北市還有便宜宅，北投成小家庭最愛蛋白區(qū)，天冷房市熱，北投珠海路房價年漲22％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市還有便宜宅，北投成小家庭最愛蛋白區(qū)，天冷房市熱，北投珠海路房價年漲22％
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  • 北市還有便宜宅，北投成小家庭最愛蛋白區(qū)，天冷房市熱，北投珠海路房價年漲22％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)實價登錄近一年資料，北投溫泉宅因視野佳、綠覆率高，加上溫泉附加價值，受到士林、天母一帶民眾青睞，北投房價2013年成交價格比2012年成長12.37％，其中北投區(qū)珠海路漲幅高達(dá)22.19％，其次為幽雅路漲幅17.24％。
 
天氣轉(zhuǎn)涼，泡湯成了最享受的休閒。臺北近郊以北投和烏來為最著名的泡湯勝地，鄰近居民可就近泡湯，其中以新北投捷運站沿中山路到往北投溫泉博物館，這段路最為人熟知，也是房市熱區(qū)。
 
 
臺灣房屋智庫統(tǒng)計實價登錄的成交資料顯示，北投區(qū)公寓單價38.7萬，大樓為43.2萬，其中溫泉景觀區(qū)路段以溫泉路的公寓單價最親民，平均單價28.6萬，電梯大樓33.7萬，而珠海路的公寓29.9萬，大樓45.2萬，價差最高，超過五成。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，在臺北千萬元內(nèi)可買到30坪公寓，相較大安區(qū)30坪舊公寓動輒2400萬以上，況且北投還有捷運加持，買北投老公寓CP值相當(dāng)高，因此受到小家庭的熱愛。
 
張旭嵐分析，北投房價是臺北市最親民的區(qū)域，不少住宅總價落在1200萬以下，能以「低價擁有臺北市門牌」的優(yōu)勢吸引小資族。且北投有捷運連結(jié)到市中心，尤其未來信義線全線通車之後更可以縮短通往信義區(qū)的通勤時間。區(qū)域內(nèi)的光明商圈熱鬧繁榮，更強(qiáng)化北投的生活機(jī)能，讓北投成為依賴臺北都會的小資族的首選，也是近年北市房價成長最大的區(qū)域。
 
張旭嵐指出，而珠海路因巷道寬敞、有復(fù)興公園、新北投公園環(huán)繞，鄰近薇閣中學(xué)，步行至商店林立的中和街約10分鐘，近年推出不少新住宅大樓或溫泉宅，因此和中古公寓價差也較高。而幽雅路地勢起伏，因此有山區(qū)景觀優(yōu)勢，環(huán)境清幽，溫泉社區(qū)「草山水美」就在幽雅路上，以飯店式管理吸引渡假需求住客。
 
 
北投除了「低單低總」的優(yōu)勢吸引年輕自住族群，溫泉優(yōu)勢也開拓度假第二屋的市場，度假式套房買氣上升，尤其建商推出以戶戶有溫泉的溫泉宅，吸引重養(yǎng)身、愛泡湯的銀髮族群。著名的溫泉宅社區(qū)包括「天月」、「極上之湯」、「十泉十美」。根據(jù)實價登錄的資料顯示，北投套房成交價格和大樓住宅的價差約在5~8％，而溫泉宅則比住宅行情高1~2成左右。
 
張旭嵐提醒，一般來說溫泉宅的公設(shè)比高，且溫泉水管線的壽命損耗度較高，社區(qū)管理費、維修費自然也不低，因此購買前除了房價也須先留意居住成本。且溫泉社區(qū)應(yīng)具備供水管線的水權(quán)執(zhí)照，因此應(yīng)先向建商或社區(qū)溫泉水質(zhì)確?！肛浾鎯r實」。