【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】因?yàn)樾轮袷蟹績(jī)r(jià)高漲，首購(gòu)族已逐漸購(gòu)買(mǎi)不起新屋，因此仲介服務(wù)業(yè)猛打廣告推出貿(mào)二貿(mào)八華夏新城或大鵬新村相對(duì)較低價(jià)的眷村改建新宅通稱(chēng)眷宅，由於該二新城眷宅興建是由市府代辦建築品質(zhì)頗受好評(píng)，漸受消費(fèi)者青睞。陸續(xù)有消費(fèi)者向新竹市政府詢(xún)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)眷宅有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，市長(zhǎng)許明財(cái)指示消保官應(yīng)對(duì)外說(shuō)明並向民眾宣導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)眷村改建住宅的風(fēng)險(xiǎn)。
 

新竹市消保官說(shuō)明：依據(jù)國(guó)軍老舊眷村改建條例簡(jiǎn)稱(chēng)眷改條例第24條規(guī)定「承購(gòu)人自產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿(mǎn)五年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈(zèng)與或交換」，並請(qǐng)土地登記機(jī)關(guān)為禁止處分之限制登記。因此購(gòu)買(mǎi)軍眷新宅者五年內(nèi)是無(wú)法辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的。

仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)提出避免購(gòu)屋糾紛的方法，通常是辦理買(mǎi)買(mǎi)契約加註特約條款及所有權(quán)信託登記銀行加房屋先行租賃契約。乍看之下應(yīng)可避免若干風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)未必，因?yàn)殂y行的信託登記只是信託五年，年限到了銀行是將所有權(quán)還給信託的原所有權(quán)人(賣(mài)方)，而非給買(mǎi)受人；另外若原所有權(quán)人在五年內(nèi)去世，則原出具同意移轉(zhuǎn)的印鑑證明書(shū)就無(wú)效了，無(wú)法辦理移轉(zhuǎn)登記，須由其繼承人辦妥繼承登記後再以自己名義辦理移轉(zhuǎn)，若繼承人不承認(rèn)或消極不配合辦理移轉(zhuǎn)登記，就會(huì)產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)受人雖已因租賃契約取得合法占有，但能否辦妥產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記仍有諸多不確定風(fēng)險(xiǎn)。 

消保官呼籲消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)軍眷新宅時(shí)特別注意所簽下的交易條件條款是否真的符合消費(fèi)者的期待，是否對(duì)消費(fèi)者有公平保障，不要因貪圖一時(shí)的低價(jià)而衝動(dòng)簽下買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)造成遺憾!