這招失效！預(yù)告登記避奢侈稅不行了 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
這招失效！預(yù)告登記避奢侈稅不行了
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  • 買方同意先採(cǎi)預(yù)告登記方式以確保產(chǎn)權(quán)，等到原賣方持有該房地期間超過2年後，再行辦理移轉(zhuǎn)登記等。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，特種貨物及勞務(wù)稅條例實(shí)施以來，諸多坊間流傳不當(dāng)規(guī)避稅負(fù)的手法，例如出售房地暫不辦理過戶，買方同意先採(cǎi)預(yù)告登記方式以確保產(chǎn)權(quán)，等到原賣方持有該房地期間超過2年後，再行辦理移轉(zhuǎn)登記等，國(guó)稅局持續(xù)加強(qiáng)蒐集各種資料產(chǎn)出異常案件，列入專案查核，並陸續(xù)查獲多筆不法規(guī)避案件。
 
中區(qū)國(guó)稅局舉出最近查獲案例，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君於2010年10月間買賣取得臺(tái)中市房地，並於2012年5月間先將該房地辦理預(yù)告登記予乙君，旋於2012年11月間塗銷該預(yù)告登記後即另以買賣移轉(zhuǎn)辦理登記予乙君，因其於出售時(shí)已持有該房地期間滿2年，不須課徵特種貨物及勞務(wù)稅。

惟經(jīng)該局深入查核發(fā)現(xiàn)，出賣人甲君早於2012年5月間即議妥1,500萬元之價(jià)金，同意將該房地出賣與乙君，並已收取買賣契約價(jià)款半數(shù)，甲君為規(guī)避特種貨物及勞務(wù)稅，雙方乃約定先辦理預(yù)告登記，以確保乙君權(quán)利，待甲君持有該房地一屆滿2年，雙方隨即在2012年10月間簽訂買賣契約，並於11月間乙君支付尾款後，同時(shí)辦理塗銷預(yù)告及買賣移轉(zhuǎn)登記予乙君，顯係規(guī)避特種貨物及勞務(wù)稅持有期間2年之規(guī)定，該局乃按甲君實(shí)際出售該房地時(shí)，持有期間僅1年7個(gè)月，應(yīng)適用10%稅率補(bǔ)稅150萬元並按所漏稅額處0.5倍75萬元罰鍰。
 
該局特別呼籲，民眾出售持有期間2年以內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)繳納特種貨物及勞務(wù)稅，財(cái)政部為杜絕迂迴規(guī)避手法，已於2013年7月11日發(fā)布修正稅務(wù)違章案件裁罰金額或倍數(shù)參考表，前述利用其他登記等不正當(dāng)方法逃漏特種貨物及勞務(wù)稅者，處罰倍數(shù)已提高為2.5倍。