【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】高雄美術館絕版土地引爆搶地大戰(zhàn)！高雄市地政局2013年4月11日公開標售位於美術東二路上的1394.82坪土地，是面高雄美術館公園景觀第一排，堪稱高雄美術館鑽石地，今日開標，吸引2組人馬搶標，最後由京城建設以總價42.71億元得標，溢價率36.02%，換算土地單價高達每坪306.20萬元，創(chuàng)高雄市土地新天價。

永慶資產管理協理黃增福表示，美術館特區(qū)位於高雄市第44期重劃區(qū)內，北接壽山自然國家公園，東鄰農十六及漢神巨蛋商圈，南經願景橋與中都重劃區(qū)相連，地理位置相當優(yōu)越，而美術舘特區(qū)，因擁有山海河港景觀及高優(yōu)質居住環(huán)境，早已是知名高雄豪宅聚落。

今天高雄市政府標售這塊美術館第一排土地，是位於美術東二路上，直接面對美術舘園區(qū)數萬坪景觀綠地，區(qū)內交通便捷，加上未來還有鐵路地下化及輕軌等利多加持，居住條件無可取代，為美術舘第一排少數豪宅基地之一，且具景觀特殊性及土地稀少，立地條件絕佳，頗受市場矚目。

黃增福說明，今天標售的青海段229地號土地，使用分區(qū)為商四(特)，容積630%，面積1394.82坪，底價31.40億元，換算單價為225.12萬元/坪。原訂3月20日為第一次公開標售，但適逢高雄市議會正審議「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，為避免得標人權益受損，暫時停標，待市議會通過後再行公開，而要點中針對容積移轉條件大幅放寬，新增超過10公頃以上公園附近的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，最高可移入基準容積30％，讓這塊土地開發(fā)效益大增，因此，為了反映土地使用強度提高，高雄市地政局調高底價金額於 11日再度標售，公告期間詢問度也相當高，吸睛程度可見一斑。

今日開標結果，共有2封標單投標，由京城建設打敗興富發(fā)孫公司博元建設出價的36.29億元，以總價42.71億元得標，溢價率36.02%，換算得標單價為每坪306.20萬元，京城建設再度插旗高雄美術館特區(qū)，而新法規(guī)通過後，土地使用強度大增，成為優(yōu)先受惠者。

黃增福補充，自從2012年8月興富發(fā)以每坪230萬元向京城建設董座蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地後，高雄市土地市場逐漸發(fā)燒，同時交易單價紛紛站上200萬元大關，且不僅是美術館特區(qū)土地，甚至2013年2月興富發(fā)購買左營區(qū)博愛二路上的483.40坪土地，土地單價也創(chuàng)下每坪216萬元，而今日標脫的美術館土地更一舉站穩(wěn)300萬元，在高雄市政府積極擴大開發(fā)與公共建設推動下，讓高雄市土地交易續(xù)創(chuàng)佳績。

黃增福說明，觀察京城建設目前在美術館特區(qū)大約擁有3,000坪土地，加上今日得標的1394.82坪，已有超過4000坪土地庫存，而有「高雄土地公」之稱的京城董座蔡天贊在3月剛以52.22億元買下近美術館特區(qū)的5000坪土地，個人大約擁有15,000坪，京城集團在美術館特區(qū)擁有的土地，已高達19,000坪，堪稱該區(qū)最大的地主建商。