桃園「天空樹」預售屋建案廣告不實！千甲林建設公司罰60萬元及華信林代銷公司罰30萬
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  • 桃園「天空樹」預售屋建案廣告不實！千甲林建設公司罰60萬元及華信林代銷公司罰30萬
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公平交易委員會(下稱公平會)於2013年12月18日第1154次委員會議通過，千甲林建設(下稱千甲林建設公司)及華信林不動產(chǎn)代銷經(jīng)紀股份有限公司(下稱華信林代銷公司)銷售「天空樹」預售屋建案，於廣告上屋突二層及屋突三層刊載公共設施，就商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定，處千甲林建設公司新臺幣60萬元罰鍰及華信林代銷公司新臺幣30萬元罰鍰。
 
公平會指出，本案系爭廣告「A.B棟屋突貳參層平面配置示意圖」刊載「巖之上茶藝室」、「暢快視聽室」、「森之心茶藝室」及「暢遊視聽室」等設施，設置於「天空樹」建案屋突二層及屋突三層之附屬樓梯間空間，千甲林建設公司亦表示該等案關設施於建造期間並未施作，且與原核準之建造執(zhí)照施工平面圖及用途不符；復據(jù)桃園縣政府表示，案關建案之土地分區(qū)屬「乙種工業(yè)區(qū)」，其屋頂突出物僅得依「都市計畫法臺灣省施行細則」第18條第1項第4款規(guī)定作為突出於屋面之附屬建築物使用，不得辦理變更設計為「視聽室」及「茶藝室」使用，倘案關建案取得使用執(zhí)照後依廣告內(nèi)容變更，即有違反都市計畫法規(guī)定第79條規(guī)定，可處罰鍰以及勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等處分。
 
公平會復表示，按一般社會通念，預售屋廣告中所描述之建物用途情狀，為影響消費者承購與否交易決定因素之一，一般消費者據(jù)廣告內(nèi)容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途及內(nèi)容使用，而難以知悉廣告所載之用途及內(nèi)容違反建管法規(guī)，有遭限期改善、連續(xù)處罰、限期停止其使用、停止供水供電或遭查報拆除等處分之風險，縱建商實際交付之標的物與廣告內(nèi)容相符，日後仍有遭查報拆除之風險；又案關廣告所載設施，使消費者誤認案關建案之屋突部分，將可供作視聽室及茶藝室使用，案關廣告表示內(nèi)容乃與事實不符，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，足以引起一般大眾誤錯誤之認知或決定，核屬對商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定。