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- 4月的住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)為48分，為2013年以來連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)綠燈燈號，顯示房市回溫的態(tài)勢愈來愈明顯。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】2013年1至3月份燈號出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的綠燈，房市持續(xù)上演代表安全復(fù)甦的市況。4月份為房市黃金檔期329檔的推案期，總推案量持續(xù)攻堅(jiān)，在量能推動(dòng)房價(jià)下，一場量與價(jià)的攻防戰(zhàn)愈打愈烈。
住展雜誌發(fā)佈最新的4月房市風(fēng)向球顯示，4月的住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)為48分，為2013年以來連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)綠燈燈號，顯示房市回溫的態(tài)勢愈來愈明顯。房市更在多項(xiàng)重大公共工程與投資置產(chǎn)風(fēng)潮的題材發(fā)酵下，使?fàn)I建股成為股市的多頭指標(biāo)，各指標(biāo)工地的來人與成交狀況比預(yù)期亦好出很多。
從4月份風(fēng)向球分析，預(yù)售屋推案量、新成屋推案戶數(shù)，及來人組數(shù)、成交組數(shù)4大指標(biāo)分?jǐn)?shù)，都較3月份增加，增加的分?jǐn)?shù)雖不大，但總分48分已是今年以來的最高分。特別是在推案的量能上，4月的預(yù)售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達(dá)二成三，4月的新成屋推案戶數(shù)為1,519戶，亦較3月份的861戶，成長率更高達(dá)七成六，突顯出量能增溫的效應(yīng)。
從報(bào)廣的批數(shù)來看，4月報(bào)廣量與3月差不多，包括遠(yuǎn)雄建設(shè)、興富發(fā)建設(shè)、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業(yè)主，持續(xù)在報(bào)廣上加碼大力放送，促銷的強(qiáng)度愈來愈強(qiáng)，顯示推案業(yè)主強(qiáng)度關(guān)山的決心。
4月的議價(jià)率為12.2%，較3月12.5%的議價(jià)空間少了0.3個(gè)百分點(diǎn)，使議價(jià)率的分?jǐn)?shù)維持在8分左右，議價(jià)空間的變小，主要與4月份雙北市及桃園地區(qū)的一些指標(biāo)案『開平走高』的訂價(jià)策略，及新成屋建案的開價(jià)合於市場行情，使議價(jià)空間變小有直接的關(guān)係。
住展雜誌企研室表示，來客組數(shù)方面，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區(qū)，加上桃園地區(qū)的桃園市、蘆竹、八德及中壢市，是329檔熱門的推案地區(qū)，各熱門地區(qū)的熱門建案，4月的來人組數(shù)與3月的來人組數(shù)大致持平。
成交組數(shù)方面，在來人組數(shù)維持在高檔下，成交狀況紅不讓，特別是低總價(jià)地區(qū)的建案，來人成交比從3月的15比1，提升至4月的12比1，雖然增加的幅度不大，但只要想出來看房子買房子的消費(fèi)者意願(yuàn)增加，未來幾個(gè)月的成交率就可望在穩(wěn)定中成長。
4月份房市的焦點(diǎn)在臺北市的套房建案，及新北市與桃園地區(qū)的多個(gè)首購族產(chǎn)品身上。臺北市總銷百億級套房建案「臺北晶麒」，315戶、15坪的1房早早就被搶購一空，隨後22坪、250戶的1加1房也跟著熱銷，投資客一買就買好幾戶的消費(fèi)者大有人在，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結(jié)。
3月1日至4月30日的房市329檔，房市演出『開高走高』的多頭走勢，低總價(jià)產(chǎn)品打先鋒的熱絡(luò)人氣，更將3月與4月的風(fēng)向球分?jǐn)?shù)衝高許多，使房市景氣連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)”安全復(fù)甦”的綠燈，一掃去年以代表”衰退注意”為主的黃藍(lán)燈陰霾。
房市連續(xù)4個(gè)月風(fēng)向球的燈號轉(zhuǎn)為綠燈，確立了房市已走出打房的烏雲(yún)罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅(jiān)，營建股的股價(jià)更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當(dāng)指日可待！
住展雜誌發(fā)佈最新的4月房市風(fēng)向球顯示，4月的住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)為48分，為2013年以來連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)綠燈燈號，顯示房市回溫的態(tài)勢愈來愈明顯。房市更在多項(xiàng)重大公共工程與投資置產(chǎn)風(fēng)潮的題材發(fā)酵下，使?fàn)I建股成為股市的多頭指標(biāo)，各指標(biāo)工地的來人與成交狀況比預(yù)期亦好出很多。
從4月份風(fēng)向球分析，預(yù)售屋推案量、新成屋推案戶數(shù)，及來人組數(shù)、成交組數(shù)4大指標(biāo)分?jǐn)?shù)，都較3月份增加，增加的分?jǐn)?shù)雖不大，但總分48分已是今年以來的最高分。特別是在推案的量能上，4月的預(yù)售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達(dá)二成三，4月的新成屋推案戶數(shù)為1,519戶，亦較3月份的861戶，成長率更高達(dá)七成六，突顯出量能增溫的效應(yīng)。
從報(bào)廣的批數(shù)來看，4月報(bào)廣量與3月差不多，包括遠(yuǎn)雄建設(shè)、興富發(fā)建設(shè)、海悅廣告及甲山林廣告等大型廣告業(yè)主，持續(xù)在報(bào)廣上加碼大力放送，促銷的強(qiáng)度愈來愈強(qiáng)，顯示推案業(yè)主強(qiáng)度關(guān)山的決心。
4月的議價(jià)率為12.2%，較3月12.5%的議價(jià)空間少了0.3個(gè)百分點(diǎn)，使議價(jià)率的分?jǐn)?shù)維持在8分左右，議價(jià)空間的變小，主要與4月份雙北市及桃園地區(qū)的一些指標(biāo)案『開平走高』的訂價(jià)策略，及新成屋建案的開價(jià)合於市場行情，使議價(jià)空間變小有直接的關(guān)係。
住展雜誌企研室表示，來客組數(shù)方面，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區(qū)，加上桃園地區(qū)的桃園市、蘆竹、八德及中壢市，是329檔熱門的推案地區(qū)，各熱門地區(qū)的熱門建案，4月的來人組數(shù)與3月的來人組數(shù)大致持平。
4月份房市的焦點(diǎn)在臺北市的套房建案，及新北市與桃園地區(qū)的多個(gè)首購族產(chǎn)品身上。臺北市總銷百億級套房建案「臺北晶麒」，315戶、15坪的1房早早就被搶購一空，隨後22坪、250戶的1加1房也跟著熱銷，投資客一買就買好幾戶的消費(fèi)者大有人在，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結(jié)。
3月1日至4月30日的房市329檔，房市演出『開高走高』的多頭走勢，低總價(jià)產(chǎn)品打先鋒的熱絡(luò)人氣，更將3月與4月的風(fēng)向球分?jǐn)?shù)衝高許多，使房市景氣連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)”安全復(fù)甦”的綠燈，一掃去年以代表”衰退注意”為主的黃藍(lán)燈陰霾。
房市連續(xù)4個(gè)月風(fēng)向球的燈號轉(zhuǎn)為綠燈，確立了房市已走出打房的烏雲(yún)罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅(jiān)，營建股的股價(jià)更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當(dāng)指日可待！
