市中心核心資產(chǎn)，自用型買(mǎi)方則因本身有營(yíng)運(yùn)擴(kuò)充的需求，置產(chǎn)類型以工業(yè)地產(chǎn)為主，如位於桃園縣及新北市的廠房。第一季重大交易包括新巨企業(yè)斥資新臺(tái)幣26.7億買(mǎi)下藍(lán)天電腦五股廠房，及寶豐隆興業(yè)以新臺(tái)幣88億取得國(guó)泰敦南金融大樓部份樓層。
 
儘管2013年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)較往年同期活躍，若排除自用目的之買(mǎi)賣(mài)案例後，可發(fā)現(xiàn)實(shí)質(zhì)投資活動(dòng)並不熱絡(luò)。世邦魏理仕董事總經(jīng)理林俊銘表示：「目前商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)呈現(xiàn)表面風(fēng)平浪靜的狀態(tài)，保險(xiǎn)公司雖有強(qiáng)烈興趣，卻因投資自律規(guī)範(fàn)尚未定案而遲遲無(wú)法重新投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，賣(mài)方多無(wú)拋售資產(chǎn)的壓力，短期內(nèi)售價(jià)下修的空間十分有限。我們認(rèn)為到第二季結(jié)束之前，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)將維持現(xiàn)在的僵局，成交量放大的可能性並不高。」以產(chǎn)品類型來(lái)看，未來(lái)數(shù)月較有機(jī)會(huì)獲得機(jī)構(gòu)投資人青睞的不動(dòng)產(chǎn)仍以地上權(quán)開(kāi)發(fā)案、商場(chǎng)及旅館為主。
 
2013年首季土地交易雖不若商用不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)下歷年同期高峰，但成交金額仍站穩(wěn)過(guò)去六年單季平均水準(zhǔn)，總計(jì)逾新臺(tái)幣328億元。本地建商持續(xù)稱霸土地市場(chǎng)，合計(jì)投入新臺(tái)幣近159億元，佔(zhàn)總投資額約48%。由於臺(tái)北市精華地段土地供給有限，建商獵地範(fàn)圍已明顯向南延伸，包括新北市、新竹縣及高雄市皆是熱門(mén)交易地點(diǎn)。此外，有擴(kuò)廠計(jì)畫(huà)的製造業(yè)者亦展現(xiàn)穩(wěn)健的購(gòu)地需求，本季成交金額達(dá)新臺(tái)幣34億元。世邦魏理仕預(yù)期本土建商購(gòu)地力道將維持強(qiáng)勁，全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)皆為其獵地目標(biāo)，而工業(yè)土地在廠商自用需求的引導(dǎo)下，也將延續(xù)先前交易熱度。
 
第一季臺(tái)北辦公室市場(chǎng)租賃需求略顯復(fù)甦，淨(jìng)去化量共4,640坪，促使平均空置率自前季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.4%。第一季A辦市場(chǎng)房東態(tài)度無(wú)明顯變化，其中頂級(jí)大樓更因可出租的連續(xù)面積有限，議價(jià)空間窄??；第一季A辦平均成交租金為新臺(tái)幣2,545元/坪，較前季上升0.3%。B辦市場(chǎng)租賃需求維持穩(wěn)定，主要因?yàn)榇蠖鄶?shù)租客傾向選擇同等級(jí)的辦公空間，市場(chǎng)上因辦公室升級(jí)而衍生的搬遷活動(dòng)仍屬少數(shù)。本季B辦平均租金較上季溫和增加0.3%至新臺(tái)幣1,718元/坪，已連續(xù)八季呈現(xiàn)緩步上升趨勢(shì)。
 
據(jù)世邦魏理仕觀察，大型房東及企業(yè)租戶對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景的看法已逐漸轉(zhuǎn)為中性偏樂(lè)觀，但在全球景氣仍具不確定性的氣氛下，跨國(guó)企業(yè)普遍採(cǎi)取較保守的不動(dòng)產(chǎn)租賃策略，臺(tái)北市中心內(nèi)大型租賃交易並不多見(jiàn)，預(yù)料未來(lái)兩季臺(tái)北商辦市場(chǎng)活動(dòng)仍然以續(xù)租為主。

世邦魏理仕代理部總監(jiān)陳頌民指出：「接下來(lái)數(shù)月整體辦公市場(chǎng)租賃需求呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，第二季平均空置率有望降至8.7%。然就目前看來(lái)，大面積辦公空間的詢問(wèn)度不高，短期內(nèi)辦公室需求以100坪至300坪為大宗。今年下半年臺(tái)北市場(chǎng)預(yù)計(jì)有兩棟新大樓完工，整體空置水準(zhǔn)將因此再上升至9.3%；受新供給影響，年底前平均成交租金上漲空間將小於1%?！?/span>