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- 豪宅佔(zhàn)住宅交易比重低，政府管控豪宅措施，不致衝擊一般住宅市場
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近期政府不斷釋出的加稅、查稅、降低貸款成數(shù)等豪宅管控措施，是否會對一般住宅市況產(chǎn)生衝擊？
對此，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，豪宅與一般產(chǎn)品並不同，豪宅產(chǎn)品稀有性與特殊性相當(dāng)高，購置族群為金字塔頂端的人士，統(tǒng)計實(shí)價登錄資料發(fā)現(xiàn)，若以依政府所管控的雙北市8000萬與其他地區(qū)5000萬以上設(shè)定為豪宅來看，全臺七大都會區(qū)中，豪宅在整體住宅交易市場中的佔(zhàn)比均相當(dāng)?shù)汀?br />
七大都會區(qū)中，最高僅是北市的2％，其餘都會區(qū)更連1％都不到，除臺北外，等於其他都會區(qū)，每百戶住宅交易，豪宅佔(zhàn)不到一戶，佔(zhàn)比相當(dāng)?shù)?。因此，近期政府對於豪宅各項管控措施，?yīng)不會對一般住宅市場產(chǎn)生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓而影響一般住宅交易。
黃舒衛(wèi)指出，政府從高總價豪宅下手進(jìn)行管控，主要是因?yàn)楹勒哂兄笜?biāo)意義，加強(qiáng)課稅、查稅、提高財產(chǎn)交易所得等措施，對於市場有一定的宣示意味，有助於遏止市場炒作歪風(fēng)；另外，由於景氣不佳，對於以往藉由豪宅獲利的富人來說，有獲利就要繳稅，也符合社會大眾對於富人賺錢，就要繳稅的期待。
最後，黃舒衛(wèi)指出，實(shí)價登錄上路後，房價訊息相當(dāng)公開，不僅已成為民眾購屋時信賴的參考依據(jù)，對於主管機(jī)關(guān)來說，更是制定房市與金融政策時的重要參考。
對此，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，豪宅與一般產(chǎn)品並不同，豪宅產(chǎn)品稀有性與特殊性相當(dāng)高，購置族群為金字塔頂端的人士，統(tǒng)計實(shí)價登錄資料發(fā)現(xiàn)，若以依政府所管控的雙北市8000萬與其他地區(qū)5000萬以上設(shè)定為豪宅來看，全臺七大都會區(qū)中，豪宅在整體住宅交易市場中的佔(zhàn)比均相當(dāng)?shù)汀?br />
七大都會區(qū)中，最高僅是北市的2％，其餘都會區(qū)更連1％都不到，除臺北外，等於其他都會區(qū)，每百戶住宅交易，豪宅佔(zhàn)不到一戶，佔(zhàn)比相當(dāng)?shù)?。因此，近期政府對於豪宅各項管控措施，?yīng)不會對一般住宅市場產(chǎn)生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓而影響一般住宅交易。
黃舒衛(wèi)指出，政府從高總價豪宅下手進(jìn)行管控，主要是因?yàn)楹勒哂兄笜?biāo)意義，加強(qiáng)課稅、查稅、提高財產(chǎn)交易所得等措施，對於市場有一定的宣示意味，有助於遏止市場炒作歪風(fēng)；另外，由於景氣不佳，對於以往藉由豪宅獲利的富人來說，有獲利就要繳稅，也符合社會大眾對於富人賺錢，就要繳稅的期待。
最後，黃舒衛(wèi)指出，實(shí)價登錄上路後，房價訊息相當(dāng)公開，不僅已成為民眾購屋時信賴的參考依據(jù)，對於主管機(jī)關(guān)來說，更是制定房市與金融政策時的重要參考。
