【MyGoNews衷柏宣/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，由於近年來房價飇漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋之交易或購買預(yù)售屋於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前轉(zhuǎn)售之交易，均加強查核，按實際成交價格減除相關(guān)成本、費用後核實計算財產(chǎn)交易所得課稅。
 
該局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，財產(chǎn)或權(quán)利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為財產(chǎn)交易所得。依此，民眾出售成屋或預(yù)售屋，其交易所得均應(yīng)依上開規(guī)定計算。
 
北區(qū)國稅局特別說明，預(yù)售屋買賣與一般出售房屋不同，係在預(yù)售屋興建完工前出售，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產(chǎn)(包括土地及房屋)過戶予買方之「權(quán)利」，故建案完工前預(yù)售屋之買賣係屬財產(chǎn)權(quán)利的交易，應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定計算財產(chǎn)交易所得課稅。
 
如果買受人分別於不同年度支付預(yù)售屋買賣價款，則應(yīng)以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度課稅；如尾款交付日期不明時，得以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動日期(即俗稱換約日)所屬年度作為所得歸屬年度。
 
該局進一步舉例說明，假設(shè)A君於2011年2月向建商購買一戶預(yù)售屋500萬元，旋於2011年6月以650萬元轉(zhuǎn)售給B君，並向建商辦理換約手續(xù)，由A君支付換約手續(xù)費等費用10萬元，嗣B君於2012年2月完成尾款交付，則A君應(yīng)於辦理2012年度綜合所得稅結(jié)算申報時，申報該筆財產(chǎn)交易所得140萬元(650萬－500萬－10萬)。
 
該局特別呼籲，查核轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋之獲利所得及成屋買賣之實價查核，已列入經(jīng)常性業(yè)務(wù)，民眾若因轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋並取得買賣價差時，應(yīng)誠實依法申報財產(chǎn)交易所得，或買賣成屋時，應(yīng)誠實以實際獲利價差申報財產(chǎn)交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機關(guān)自動補報繳所得稅，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰。