北市東區(qū)商圈店面置產(chǎn)熱，成交單價(jià)高居北市前茅。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市東區(qū)商圈店面置產(chǎn)熱，成交單價(jià)高居北市前茅。
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  • 臺(tái)北、新北與高雄的最高單價(jià)都落在店面類產(chǎn)品，有投報(bào)效益的產(chǎn)品就成為置產(chǎn)客戶積極投入市場(chǎng)的首要選擇。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部第九波實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)北市最高單價(jià)為大安區(qū)延吉街的店面，成交單價(jià)為每坪387.2萬(wàn)，新北市最高單價(jià)落在中和區(qū)自強(qiáng)路，同樣也為店面產(chǎn)品，每坪146.8萬(wàn)，臺(tái)中市最高單價(jià)位在西區(qū)五權(quán)西路一段的「龍寶品臻邸」住宅大樓，成交單價(jià)為每坪66.3萬(wàn)，高雄市最高單價(jià)則為苓雅區(qū)忠孝二路的店面，每坪115.5萬(wàn)。
 

至於最高總價(jià)的部分，臺(tái)北市最高總價(jià)為大安區(qū)新生南路二段的「國(guó)美森美館」住宅大樓，成交總價(jià)為1億9,668萬(wàn)，新北市最高總價(jià)落在林口區(qū)中山路97巷的「吉祥商業(yè)大樓」店面，總價(jià)為2億9,500萬(wàn)，臺(tái)中市最高總價(jià)位在西屯區(qū)市政北七路的「由鉅大謙」住宅大樓，總價(jià)為9,877萬(wàn)，高雄市最高總價(jià)則為新興區(qū)七賢一路的「ACRO圓頂」店面，成交總價(jià)為1億6,950萬(wàn)。
 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，經(jīng)歷過九波實(shí)價(jià)登錄揭露，近期的各大都會(huì)區(qū)豪宅除了臺(tái)中市「龍寶品臻邸」每坪66.3萬(wàn)創(chuàng)臺(tái)中市住宅類成交單價(jià)新高外，其餘並無(wú)成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)新高紀(jì)錄，但可觀察到店面置產(chǎn)風(fēng)潮持續(xù)延燒，以此次揭露資料來(lái)看，除臺(tái)中市外，其餘三大都會(huì)區(qū)的最高單價(jià)都落在店面類產(chǎn)品，可見在世界經(jīng)濟(jì)火車頭美國(guó)的景氣情勢(shì)轉(zhuǎn)佳、臺(tái)灣「陸客自由行」政策越趨開放及政府陸續(xù)推出各項(xiàng)振興經(jīng)濟(jì)方案加持下，店面這類具有投報(bào)效益的產(chǎn)品就成為置產(chǎn)客戶積極投入市場(chǎng)的首要選擇，在資金行情帶動(dòng)下，商圈店面換手輪動(dòng)的現(xiàn)象不斷，讓店面市場(chǎng)買氣暢旺。
 

 

黃舒衛(wèi)指出，此次臺(tái)北市店面產(chǎn)品成交單價(jià)前三名均落在東區(qū)商圈店面，成交單價(jià)分別為：延吉街店面每坪387.2萬(wàn)、敦化南路一段190巷店面每坪377.4萬(wàn)、大安路一段31巷每坪376.4萬(wàn)，此三個(gè)店面共同點(diǎn)是：均為25坪以下、成交總價(jià)億元以下的中低總價(jià)店面，可見向來(lái)就是燙金商業(yè)區(qū)、擁有雙捷運(yùn)通過交錯(cuò)地利優(yōu)勢(shì)的東區(qū)商圈，因集客力十足、商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，仍是置產(chǎn)投資客最想要進(jìn)駐的區(qū)域，即便非鄰近主要道路、也非大型店面仍然很搶手，目前市場(chǎng)上成交行情約在每坪400-600萬(wàn)左右，而延吉街店面現(xiàn)況為珠寶店與服飾店承租，月租金約13.5萬(wàn)元。
 

此外，除了臺(tái)北市一級(jí)商圈的次級(jí)路段店面受惠於投資需求移轉(zhuǎn)、金店面供給少的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，北、中、南置產(chǎn)族購(gòu)買豪宅的需求也依然不輟。黃舒衛(wèi)表示，從大安森林公園第一排的「國(guó)美森美館」，到新北市「橋峰A+」、臺(tái)中一線豪宅「龍寶品臻邸」，均持續(xù)突破之前揭露的個(gè)案價(jià)格，顯示在資金行情的推波助瀾下，高總價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)不但有置產(chǎn)保值效果，也能擔(dān)負(fù)節(jié)稅的功能，最受高資產(chǎn)族群青睞。
 

至於新北市最高總價(jià)的「吉祥商業(yè)大樓」店面，黃舒衛(wèi)分析，因其位在林口區(qū)建成商圈內(nèi)，座落於林口舊市區(qū)中心，鄰近行政中心、中正藝術(shù)街商街及竹林夜市，為林口重要的民生消費(fèi)生活圈之一，該區(qū)土地使用為商業(yè)區(qū)，容積率為320%、建蔽率則高達(dá)80%，目前一樓僅有頂好商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中，未來(lái)若改建成一、二樓做商場(chǎng)使用，樓上規(guī)劃住家，頗具開發(fā)效益。