【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示：近年來許多民眾將房屋買賣當(dāng)作是一種投資方式，利用買賣房屋來賺取差價(jià)，此種買賣行為是否屬加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法(以下簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)稅法)所稱之「以營(yíng)利為目的」，而應(yīng)課徵營(yíng)業(yè)稅之銷售行為，常有爭(zhēng)議。
 
該局進(jìn)一步說明，按所得稅法第9條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)交易所得係指納稅義務(wù)人非為經(jīng)常買進(jìn)、賣出之營(yíng)利活動(dòng)而持有之各種財(cái)產(chǎn)，因買賣或交換而發(fā)生之增益，依同法第14條規(guī)定，應(yīng)併入綜合所得課稅。
 
但近年來，許多民眾以營(yíng)利為目的，經(jīng)常地買賣房屋來賺取價(jià)差，與所得稅法所稱「非經(jīng)常買進(jìn)、賣出之營(yíng)利活動(dòng)」有所出入，且此種買賣行為是否屬營(yíng)業(yè)稅法第6條所稱之「以營(yíng)利為目的」，而應(yīng)按同法第1條規(guī)定課徵營(yíng)業(yè)稅，其判斷認(rèn)定原則，依財(cái)政部於2006年12月29日發(fā)布相關(guān)的函令規(guī)定，個(gè)人以營(yíng)利為目的，購(gòu)買房屋或標(biāo)購(gòu)法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應(yīng)依法課徵營(yíng)業(yè)稅：
一、設(shè)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(除有形營(yíng)業(yè)場(chǎng)所外，亦包含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等)。
 
二、具備「營(yíng)業(yè)牌號(hào)」(不論是否已依法辦理登記)。                   
 
三、有僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜。
 
四、其他經(jīng)查核足以構(gòu)成以營(yíng)利為目的之營(yíng)業(yè)人。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，如符上述個(gè)人以營(yíng)利為目的，經(jīng)常以買進(jìn)賣出方式從事房地買賣要件，要記得向國(guó)稅局辦理營(yíng)業(yè)登記，出售房屋時(shí)也要依法報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，以免被查獲而補(bǔ)稅送罰。