世邦魏理仕總經理林俊銘表示，政府主導的開發(fā)案應該鼓勵更多的外資來臺參與開發(fā)。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
世邦魏理仕總經理林俊銘表示，政府主導的開發(fā)案應該鼓勵更多的外資來臺參與開發(fā)。
新聞摘要
  • 國內壽險及產險業(yè)者投資不動產金額（不含自用）總計逾新臺幣5,747億元，海外不動產對保險業(yè)者來說仍陌生。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】據世邦魏理仕統(tǒng)計，目前本土壽險業(yè)者擁有臺北市中心超過三成的A級辦公大樓，並長期作為國內商用不動產市場的最大買方。保發(fā)中心公布數據亦顯示，至2012年底，國內壽險及產險業(yè)者投資不動產金額（不含自用）總計逾新臺幣5,747億元，若計算過去六年投資成長幅度，更可發(fā)現年增率達到13%。值得注意的是，先前這些不動產投資案皆局限於國內，海外不動產對本土保險業(yè)者來說仍是有待摸索的新市場。
 
世邦魏理仕全球資本市場部總裁Chris Ludeman先生表示：「臺灣政府開放保險業(yè)從事海外投資是非常正面的發(fā)展，這代表著這些目前手上握有總資金超過新臺幣13兆元的保險業(yè)者終於有機會接觸到更多元且投報率更高的不動產投資商品。近幾年來，我們觀察到亞洲區(qū)有多個市場紛紛修改法令，促使其國內退休基金大舉進軍海外市場。以數量來看，目前還有許多主權基金及退休基金尚未開始海外投資的布局，有些甚至從未投資不動產，我們相信在不久的將來，此類跨境投資活動會越來越頻繁，並將成為全球不動產市場的主流?！?/div>
 
按修正後條文，保險業(yè)可透過投資特定目的不動產投資事業(yè)取得海外不動產，惟該事業(yè)不得向外借款。單純的資金來源雖可視為保險業(yè)者在海外不動產市場上競爭的一大優(yōu)勢，但由於上述事業(yè)必須就擬投資的每筆不動產於事前向主管機關申請核準，這將使業(yè)者無法快速且即時地做決策，並可能因此錯失熱門投資標的。

世邦魏理仕臺灣分公司董事總經理林俊銘指出：「無論如何，此次開放保險業(yè)投資海外不動產，不僅使臺灣業(yè)者從事不動產投資時擁有更多選擇，同時也可適度減輕國內不動產市場資金氾濫的壓力。若目前法令修正能為市場帶來正面的效果，相信未來將有機會見到政府進一步鬆綁相關規(guī)定，以利整體市場發(fā)展?！?/div>
 
中央及地方政府積極推動大型地上權案，單以臺北市來看，未來兩年半內預計推出的十大百億級開發(fā)案總投資金額即高達新臺幣5400多億元，總開發(fā)量體接近100萬坪。就近期成功案例而言，實際有外資參與、得標的案子僅有林口中商36公有土地招商案。

林俊銘表示：「接下來許多由政府主導的開發(fā)案將陸續(xù)推出，這些案子不僅位於臺北精華地段，且投資規(guī)模動輒超過百億，我們認為應該鼓勵更多的外資來臺參與開發(fā)，為臺灣首都注入新的創(chuàng)意與活力。這次世邦魏理仕海外高層訪臺的目的之一便是了解臺灣開發(fā)案的內容與運作模式，希望能讓更多外資注意到臺灣市場，同時也為臺灣帶來富有經驗的外國開發(fā)商?！?/span>