12該旺不旺，來(lái)年交易埋隱憂(yōu)，利空衝擊買(mǎi)氣寒，蛇年收尾冷颼颼
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  • 12該旺不旺，來(lái)年交易埋隱憂(yōu)，利空衝擊買(mǎi)氣寒，蛇年收尾冷颼颼
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年第4季成為各家業(yè)者最後一搏的重頭戲，不過(guò)12月份買(mǎi)氣相較於11月份更形轉(zhuǎn)軟，整體成交量比11月小衰5.6％。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店成交表現(xiàn)後發(fā)現(xiàn)，整體較11月份小縮5.6％，其中北市、新北市與桃園呈現(xiàn)平盤(pán)，臺(tái)中量縮8％，高雄約量增12％。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，過(guò)去幾年經(jīng)驗(yàn)，12月份由於各家仲介無(wú)不使出渾身解數(shù)最後一搏，加上土地增值稅跨年壓力頓增，往往交易量都會(huì)大增，不過(guò)2013年不增反減，顯見(jiàn)買(mǎi)方購(gòu)屋意願(yuàn)降低，綜觀(guān)2013年交易量?jī)?yōu)於2012年，整體移轉(zhuǎn)量約在35萬(wàn)上下，但綜觀(guān)2014年，QE與升息話(huà)題頻傳，買(mǎi)氣很難有所表現(xiàn)。
 
與11月相比，各區(qū)域呈現(xiàn)各自表述，高價(jià)區(qū)域表現(xiàn)淡定，如雙北、桃竹買(mǎi)氣持穩(wěn)，不過(guò)低價(jià)區(qū)域買(mǎi)氣加溫，特別是在高雄，買(mǎi)氣更顯，徐佳馨認(rèn)為，五都之中除了桃園有升格話(huà)題外，區(qū)域話(huà)題發(fā)燒的就屬高雄，不論是招商或是亞洲新灣區(qū)等議題，都讓買(mǎi)氣加溫不少，加上低基期優(yōu)勢(shì)，更能吸引外地買(mǎi)盤(pán)入住。
 
徐佳馨分析，從價(jià)格結(jié)構(gòu)來(lái)看，蛇年以千萬(wàn)以下產(chǎn)品為主力，值得注意的是，升息雖然有限，可的確會(huì)影響購(gòu)屋人意願(yuàn)，此外，公告現(xiàn)值年年調(diào)整，與國(guó)稅局積極查稅，都將讓房地產(chǎn)持有人腹背受敵，也因此，2014年可能是近年來(lái)議價(jià)最容易的一年，建議購(gòu)屋人若有相關(guān)規(guī)劃，可以考慮大膽議價(jià)，可能會(huì)有意想不到的收穫。