【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第三季可説是近年影響房市不確定因素最多的一季。其原因1.適逢奢侈稅上路屆滿兩年，修法與否又該如何修等問(wèn)題而備受關(guān)注。2.美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)不斷放出QE退場(chǎng)風(fēng)聲。3.政治經(jīng)濟(jì)情勢(shì)動(dòng)盪不安且越演越烈。因此一般咸認(rèn)「房市應(yīng)該會(huì)量縮」，漲幅應(yīng)該會(huì)趨緩。

結(jié)果一如預(yù)期，雙北市Q3的房?jī)r(jià)漲幅已不若Q2強(qiáng)勁。根據(jù)住展雜誌公佈的最新統(tǒng)計(jì)資料，雙北市房?jī)r(jià)從Q2至Q3雖仍呈現(xiàn)上漲，但漲幅已明顯縮小，臺(tái)北市Q3的漲幅從Q2的5.5%下修至1.2%，而新北市Q3的漲幅亦從Q2的4.9%下修至0.7%。

2013年第三季雙北市預(yù)售屋及新成屋房?jī)r(jià)及漲跌情形，臺(tái)北市各行政區(qū)的平均房?jī)r(jià)為86.3萬(wàn)，比上季小漲1.2%。其中，漲勢(shì)最明顯的三區(qū)是松山區(qū)(3.9%)、內(nèi)湖區(qū)(3.8%)及信義區(qū)(3.0%)。

臺(tái)北市的松山區(qū)原本即是生活機(jī)能佳、居民水平較高的地段，加上最近如松菸大巨蛋、誠(chéng)品等開(kāi)發(fā)案加持，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，自101年以來(lái)，每坪已增加十萬(wàn)，預(yù)估很快就會(huì)衝上每坪130萬(wàn)。內(nèi)湖區(qū)則是近年來(lái)推案量較大的地區(qū)之一，隨著內(nèi)湖五期重劃區(qū)的發(fā)展，本季內(nèi)湖平均房?jī)r(jià)也來(lái)到每坪80萬(wàn)，且仍有持續(xù)上漲趨勢(shì)。信義區(qū)近期則是因計(jì)畫區(qū)內(nèi)超級(jí)豪宅的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)不斷拉升，加上信義A25的地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，未來(lái)漲勢(shì)不容小覷。

北市房?jī)r(jià)最高的精華地帶大安區(qū)，漲幅仍有1.3%，來(lái)到每坪138.1萬(wàn)，自2012年來(lái)也漲了將近十萬(wàn)，依然是最「鍍金」的區(qū)域。另外中山區(qū)因推出許多小坪數(shù)產(chǎn)品，小資宅成交量大，房?jī)r(jià)也不斷墊高。中山區(qū)Q2到Q3漲了1.3%之後，房?jī)r(jià)已逼近百萬(wàn)。

新北市的房?jī)r(jià)整體也呈現(xiàn)小漲，上漲了0.7%；從各行政區(qū)房?jī)r(jià)漲跌來(lái)看，出現(xiàn)漲跌互見(jiàn)的市況。新北市的最高價(jià)出現(xiàn)在永和區(qū)，每坪已正式突破6字頭大關(guān)、達(dá)每坪60.2萬(wàn)元，在此同時(shí)，永和Q2至Q3的漲幅達(dá)8%，亦為新北市房?jī)r(jià)漲幅最高的地區(qū)。另外，板橋Q3的房?jī)r(jià)來(lái)到每坪59.4萬(wàn)，與永和雙雙創(chuàng)下歷史的新高價(jià)，更超越了臺(tái)北市最低價(jià)的文山區(qū)(每坪59.1萬(wàn))。

永和區(qū)發(fā)展較早、人口密度大，近幾年房?jī)r(jià)不斷竄升，尤以捷運(yùn)站附近、交通及生活機(jī)能優(yōu)良地段漲勢(shì)最明顯。至於板橋區(qū)隨著新板特區(qū)的日漸繁華，近期發(fā)展持續(xù)看漲，高價(jià)產(chǎn)品不斷衝出，也連同帶起附近地區(qū)價(jià)格上揚(yáng)。

除此之外，泰山區(qū)也是個(gè)矚目的焦點(diǎn)，前後兩季相較，房?jī)r(jià)漲幅排名第2達(dá)7.6%，目前均價(jià)來(lái)到38萬(wàn)；持續(xù)開(kāi)發(fā)淡海新市鎮(zhèn)的淡水區(qū)，漲幅也達(dá)4.6%，均價(jià)29.1萬(wàn)，表現(xiàn)不俗。呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)的還有土城(3.5%)、中和(3.3%)、三重(3.0%)及新莊(2.4%)等區(qū)域。

不過(guò)，新北市也有5個(gè)區(qū)呈現(xiàn)房?jī)r(jià)下修，跌幅較臺(tái)北市更明顯。跌幅最大的是樹(shù)林區(qū)(-8.9%)，上季突破每坪30萬(wàn)，Q3下修至27.4萬(wàn)，較今年第一季的27.3萬(wàn)更低，新店區(qū)在房?jī)r(jià)高檔盤整下，Q3下跌了8.4%，不過(guò)每坪仍在50萬(wàn)以上，而汐止、三峽、八里三區(qū)，價(jià)格更已連兩季呈現(xiàn)下滑，是否出現(xiàn)有力的支撐點(diǎn)，有待持續(xù)觀察。

對(duì)於房?jī)r(jià)持續(xù)走高的現(xiàn)象，央行總裁彭淮南認(rèn)為，預(yù)售屋的銷售方式有如「房屋期貨」，暗指投資客將非自住需求的資金大量投入預(yù)售屋而助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲。惟，以目前房市市況來(lái)看，通膨壓力仍高，加上熱錢往亞洲流竄，房地產(chǎn)仍是眾多投資工具中較妥當(dāng)?shù)牡倪x擇，特別是預(yù)售屋的輕鬆付款方式，是購(gòu)屋者持續(xù)青睞的重要原因之一。

奢侈稅修而不廢及美國(guó)QE搖擺不定的不確定性，使今年Q3以來(lái)的雙北市房?jī)r(jià)，漲勢(shì)已不若以往凌厲。以今年來(lái)雙北市的房?jī)r(jià)漲跌來(lái)分析，奢侈稅確實(shí)已經(jīng)達(dá)到平抑房?jī)r(jià)、不再有較大幅度飆漲的效果，『價(jià)穩(wěn)量縮』的現(xiàn)階段房市，是否還要持續(xù)加強(qiáng)奢侈稅打房的力道，將房市『打趴』?拼經(jīng)濟(jì)的政府可得細(xì)思量為是。