【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「捷運(yùn)的最後一站」是多數(shù)購(gòu)屋預(yù)算有限者的首選，除了享有現(xiàn)階段房?jī)r(jià)親民的優(yōu)勢(shì)外，未來(lái)捷運(yùn)三環(huán)三線陸續(xù)通車後，將從最末站升為中段站，交通動(dòng)能更加便捷，可望再啟動(dòng)另一波補(bǔ)漲行情，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，土城頂埔站、中和南勢(shì)角站、新莊迴龍站等捷運(yùn)最末站，近三年房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健，平均漲幅約三成。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新莊捷運(yùn)丹鳳店店經(jīng)理連季葦表示，新莊迴龍站橫跨新北市新莊區(qū)及緊鄰桃園縣龜山鄉(xiāng)，周邊環(huán)境則擁有萬(wàn)坪綠地的龍鳳公園，以及小學(xué)至高中的一貫學(xué)區(qū)，是「下新莊」生活機(jī)能十分周全的區(qū)域，適合首購(gòu)族或小資族晉升為有殼階級(jí)的第一步。
 
連季葦指出，迴龍站在六月底通車後，可說(shuō)是新莊市民的一大福音，儘管初期是捷運(yùn)新莊線的最後一站，但該區(qū)不但保值性佳，預(yù)計(jì)2018年捷運(yùn)萬(wàn)大樹(shù)林線通車後，迴龍站即成為新莊線與萬(wàn)大樹(shù)林線兩線交會(huì)連通的中段站，對(duì)於往返北北桃將省下更多時(shí)間，未來(lái)房?jī)r(jià)增值可期。
 
受到捷運(yùn)效應(yīng)發(fā)酵，加上昔日抗?fàn)幎嗄甑臉?lè)生療養(yǎng)院拆除爭(zhēng)議落幕，儘管做為維修調(diào)度的新莊機(jī)場(chǎng)延後到2017年才能完工，迴龍站已成為「下新莊」的房市新寵，連季葦指出，迴龍站周邊的購(gòu)屋族群，約有六成是來(lái)自中、永和的外來(lái)客群，其餘才是本地客群，可見(jiàn)新莊的房市魅力，已讓其成為新北市民的看屋首選之一。
 
預(yù)估2014年底通車的土城頂埔站，則以中央路三、四段為主，周邊大多為中古公寓，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)土城中央頂埔加盟店店長(zhǎng)馬志明表示，土城的生活機(jī)能相當(dāng)完善，擁有發(fā)展成熟的金城及永寧商圈，購(gòu)物、餐飲、觀光一應(yīng)俱全，且有頂埔國(guó)小、科學(xué)園區(qū)等，相較於新北第一圈的永和、板橋來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)上，土城可說(shuō)是相對(duì)親民許多。
 
馬志明也強(qiáng)調(diào)，過(guò)去土城給人總是停留在工業(yè)區(qū)及老舊市區(qū)的刻板印象，隨著陸軍運(yùn)輸兵學(xué)校遷移後，原址由鴻海領(lǐng)軍多家電子公司紛紛進(jìn)駐成為頂埔科學(xué)園區(qū)，帶來(lái)龐大的就業(yè)人口，讓頂埔的房市更是前景看俏，附近的新大樓已成為園區(qū)中高階主管的首選，例如鄰近頂埔捷運(yùn)站的「福利國(guó)」和「名軒皇城」，其分別平均房?jī)r(jià)每坪約27-31萬(wàn)和27-29萬(wàn)。
 
此外，馬志明認(rèn)為，頂埔站雖然是捷運(yùn)板南線的最後一站，但土城區(qū)內(nèi)有臺(tái)六五線、臺(tái)三線、國(guó)道三號(hào)等快速道路及捷運(yùn)板南線，對(duì)當(dāng)?shù)厥忻裢惦p北市相當(dāng)便捷，日後隨著三環(huán)三線等交通建設(shè)陸續(xù)到位後，土城頂埔站串連三鶯線及土城線雙捷運(yùn)，補(bǔ)漲效應(yīng)勢(shì)必日益湧現(xiàn)。
  
至於中和線最後一站的南勢(shì)角站，周邊有華夏技術(shù)學(xué)院、中和國(guó)中、竹林高中及興南國(guó)小等完整學(xué)區(qū)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)南勢(shì)角加盟店店長(zhǎng)梅綱毅指出，中和華新街商圈有不少緬甸華僑或外籍配偶等新住民早年落腳至今，以及興南夜市是中和市民休閒、購(gòu)物的最佳去處，生活機(jī)能相當(dāng)周全，但長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)仍屬低檔。
 
備受矚目的南勢(shì)角站捷運(yùn)共構(gòu)宅「南方之星」六月初脫標(biāo)率達(dá)67.24%，平均房?jī)r(jià)每坪45-50萬(wàn)，近三年來(lái)房?jī)r(jià)已上漲逾15-20%；至於捷運(yùn)站附近的公寓或中古大樓，房?jī)r(jià)卻只要3字頭，而充滿南洋風(fēng)情的華新街商圈更是僅需2字頭，除了吸引不少新住民在此購(gòu)屋定居外，這樣親民的房?jī)r(jià)，對(duì)於資金有限的首購(gòu)族群，實(shí)為很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的一個(gè)購(gòu)屋選項(xiàng)。
 
梅綱毅指出，南勢(shì)角站在商圈、學(xué)區(qū)及市場(chǎng)等題材加持下，再加上2014年底新北捷運(yùn)環(huán)狀線第一期工程將完工，使新北市民往返臺(tái)北市更加便捷，眾項(xiàng)利多下，可望再次啟動(dòng)出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。