【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋美國(guó)洛杉磯分公司執(zhí)行長(zhǎng)陳克成表示，美國(guó)QE退場(chǎng)喊了很多次，2013年5月22日聯(lián)準(zhǔn)會(huì)主席柏南克出席國(guó)會(huì)聽(tīng)證會(huì)，表明不排除QE提前退場(chǎng)，全球股市大跌；2013年9月又傳減少購(gòu)債額度，全球股市跌幅減少，狼來(lái)了的戲碼上演多次後，觀眾已經(jīng)習(xí)慣了，心理衝擊就會(huì)降低。因此2013年12月18日美聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布，2014年1月每月購(gòu)債規(guī)模，從850億美元降至750億美元，消息公布後，反而利空出盡，美國(guó)股市三大指數(shù)一反常態(tài)皆上漲反應(yīng)。
 
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心王怡凱經(jīng)理指出，根據(jù)2013年全球主要股市受QE退場(chǎng)效應(yīng)影響(表一)，得出以下3個(gè)結(jié)論：
(1)2013年5月22日柏南克首次發(fā)表不排除QE提前退場(chǎng)的談話後，全球主要股市跌幅動(dòng)輒超過(guò)兩位數(shù)。
(2)自5月22日以後，主要股市中以美國(guó)S&P 500的漲幅相對(duì)突出，顯然資金回流美國(guó)的趨勢(shì)明顯，但是部分新興國(guó)家如吉隆坡(馬來(lái)西亞)股市同期間的表現(xiàn)亦名列前茅，顯然具成長(zhǎng)潛力的新興市場(chǎng)，仍然受到全球資金的青睞 。
 
(3) 12月18日，正式?jīng)Q策2014年1月起購(gòu)債金額減碼100億美元的額度，全球股市受到的衝擊即明顯降低，甚至出現(xiàn)QE減碼代表全球景氣邁向復(fù)甦的正面解讀訊號(hào)。
 
加上柏南克強(qiáng)調(diào)「QE退場(chǎng)不代表貨幣緊縮」，預(yù)期QE退場(chǎng)所造成的影響已明顯式微，過(guò)去因避險(xiǎn)需求推波助瀾而大漲的黃金，亦從每盎司1,920美元跌到1,200美元 。(附註：黃金現(xiàn)貨報(bào)價(jià)由2013年初每盎司約1,695美元下跌至2014年1月3日每盎司約1,230美元，跌幅超過(guò)27％)。
 
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心指出，『QE是逐步退場(chǎng)、並非完全退場(chǎng)』。另外，值得關(guān)注的是全球三大經(jīng)濟(jì)體歐盟、美國(guó)、日本，歐洲央行祭出「無(wú)上限沖銷式主權(quán)債券購(gòu)買計(jì)畫」持續(xù)購(gòu)買西班牙、希臘等國(guó)政府公債；日本政府債務(wù)高達(dá)1011萬(wàn)億(1011兆)日?qǐng)A，觀察分析，市場(chǎng)貨幣政策還是寬鬆的。
 
外資瘋狂湧入 2014聚焦東協(xié)
 
亞洲新興市場(chǎng)國(guó)家香港、新加坡、臺(tái)灣及東協(xié)十國(guó)，都擔(dān)憂資金退潮，房?jī)r(jià)恐出現(xiàn)大幅回檔。但是王怡凱指出，根據(jù)亞洲主要國(guó)家外資淨(jìng)投資金額概況(表二)，2012年?yáng)|協(xié)九國(guó)(除汶萊以外)合計(jì)外資淨(jìng)投資金額高達(dá)1,119.52億美元，較2006年的淨(jìng)投資金額成長(zhǎng)超過(guò)72％，除中國(guó)大陸投資250億美元修築泛亞公路及鐵路之外，日韓也前仆後繼大舉投資東協(xié)，理由是東協(xié)擁有全球最年輕的勞力，和最豐富的礦產(chǎn)資源，尤其是柬埔寨和緬甸外資瘋狂湧進(jìn)，造成該國(guó)家辦公室和住房需求一屋難求。
 
王怡凱進(jìn)一步指出，也有部分人士擔(dān)心這次QE退場(chǎng)會(huì)引發(fā)類似1997年亞洲金融風(fēng)暴狀況，但其實(shí)這些國(guó)家的基本經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)提升，尤其外匯存底也有顯著成長(zhǎng)(圖一)，又因有過(guò)去慘痛的經(jīng)驗(yàn)，2009年過(guò)後，大家都在打房、宏觀調(diào)控，避免泡沫過(guò)大。
 
國(guó)內(nèi)外的一級(jí)城市，還是有錢人的最愛(ài)
 
金融海嘯，全球歷經(jīng)一個(gè)過(guò)去沒(méi)有的重大經(jīng)驗(yàn)，由於復(fù)甦不是那麼強(qiáng)勁，市場(chǎng)的錢還是過(guò)多，然而過(guò)多的資金只會(huì)造成避險(xiǎn)需求增加，將使好的不動(dòng)產(chǎn)、差的不動(dòng)產(chǎn)落差越來(lái)越大，畢竟只有好的產(chǎn)品，在景氣風(fēng)暴中才有流動(dòng)性，才有人願(yuàn)意接手，甚至增值。這些風(fēng)險(xiǎn)低的產(chǎn)品，通常就是全球的一級(jí)城市、首都，例如臺(tái)灣的臺(tái)北市與新北市、桃竹等六都，中國(guó)的北京與上海，日本的東京與大阪，澳洲的墨爾本與雪梨等等，這些首都與大城市集合資源、建設(shè)、資金，一直是國(guó)內(nèi)外有錢人的最愛(ài)。另外，而這兩年最熱的就是馬來(lái)西亞、日本；長(zhǎng)遠(yuǎn)QE退場(chǎng)有利美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)。
 
政策、建設(shè)加持 馬國(guó)房市熱
 
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心王怡凱經(jīng)理表示，東協(xié)一直是金融海嘯後的熱點(diǎn)，馬來(lái)西亞有25％的華人，吉隆坡甚至有將近50％的華人，對(duì)國(guó)人而言有很大的便利性，目前平均國(guó)民所得已跨越10,000美元的門檻，GDP約5％，未來(lái)也有較大的發(fā)展性。
 
再者，大馬政府斥資1,720億令吉(新臺(tái)幣1兆5652億)打造『大吉隆坡』，吸引國(guó)際企業(yè)在吉隆坡設(shè)立營(yíng)業(yè)總部，讓吉隆坡2020年躋身世界20個(gè)最適合居住的城市。同時(shí)也積極建造捷運(yùn)，加速輕快鐵覆蓋地區(qū)，甚至實(shí)行「隆新高鐵」計(jì)畫(吉隆坡到新加坡)，前景看好，另外，從國(guó)際重大城市角度來(lái)看，吉隆坡房?jī)r(jià)相較新加坡、香港、臺(tái)灣、日本、上海、北京等地房?jī)r(jià)，確實(shí)便宜許多，因此國(guó)際買家也前仆後繼來(lái)到吉隆坡投資房產(chǎn)。
 
安倍經(jīng)濟(jì)、申奧奏效   日本房市谷底回春
 
王怡凱分析，至於日本，2012年9月安倍晉三當(dāng)選自民黨總裁後，提出日?qǐng)A貶值、量化寬鬆、2％通膨等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策，2012年10月1日美元兌日?qǐng)A匯率為1：76，迄2014年1月2日美元兌日?qǐng)A匯率已大幅升值至1：105，一年多以來(lái)，日?qǐng)A貶值幅度接近26％(圖二)，但投資日本的匯損風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)降低。
 
且受惠日?qǐng)A快速貶值，帶動(dòng)出口產(chǎn)業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著提升。王怡凱指出，同期間日經(jīng)225指數(shù)由8796.51點(diǎn)，大幅上漲至2013年底封關(guān)時(shí)的16291.31點(diǎn)，漲幅超過(guò)85％，如果景氣提升就有機(jī)會(huì)帶動(dòng)所得，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)。
 
另外，日本申奧成功，讓東京成為2020年奧運(yùn)主辦城市，將給日本帶來(lái)15萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，帶來(lái)新臺(tái)幣9,000億元的經(jīng)濟(jì)效益，東京也將成為亞洲國(guó)際城市唯一一個(gè)舉辦過(guò)兩屆奧運(yùn)會(huì)的城市。而東京申奧成功，選手村預(yù)定地的中央?yún)^(qū)晴海及北側(cè)的京橋、銀座、汐留成了房地產(chǎn)的焦點(diǎn)。
 
美國(guó)景氣溫穩(wěn)復(fù)甦 資金回流帶旺房市
 
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心王怡凱表示，QE政策自2014年開(kāi)始已正式邁入逐漸退場(chǎng)的循環(huán)，此舉也代表美國(guó)景氣逐漸復(fù)甦、失業(yè)率下降，QE終將會(huì)退場(chǎng)，因此美國(guó)的房?jī)r(jià)2013年平均價(jià)格已經(jīng)平均上漲8.5％，其中加州地區(qū)受惠超過(guò)1/4新移民以加州作為第二故鄉(xiāng)的效益，受惠人口持續(xù)移入、需求持續(xù)成長(zhǎng)，2013年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)20％，進(jìn)入2014年之後，美國(guó)成屋價(jià)格每季年增率還是能維持正成長(zhǎng)，根據(jù)Fannie Mae於2013年12月中旬發(fā)布的研究資料顯示，美國(guó)房市2014年全年均價(jià)有機(jī)會(huì)成長(zhǎng)5.9％，雖然漲幅不如2013年大，反而有利長(zhǎng)期穩(wěn)健成長(zhǎng)的趨勢(shì)。