【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市火熱，一路從大臺(tái)北地區(qū)延燒到臺(tái)中以及高雄，然而房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，近二年房市也進(jìn)入高檔盤(pán)整期，追高購(gòu)屋不一定有太大的價(jià)差空間，反觀兼具保值抗跌，且有穩(wěn)定租金落袋的收益型產(chǎn)品，成為理財(cái)置產(chǎn)首選。而想當(dāng)包租公、包租婆，進(jìn)場(chǎng)前可要審慎評(píng)估物件地段，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，若希望能有穩(wěn)定租金收入，可選擇醫(yī)院、學(xué)區(qū)周邊成熟商圈，不僅商業(yè)活動(dòng)頻繁，且租客來(lái)源就是周邊的上班族、學(xué)生，像是林口長(zhǎng)庚生活圈、臺(tái)中榮總生活圈和高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)生活圈，租金報(bào)酬率可達(dá)3-5％。
 
林口長(zhǎng)庚生活圈位於林口特定區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)以長(zhǎng)庚醫(yī)院為商圈發(fā)展中心，周邊連鎖店家眾多，高檔餐廳、主要銀行多設(shè)立於此，學(xué)區(qū)亦相當(dāng)完善，包含：文化國(guó)小、大湖國(guó)小、大崗國(guó)中、國(guó)立體育學(xué)院，以及中央警察大學(xué)，且外圍的華亞科技園區(qū)、工四工業(yè)區(qū)發(fā)展多年，上班族、學(xué)生族租屋需求量不斷擴(kuò)大，住宅行情持續(xù)看俏！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)林口長(zhǎng)庚加盟店店長(zhǎng)莊靜怡表示，區(qū)內(nèi)租屋族群多為醫(yī)護(hù)人員、工程師和學(xué)生，住戶(hù)水平一致，且未來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A8站於2015年通車(chē)後，到臺(tái)北車(chē)站僅需30分鐘車(chē)程，深受雙北市包租公、包租婆青睞！像是長(zhǎng)庚醫(yī)院前的復(fù)興一路，交投火熱，近三年房?jī)r(jià)上漲逾五成，目前中古屋電梯大樓成交均價(jià)每坪約35-40萬(wàn)元，其中二房、三房格局物件租金約為1.5-2萬(wàn)元，投資報(bào)酬率可達(dá)3％。
 
而臺(tái)中榮總生活圈範(fàn)圍以臺(tái)灣大道四段(原中港路三段)為中心，四周鄰近澄清醫(yī)院、東海大學(xué)、臺(tái)中科學(xué)園區(qū)、臺(tái)中精密園區(qū)和臺(tái)中工業(yè)區(qū)，且齊聚三大商圈，包含：「臺(tái)糖商圈」、「愛(ài)買(mǎi)商圈」，以及「TECH MALL商圈」，加上交通四通八達(dá)，往東可通往市區(qū)，也可接國(guó)道一號(hào)中港交流道，往西則銜接國(guó)道三號(hào)龍井交流道，在人口、商圈加持下，近三年房?jī)r(jià)走揚(yáng)，漲幅達(dá)五成，租金也跟著上漲一成！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)中科福科加盟店店長(zhǎng)連美惠分析，區(qū)內(nèi)租賃市場(chǎng)客群多為上班族、醫(yī)護(hù)人員和東海大學(xué)師生，尤其偏好四房格局，以永福路中古屋電梯大樓為例，成交均價(jià)每坪約16-22萬(wàn)元，若為四房格局租金約2萬(wàn)元，投資報(bào)酬率可達(dá)3-5％，吸引不少退休族、白領(lǐng)階級(jí)前來(lái)置產(chǎn)。
 
位於三民區(qū)的高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)生活圈為北高雄明星學(xué)區(qū)，區(qū)內(nèi)有鼎金國(guó)小、正興國(guó)中、立志高中和高雄應(yīng)用科技大學(xué)等學(xué)校，具有強(qiáng)大的租屋需求！且周邊還有後驛商圈、建工商圈相互加持，生活機(jī)能完善，又不乏公園綠地，距離國(guó)道一號(hào)九如交流道、高雄車(chē)站也僅需7-9分鐘車(chē)程，近三年房?jī)r(jià)漲幅逾4成。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)高雄中華加盟店店長(zhǎng)張勝義表示，區(qū)內(nèi)租客多為醫(yī)學(xué)院學(xué)生、醫(yī)護(hù)人員，以及高應(yīng)大學(xué)生，租屋品質(zhì)穩(wěn)定、租期長(zhǎng)，故物件釋出量稀少，尤其透套(透天厝改建套房)產(chǎn)品更是一屋難求！目前中古屋透套產(chǎn)品成交均價(jià)每坪約35-55萬(wàn)元，若以隔成每間5坪的套房為例，投資報(bào)酬率約4-5％。
 
近年臺(tái)灣興起跨國(guó)置產(chǎn)風(fēng)潮，許多業(yè)者號(hào)稱(chēng)投報(bào)率上看6-10％，縱然投報(bào)率高，但變數(shù)頗多，像是當(dāng)?shù)氐恼畏€(wěn)定性、匯率變動(dòng)，甚至未來(lái)可能因政策調(diào)整而課稅趨嚴(yán)、資本利得稅及持有稅都調(diào)高，因而徒增不確定風(fēng)險(xiǎn)！反觀國(guó)內(nèi)，政府將力推自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)，吸引外資、外籍人才及臺(tái)商，在六港一空一區(qū)投資策略性產(chǎn)業(yè)；並積極加入TIFA(臺(tái)美貿(mào)易暨投資架構(gòu)協(xié)定)或洽簽FTA(自由貿(mào)易協(xié)定)等，此外，奢侈稅修法也已定調(diào)微調(diào)，房市發(fā)展將走向更加理性而健康，國(guó)人不如在臺(tái)灣找尋收益型不動(dòng)產(chǎn)，不僅隨時(shí)看得到，也能隨時(shí)處理房事大小事，不但省下交通成本與時(shí)間成本，心中也比較踏實(shí)！此外，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)建議，想當(dāng)包租公、包租婆前，應(yīng)先多做功課、訪查有興趣的商圈及產(chǎn)品，鎖定地段和租屋客群，成功出租後，若對(duì)於房客給付租金、返還房屋或房客真實(shí)身分有疑慮，可找民間公證人辦理租賃契約公證，與到法院公證同樣具有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效果，如此將可減少無(wú)謂糾紛。