【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】打破以往地上權(quán)只有50年租期的慣例，景美財(cái)訓(xùn)所地上權(quán)與成功高中旁國(guó)有土地地上權(quán)案，以設(shè)定地上權(quán)租賃年限70年的長(zhǎng)期租約順利標(biāo)出。即將登場(chǎng)的信義區(qū)A25地上權(quán)案，也是以70年為租期，後市可期。
 
2012年順利標(biāo)出的士林官邸附近地上權(quán)案、A15、A18、A20世貿(mào)二館地上權(quán)案、高速鐵路桃園車站特定區(qū)產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案，設(shè)定的地上權(quán)期限均為50年。但2013年熱絡(luò)的地上權(quán)案件，包括即將登場(chǎng)的信義區(qū)Ａ25地上權(quán)案、北投區(qū)新民段都市更新案地上權(quán)等，都是直接設(shè)定70年期的地上權(quán)。
 
瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，國(guó)內(nèi)的地上權(quán)案，大都以50年期為原則，部份地上權(quán)案條款約定於期滿可再議約延長(zhǎng)20年，但也不乏到期後不再續(xù)約的案件。而且投資人在得標(biāo)後，扣掉3年至5年的規(guī)劃營(yíng)建時(shí)程，再加上營(yíng)運(yùn)前期的準(zhǔn)備時(shí)間，在簽約後的前幾年往往無(wú)法取得收益，所以地上權(quán)之期限太短，往往影響投資人參與投資的興趣。
 
曾東茂表示，政府想要廣推地上權(quán)案，租期延長(zhǎng)勢(shì)必成為趨勢(shì)，以國(guó)外案例來(lái)說(shuō)，新加坡的地上權(quán)可以設(shè)定99年期的租約，且有續(xù)租機(jī)制，對(duì)於取得地上權(quán)開發(fā)的投資人，可做更長(zhǎng)期的規(guī)劃運(yùn)用。
 
曾東茂認(rèn)為，在可開發(fā)土地不斷缺乏，而且政府及公營(yíng)機(jī)構(gòu)不鼓勵(lì)出售土地的情況下，地上權(quán)仍會(huì)成為未來(lái)的土地市場(chǎng)趨勢(shì)。地上權(quán)具有招標(biāo)機(jī)關(guān)不用售地、投資人可以較低價(jià)格取得土地等優(yōu)點(diǎn)，若能延長(zhǎng)地上權(quán)的存續(xù)期間，更可以縮短地上權(quán)與所有權(quán)的差異，而讓投資人更加青睞。
 
針對(duì)日前金管會(huì)解除保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的禁令，曾東茂認(rèn)為這不會(huì)令保險(xiǎn)公司減少投資地上權(quán)案的興趣，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上不容易找到能達(dá)毛租金資本化率2.375%以上之商用不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，而且政府(及公營(yíng)事業(yè)體)未來(lái)推出之地上權(quán)案，大都是位於鬧市的黃金地段之大型開發(fā)案，加上地上權(quán)開發(fā)案不是金管會(huì)投資管制範(fàn)圍以內(nèi)，相信大型保險(xiǎn)公司仍會(huì)積極參與地上權(quán)開發(fā)投資案。