【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，納稅義務(wù)人實際上係仲介土地買賣獲取傭金，卻採行買賣之法律形式以規(guī)避仲介土地買賣傭金所得之稅負，將原應(yīng)課徵個人綜合所得稅之執(zhí)行業(yè)務(wù)所得，轉(zhuǎn)換為個人出售土地之免稅所得，達成規(guī)避稅負目的，惟依稅捐稽徵法第12條之1規(guī)定之實質(zhì)課稅原則，應(yīng)以實質(zhì)上經(jīng)濟事實關(guān)係及所產(chǎn)生之實質(zhì)經(jīng)濟利益為準，因此，國稅局仍會按已具備課稅構(gòu)成要件之實質(zhì)仲介行為予以課稅。
 
該局以實例說明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君於2008年間仲介土地買賣，為規(guī)避傭金收入應(yīng)課徵之所得稅負，假藉形式上之買賣交易型態(tài)，分別與地主乙君及買方丙君訂定土地買賣契約，先向乙君買進土地，登記過戶在自己名下後，旋即將土地賣給丙君，因甲君並無足夠資力購買該土地，故先向丙君收取出售土地價金3,650萬元，再用以支付地主乙君土地價款3,015萬元，藉此兩次交易價差獲利635萬元，經(jīng)該局查獲，依實質(zhì)課稅原則，將甲君買賣土地之價差核定為其執(zhí)行業(yè)務(wù)收入，並按財政部訂定之一般經(jīng)紀人必要費用標準20％計算其必要費用127萬元，核定甲君2008年度執(zhí)行業(yè)務(wù)所得為508萬元，除補徵稅款120萬元外，並另處罰鍰60萬元。甲君雖主張其向地主乙君購買系爭土地，均於完成移轉(zhuǎn)登記後再賣給丙君，所獲買賣土地價差屬個人出售土地之所得，依法應(yīng)免納所得稅，惟該局復(fù)查決定仍予駁回。
 
該局指出，依據(jù)臺灣高等法院就乙君與丙君買賣系爭土地訴訟事件所作之民事判決，以及甲君在法院作證之筆錄，甲君已證稱其獲取傭金之事實，且指明本件土地買賣是丙君出的錢，並表明如果該土地由地主乙君直接賣給丙君，所賺取的傭金要課稅，若由乙君先賣給他後，再轉(zhuǎn)賣給丙君時，就僅剩下土地增值稅的問題，而系爭土地不需要繳納土地增值稅，所以以轉(zhuǎn)賣方式對他較劃算，足證甲君係假藉形式上買賣交易型態(tài)行仲介之實，經(jīng)該局再查對甲君等3人買賣系爭土地資金支付之相關(guān)資料，乃按實質(zhì)課稅原則，核認系爭土地買賣價差為甲君之執(zhí)行業(yè)務(wù)所得，歸課其綜合所得稅。
 
該局籲請類此實際上從事媒合地主與第三人進行買賣交易的納稅義務(wù)人，縱然是用買賣交易型態(tài)賺取價差，仍應(yīng)以實質(zhì)仲介土地買賣所賺取之傭金收入，申報為執(zhí)行業(yè)務(wù)所得，如有漏報者，儘速自行辦理更正申報並補繳稅款，避免因漏報而遭處罰。