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- 基泰御峰、宏普柏金苑、藍田陞玉、全坤尊峰~微風館、 國泰TWIN PARK與 國美A1等建案創(chuàng)區(qū)域高價
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】北臺灣房市，近日受北韓將開戰(zhàn)的影響，購屋客與投資客雖出現(xiàn)短暫的觀望氣氛，惟建商碰上年度黃金檔期329檔，仍持續(xù)作多、看多房市。根據(jù)住展雜誌最新的市場調(diào)查，近期各主要工地來人量、成交量皆見提升，北臺灣為主的指標性建案於是順勢操作，陸續(xù)見到區(qū)段新案新高價或舊案調(diào)價的現(xiàn)象，企圖試探當前買氣的獨特現(xiàn)象。
住展雜誌表示，以現(xiàn)階段房市來看，消息面雖多空交戰(zhàn)，然此時還會再出現(xiàn)創(chuàng)區(qū)域或區(qū)段新高價的建案，可以說明有不少建商是以『短空長多』來看待後市，認為負面的訊息波動很快就會過去，故近期房市仍有些建案仍勇於面對挑戰(zhàn)區(qū)域新高價。分析這些創(chuàng)新高的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，這些指標建案銷售的市況好壞，對329檔的房價走勢具有一定的影響性，後市發(fā)展值得密切注意。
以北市老舊市區(qū)的萬華區(qū)為例，大同區(qū)位於萬全街的「言葉」預(yù)售案，開出每坪115萬元的區(qū)段新高價面市，破百萬元一坪的房價，絲毫未受雙子星弊案的影響，是否能受到區(qū)域客的青睞，將面臨市場的考驗。
臺北市除了大同區(qū)外，其他包括內(nèi)湖區(qū)的「基泰御峰」、南港區(qū)「宏普柏金苑」及北投區(qū)「藍田陞玉」等3個指標型建案，都再創(chuàng)下區(qū)段的新高價。
新北市方面，新北市28個鄉(xiāng)市鎮(zhèn)中，有多個行政區(qū)的建案再創(chuàng)區(qū)域的新天價。包括五股、土城、汐止、三重與八里等地區(qū)，都有指標型的建案再創(chuàng)下區(qū)域的新高價。
新北市的五股，最火紅的洲子洋重劃區(qū)，在區(qū)內(nèi)公共建設(shè)持續(xù)發(fā)酵加持下，房市從去年起就開始強力作多，一案推得比一案量大，一案推得比一案價高，是當前五股房市的寫照。今年一月中旬，位洲子洋重劃區(qū)內(nèi)的「全坤尊峰~微風館」指標建案進場銷售，並開出4字頭的新高價，且在不到3個月的時間，建案快速去化，令市場為之驚豔。
近期被郭臺銘點名要蓋員工住宅的土城地區(qū)，因有土城科技廠的加持，與板橋區(qū)的價差又大，早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道。近期，由豪宅級建商國美建設(shè)投資興建，位於中央路四段的「國美A1」，一改推出豪宅大坪數(shù)的作風，改推主力坪數(shù)36~38坪的產(chǎn)品，一舉將建案單價拉至38萬一坪，並在低總價的強力磁吸效應(yīng)下，吸引買盤積極的進場。
新北市其他創(chuàng)區(qū)域新高價的建案，還包括汐止區(qū)「仰大湖」、三重區(qū)「千江月」及八里區(qū)「左岸豐帆」等建案，都再創(chuàng)下區(qū)段的新高價。
3年平均漲幅超過6成的桃園地區(qū)房市，雖受八大行庫緊縮房貸的影響，惟好地段的產(chǎn)品，在航空城及升格利多的強力刺激下，銷售一樣紅不讓。位於桃園市中正藝文特區(qū)第一排「乾坤」豪宅案，開出5字頭的區(qū)域新高價面市，銷售市況不但未受阻力，且在臺北客的捧場下銷售一路拉出長紅，即將光榮結(jié)案。
3年平均漲幅超過3成的新竹地區(qū)房市，因為高消費族群多，買盤一直持續(xù)不斷。329檔國泰建設(shè)首度到竹北六家高鐵特區(qū)推案，總案量50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規(guī)劃114戶、坪數(shù)82至100坪的大坪數(shù)住家，開價每坪高達50萬元，再度刷新區(qū)段房價新高。
住展雜誌表示，北臺灣房市再出現(xiàn)多個指標建案再創(chuàng)區(qū)域或區(qū)段的新高價，加上3月的報廣量出現(xiàn)今年新高的量體，顯示建商作多的心態(tài)愈來愈強。再從3、4月的來人與成交組數(shù)來觀察，人氣與買氣亦見同步回溫來看，展望2013年第二季的房市，可望一直持續(xù)熱絡(luò)推案的市況。
