【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】交通建設(shè)向來為房價之母，也決定了人口流向，過去被鐵道、旱溪隔開的大臺中東半部地區(qū)，在環(huán)外道路「臺74線」於2013年12月31日全線通車後，宛如被打通任督二脈！臺74線從彰化新官交流道出發(fā)，一路往北，經(jīng)由烏日區(qū)、南屯區(qū)、西屯區(qū)，東轉(zhuǎn)至潭子區(qū)、北屯區(qū)，再往南至太平、霧峰等地，大幅縮短大臺中東側(cè)與市中心的交通時間。根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察，臺74線通車後，沿途交流道吸引置產(chǎn)族移入，活絡(luò)臺中東側(cè)房市，過去被忽略的潭子區(qū)、北屯區(qū)廍子段以及太平區(qū)新光段脫胎換骨，房價漲幅驚人，其中北屯區(qū)廍子段近三年房價漲幅近一倍！
 
北屯區(qū)為臺中市人口最多的行政區(qū)，人口密集帶動商圈發(fā)展，區(qū)內(nèi)連鎖店家林立，不乏大型量販店，且鄰近洲際棒球場、大坑風(fēng)景區(qū)，以及大坪林森林園區(qū)，生活機能完善，加上臺中最後一塊處女地「水湳經(jīng)貿(mào)生態(tài)園區(qū)」又將開發(fā)完成，如今又有臺74線加持，通往市中心的交通時間縮短六成，吸引大里、豐原等外來購屋群族移入！全國不動產(chǎn)臺中十期加盟店店經(jīng)理詹淑惠表示，臺74線通車後，到市區(qū)不必再經(jīng)由車潮擁塞的文心路，開車至七期僅需15分鐘，房價也隨著交通活絡(luò)，進而水漲船高，近三年漲幅翻倍，目前最熱門的住宅地段為臺74線周邊的廍子段與太和段，新成屋電梯大樓每坪約16-22萬元。
 
而潭子區(qū)在臺中縣市合併前，即為臺中工業(yè)重鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)的臺中加工區(qū)帶入大量就業(yè)人口，住宅需求穩(wěn)量穩(wěn)，近年又有重大交通建設(shè)加持，包含：潭子火車站臺鐵高架化工程，與臺74線全線通車，大幅提升，且房價相較於鄰近的11期重劃區(qū)、12期重劃區(qū)平易近人，吸引置產(chǎn)族前往卡位。全國不動產(chǎn)臺中潭子加盟店店長林姿伶表示，臺74線通車後，縮短一半交通車程，到七期購物商圈只需15分鐘，加上本區(qū)就業(yè)機會多，吸引許多上班族置產(chǎn)，近來房市交投熱絡(luò)，尤其以中山路地段為熱區(qū)，中古屋華廈每坪約為11-17萬元，而新成屋透天厝多位於潭子運動公園周邊的勝利路上，以地坪27坪為例，總價約1300-1500萬元。
 
同樣受惠於臺74線的太平區(qū)新光段，通車前區(qū)內(nèi)聯(lián)外交通全仰賴中山路，想要通勤至中科，就得耗時50分鐘，且飽受塞車之苦，被笑稱上班比到外縣市還遙遠(yuǎn)！如今臺74線通車後，車程縮短至15分鐘以內(nèi)，並帶動沿線人口遷入，連帶提升住宅需求！全國不動產(chǎn)臺中東區(qū)太平加盟店店長盧俊諺表示，新光段因鄰近大坑與新社風(fēng)景區(qū)，且既有的樹德商圈、樹孝商圈發(fā)展成熟，區(qū)內(nèi)又無風(fēng)化場所，民風(fēng)純樸，並兼具休閒和生活機能。而在比價效應(yīng)影響下，新光段房價僅七期房價的三分之一，吸引臺中科學(xué)園區(qū)及臺中工業(yè)園區(qū)首購族前來置產(chǎn)！盧俊諺指出，目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路，成交均價每坪約為16-20萬元，中古屋電梯大樓則以「太子鎮(zhèn)」為指標(biāo)性建案，成交均價約12-14萬元。
 
全國不動產(chǎn)企研室分析，臺74線為臺灣第一條內(nèi)環(huán)線道路，2013年年底完工後，不僅紓解市區(qū)道路塞車窘境，並串連國道1號、國道3號，沿線交流道也連帶受惠，更擴大臺中市腹地，從市中心往外推向舊有臺中市、臺中縣交界地，大幅提升臺中東側(cè)區(qū)域房市質(zhì)量，打破蛋黃、蛋白的界線，造就房市潛力新星。