淡海新市鎮(zhèn)屬新北低價區(qū)，吸引新婚首購族。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
淡海新市鎮(zhèn)屬新北低價區(qū)，吸引新婚首購族。
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  • 在比價效應(yīng)發(fā)揮下，新北市的低價地帶，像是淡水區(qū)，就吸引不少首購族在這裡買下人生第一屋。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】又到了6月的結(jié)婚旺季，很多要成為六月新郎新娘的準(zhǔn)新人們，也開始一起打造屬於兩個人愛的小窩。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2013年1-4月結(jié)婚登記計4萬8,929對，結(jié)婚人口向來就是購屋市場首購族的主力代表，但在現(xiàn)今房價直漲，薪水不上升的情況下，對預(yù)算有限的年輕人來說，更必須謹(jǐn)慎財務(wù)規(guī)劃。

 

根據(jù)新北市地政局公布的資料顯示，5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)7,773棟，月增率13.3%，年成長10.2%。其中，淡水區(qū)以843棟穩(wěn)居冠軍寶座，連續(xù)2個月呈現(xiàn)高量水平，相較於其他地區(qū)房價飆漲，在比價效應(yīng)發(fā)揮下，新北市的低價地帶，像是淡水區(qū)，就吸引不少首購族在這裡買下人生第一屋，希望以通勤時間來換取更大、更有品質(zhì)的居住空間，同時也減輕購屋壓力。

 

淡水房價基期低，雖然目前每坪售價已穩(wěn)站上2字頭行列，但是和每坪至少50-70萬、總價動輒上千萬的雙北市精華區(qū)域相比，低單價、低總價的淡海新市鎮(zhèn)就顯得平易近人許多，尤其大臺北地區(qū)房價始終居高不下，淡海相對低檔的房價，特別具有競爭優(yōu)勢。

 

21世紀(jì)不動產(chǎn)淡水新市鎮(zhèn)加盟店店長李讚育表示，主要是因為當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)利多帶動買氣，輕軌捷運線規(guī)劃加上大型量販賣場進駐，當(dāng)?shù)亟煌?、商業(yè)與生活機能大幅提升，且房價基期低、購屋壓力輕，再加上未來增值空間大，頗受購屋客青睞，買氣始終很熱烈。以1000-1500萬元的購屋總價來看，在臺北市只能夠買到10-20坪小套房，但是同樣的價格，卻可以在淡海新市鎮(zhèn)找到規(guī)劃不錯的2-3房產(chǎn)品。

 

新婚購屋族要面對自備款不足與房貸兩大壓力，李讚育提醒，購屋時最好本身擁有房價三分之一的自備款，同時事先檢視自身還款能力，每月支付房貸扣除投資計畫與生活必需後，還款最好不要超過家庭可支配月所得的三分之一，另外若夫妻打算擁有小孩，目標(biāo)先設(shè)定在30坪以上的三房產(chǎn)品較適合，最重要的是深入瞭解還款與繳息方式，避免出現(xiàn)升息還不出貸款的窘境。

 

21世紀(jì)不動產(chǎn)臺灣區(qū)副總曹若琪說，欠缺買房經(jīng)驗的首購族夫妻，眼光一定要放遠(yuǎn)，區(qū)位選擇上特別重要，區(qū)位不只牽動生活型態(tài)，更直接影響房價，不妨選擇郊區(qū)但距離捷運站不遠(yuǎn)的房屋，一來郊區(qū)房價較市中心低，且有捷運通過，上班交通也方便，待商圈成型後未來增值與轉(zhuǎn)手性也高。