【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】買房子是人生大事，金額動輒上百萬、甚至上千萬，消費(fèi)者在購屋前，一定要仔細(xì)看，多方問，寧可事前細(xì)心挑選，千萬不可因疏忽，而招來麻煩。根據(jù)內(nèi)政部地政司2013年第2季房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛來源統(tǒng)計表顯示，向消費(fèi)者服務(wù)中心申訴者多達(dá)496件，在購屋糾紛類型，以房屋漏水問題(77件)最多、其次為終止委售或買賣契約(54件)和隱瞞重要資訊(53件)，因此，購屋常識非常重要，才能避免消費(fèi)糾紛。
 
依不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例規(guī)定，仲介應(yīng)以不動產(chǎn)說明書向購屋消費(fèi)者解說，該說明書視為契約書的一部分，完整記錄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，因此，消費(fèi)者為了自身的權(quán)益，在購屋時是有權(quán)要求銷售業(yè)者出示不動產(chǎn)說明書提供解說，包括完整記錄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，內(nèi)容包含權(quán)狀、謄本、地籍圖、屋況等房屋資訊，讓消費(fèi)者明確掌握房屋內(nèi)外狀況。其次，消費(fèi)者也有權(quán)向仲介要求攜回契約書審閱至少3日，這期間一定要詳閱契約內(nèi)容，以避免售屋糾紛產(chǎn)生。
 
此外，消費(fèi)者不妨利用雨天或下大雨過後看屋，仔細(xì)觀察屋頂、地面、牆壁及接縫處有沒有積水、滲漏水的情形，以免花大錢買屋，卻換來一身氣。21世紀(jì)不動產(chǎn)法務(wù)部經(jīng)理汪靜雯表示，要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務(wù)，以及在保固期間內(nèi)消費(fèi)者是否須自付部分維修工程費(fèi)用的約定。另外，買方應(yīng)清楚明白於買賣契約成立時，若已經(jīng)知道滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負(fù)擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任。若交屋後才發(fā)現(xiàn)滲漏水之情形，買方應(yīng)於發(fā)現(xiàn)後6個月內(nèi)或交屋後5年內(nèi)通知賣方並請求其修繕，依民法規(guī)定賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但若經(jīng)催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費(fèi)用。此外，最好拍照存證保全證據(jù)，以便日後發(fā)生爭議時得以舉證。
 
在不動產(chǎn)交易糾紛當(dāng)中「終止委售或買賣契約」也佔很高的比例，，擅自終止委售或買賣契約將會構(gòu)成違約，可能要賠償違約金。汪靜雯提醒，若消費(fèi)者委託仲介銷售房屋，簽署之「不動產(chǎn)委託銷售書」，依內(nèi)政部公告仲介至少要提供3天以上的審閱期間，消費(fèi)者應(yīng)充分行使審閱的權(quán)利，避免權(quán)益受損，因此不論是委託出售房屋或是簽下買賣契約，都要深思熟慮再簽約，因為一旦契約成立，片面解除合約就是違約，勢必得支付違約金。
 
至於隱瞞重要資訊的糾紛案件也佔買屋交易糾紛中不低的比例，買房子最怕資訊不透明，包括物件為兇宅、輻射屋、漏水等卻沒告知，都是隱瞞重要資訊，汪靜雯表示，仲介在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)盡注意調(diào)查及告知之義務(wù)，且應(yīng)以不動產(chǎn)說明書向買方解說，讓買方充分了解產(chǎn)權(quán)狀況，若違反上述義務(wù)而導(dǎo)致買方權(quán)益受損者，仲介應(yīng)與賣方負(fù)擔(dān)連帶賠償之責(zé)任。
 
房地產(chǎn)交易對多數(shù)人而言可能是一生一次的重大決定，不可不慎，選擇信譽(yù)良好的房仲品牌及謹(jǐn)慎細(xì)心的服務(wù)品質(zhì)才能降低購屋過程的困擾與風(fēng)險，千萬別被少數(shù)降低服務(wù)費(fèi)的惡性競爭業(yè)者吸引，導(dǎo)致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。