【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市實(shí)價(jià)揭露又一筆透天厝交易，這棟位於中正區(qū)衡陽路、博愛路口旁的透天厝2012年曾是親民黨主席宋楚瑜選總統(tǒng)時(shí)的全國競選總部，屋主是鮮少在媒體曝光的忠泰建設(shè)董事長李忠義(三重幫宏泰建設(shè)機(jī)構(gòu)董事長林堉璘的外甥)。2013年10月這棟衡陽路門牌的透天厝以總價(jià)6.75億元成交，買家為自然人，土地107.39坪、建物1~3樓共294坪。
 
臺灣房屋高資產(chǎn)中心執(zhí)行長邱太煊表示，該筆中正區(qū)城中段二小段的土地，使用分區(qū)為商四、容積率800％，換算土地每坪628.55萬元，容積單價(jià)為每坪78.57萬元，符合市場行情。不過，這家專蓋豪宅建案的忠泰建設(shè)(作品：大直輕井澤、代官山；建國南陸、林森北忠泰華漾、市民大道明日博等)，賣這一棟透天厝，是否不看好未來一、二年房市後續(xù)發(fā)展？
 
邱太煊分析，並非不看好未來一、二年房市後續(xù)發(fā)展。主要原因?yàn)?，該筆土地面寬11米、深度32米，開發(fā)必須整合鄰地，才可設(shè)計(jì)車道、梯廳等；另外，北側(cè)有一棟三樓以下建物，沒有建照，符合畸零地標(biāo)準(zhǔn)，必須納入整合討論，但地主難喬；加上博愛路透天店面整合困難，推測忠泰建設(shè)評估過後選擇放棄。
 
至於買主的考量，應(yīng)是自用或置產(chǎn)收租為目的，一樓現(xiàn)況租給全家便利商店及有機(jī)保健美妝，二、三樓目前是空置狀態(tài)，該區(qū)一樓租金粗估約40~50萬，估投報(bào)率約0.8％。臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，這塊地位於博愛特區(qū)附近，北側(cè)有雙子星大樓聯(lián)開案、基泰建設(shè)忠孝西路案已開動(dòng)土興建，未來一、二十年信義計(jì)畫區(qū)和西門町、臺北火車站前西區(qū)將會兩強(qiáng)鼎立，理由是西區(qū)的土地大都是商四800％的容積率，未來若都更改建，這個(gè)區(qū)塊將是摩天大樓群聚。