【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全表示，2013年第二季宅指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)屋M型化的現(xiàn)象仍持續(xù)加劇，有錢人在不景氣的環(huán)境下，買房置產(chǎn)的腳步從未停歇。其中家庭月收入8萬(wàn)元以上的族群，包含月收入16萬(wàn)元以上及月收入8~12萬(wàn)的買方，第二季購(gòu)屋意願(yuàn)逆勢(shì)上揚(yáng)；而家庭月收入8萬(wàn)元以下，包含4~8萬(wàn)及2~4萬(wàn)元客群，第二季進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)則呈現(xiàn)下跌，顯見購(gòu)屋M型化現(xiàn)象仍持續(xù)擴(kuò)大，家庭月收入8萬(wàn)元成本季買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)消長(zhǎng)的分水嶺。
 
鄭余正全進(jìn)一步說明，第二季家庭月收入8萬(wàn)元以上買方中，以月收入16萬(wàn)元以上族群，第二季進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)增幅最多，由第一季的10.7%上升至第二季14.2%，增加了3.5%；而月收入8~12萬(wàn)族群，由32.2%上升至32.8%，也較第一季成長(zhǎng)0.6%。
 
相對(duì)地，家庭月收入8萬(wàn)元以下買方，如月收入4-8萬(wàn)族群，進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)由31.5%下跌至29.3%；而月收入2-4萬(wàn)族群也由9.9%下跌至8.3%，所以從宅指數(shù)的調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，『家庭月收入8萬(wàn)元，已成為第二季買方是否有意願(yuàn)進(jìn)場(chǎng)買房的基本門檻』。

中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全接著說明，從第二季宅指數(shù)調(diào)查各縣市的『購(gòu)屋價(jià)位』可發(fā)現(xiàn)，桃園地區(qū)的購(gòu)屋價(jià)位由第一季的712萬(wàn)元下跌至本季的687萬(wàn)元，此結(jié)果是因?yàn)榻谘胄虚_始『關(guān)切』桃園房市是否過熱，進(jìn)而導(dǎo)致桃園區(qū)的購(gòu)屋預(yù)算微幅下跌，顯見央行打噴嚏，桃園房市跟著著涼。

除桃園之外，臺(tái)北市第二季的購(gòu)屋價(jià)位近期也受買盤外移新北郊區(qū)購(gòu)屋影響，第二季購(gòu)屋預(yù)算從1136萬(wàn)元，小幅下跌至1121萬(wàn)元。相對(duì)地，第二季臺(tái)中、臺(tái)南、高雄等中南部一字頭地區(qū)，受惠郊區(qū)低總價(jià)宅補(bǔ)漲效應(yīng)，購(gòu)屋預(yù)算全面上揚(yáng)。

新北市購(gòu)屋預(yù)算，受惠郊區(qū)補(bǔ)漲效應(yīng)，加上投資桃園房市買盤也逐漸回籠新北購(gòu)屋，所以第二季新北市的購(gòu)屋預(yù)算也從842萬(wàn)元小幅上漲至860萬(wàn)元。

鄭余正全接著補(bǔ)充，若以『投資需求』的角度來看，根據(jù)中信房屋本季的宅指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近期投資桃園的買盤已逐漸重回新北市購(gòu)屋，第二季新北市的投資需求比例由31.48%上升至42.86%，排名竄升第一。桃園地區(qū)的投資需求，在2012Q4時(shí)創(chuàng)下50%的史上新高後，開始連兩季下滑，第二季來到29.17%，顯見在主管機(jī)關(guān)的關(guān)切下，桃園房市投資熱潮有稍微趨緩的態(tài)勢(shì)，第二季投資買盤再度回到新北市購(gòu)屋 。

屬於一字頭區(qū)的臺(tái)中、臺(tái)南、高雄，第二季投資買盤則相對(duì)穩(wěn)定，投資需求皆維持在三成以上。鄭余正全進(jìn)一步表示，低總價(jià)、低單價(jià)的雙低物件，2013年仍是首購(gòu)族購(gòu)買的主流產(chǎn)品，所以一字頭區(qū)下半年的房市表現(xiàn)仍會(huì)持續(xù)火熱。

此外，新北市及桃園地區(qū)單價(jià)二至三字頭的中古屋也可考慮進(jìn)場(chǎng)布局，雖然受央行關(guān)切，桃園地區(qū)投資買盤短線稍作休息，但未來在桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後，沿線橫跨新北三重、新莊、泰山、林口以及桃園龜山、蘆竹、大園、中壢一帶的中古屋依舊看好補(bǔ)漲，中長(zhǎng)線置產(chǎn)的買盤仍可進(jìn)場(chǎng)布局。