【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)中信房屋2014年第2季『宅指數(shù)』的調(diào)查顯示，「不動產(chǎn)」已連續(xù)蟬聯(lián)22季最抗跌保值標(biāo)的冠軍，比例達(dá)37.3％，但比上季的39.7％下滑了2.4％；而排名第二的為「保留現(xiàn)金」項(xiàng)目，比例有17.0％，比上季增加了1.6％；排名第三的則是「保險」項(xiàng)目，比例有13.4％，較上季增加2.6％；再者，排名第四的是「黃金及貴金屬」，比例有9.6％，和上季持平；而本季受股市表現(xiàn)熱絡(luò)的影響，「股票」項(xiàng)目在本季排名竄升第五，比例達(dá)9.1％，比上季6.6％增加了2.5％，而上季表現(xiàn)較佳的「投資外幣」選項(xiàng)，則因人民投資熱潮轉(zhuǎn)涼，本季調(diào)查排名滑落至第七位，比例9.4％下跌至4.7％(附圖1)。
 
中信房屋董事長鄭余正全表示，不動產(chǎn)雖已連續(xù)22季蟬聯(lián)最抗跌保值標(biāo)的第一位，但整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻連續(xù)四季下滑，也比2013年第二季同期的44.2％下滑了6.9％，顯見近期政府打房不斷，加上財政部近期擴(kuò)大查稅措施，以及立法院三讀通過囤房稅等政策的影響下，多數(shù)民眾開始將資產(chǎn)由不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其他理財項(xiàng)目上。此外，2014年為選舉年，政府振興股市不遺餘力，臺股近期也攻上了9200點(diǎn)大關(guān)，部分市場資金恐轉(zhuǎn)往股票市場投資，而調(diào)查指出不動產(chǎn)的保值性雖仍大幅領(lǐng)先其他理財工具，但表現(xiàn)已連續(xù)四季下滑，在政策的干擾下，未來房市表現(xiàn)好壞，恐要看政府臉色。
 
打房不斷，民眾購屋意願創(chuàng)五年新低
 
根據(jù)2014年Q2宅指數(shù)調(diào)查指出，「2年內(nèi)有購屋計畫」的受訪者佔(zhàn)48.6％，較上季的50.4％下降了1.8％，這結(jié)果也是宅指數(shù)自2009年Q1調(diào)查以來表現(xiàn)最低的，顯見政府抑制房價的措施不斷，民眾進(jìn)場意願轉(zhuǎn)趨保守，導(dǎo)致本季購屋意願創(chuàng)下宅指數(shù)調(diào)查以來的新低(附圖2)。
 
中信房屋董事長鄭余正全指出，在本季調(diào)查中可發(fā)現(xiàn)，中長線「半年到1年內(nèi)」想要進(jìn)場的買方減少最多，由上季的13.2％下跌至本季的8.6％，顯見近期除了囤房稅的政策干擾外，下半年的「七合一 選舉」也是重要變數(shù)之一，部分民眾選擇先觀望選舉結(jié)果後才來進(jìn)場買房。
 
此外，短線「3個月-半年內(nèi)」有願意進(jìn)場的買方，則由2.4％上升至4.2％，顯示也有少數(shù)民眾，期望Q3房價能鬆動，準(zhǔn)備伺機(jī)進(jìn)場搶進(jìn)。不過整體而言，儘管Q3有少數(shù)買盤想逢低進(jìn)場布局，但中長期兩年內(nèi)有意願進(jìn)場的比例為48.6％，仍是歷次調(diào)查最低的，所以在政府囤屋稅議題及選舉年的干擾下，民眾本季的購屋意願將轉(zhuǎn)趨保守。
 
下半年首購仍為主力，奢侈稅、實(shí)價登錄、囤房稅，連續(xù)進(jìn)逼，換屋及投資族轉(zhuǎn)趨保守，暫不進(jìn)場
 
2014年Q2有購屋計畫者「首購族」佔(zhàn)53.6％，較2013年同期(2013Q2)增加了5.1％；而屬第2次購屋「投資及換屋族」的比例佔(zhàn)26.2％，則較去年同期(2013Q2)的31.1％減少了4.9％(附圖3)。
 
鄭余正全進(jìn)一步指出，從2014年Q2宅指數(shù)的『購屋次數(shù)』調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首購族佔(zhàn)兩年內(nèi)有買房計畫的比例高達(dá)53.6％，為近兩年調(diào)查次高，而屬於二次購屋的換屋及投資族佔(zhàn)26.2％，為近兩年調(diào)查次低。鄭余正全認(rèn)為，年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯增長，精華區(qū)房價節(jié)節(jié)高升，加上政府?dāng)U大查稅等因素干擾，年輕人還是希望能夠有一個屬於自己的家，所以本季進(jìn)場意願仍比去年同期大幅增加5.1％，顯見下半年房市，首購仍為主力。
 
而相對地，屬於二次購屋的換屋族及投資客群本季則相對保守，在近年奢侈稅、實(shí)價登錄等政策連續(xù)進(jìn)逼下，再加上今年五月囤房稅三讀通過，本季投資及換屋族群購屋意願轉(zhuǎn)趨保守，選擇暫不進(jìn)場。
 
全臺購屋預(yù)算創(chuàng)新高，惟北市首購預(yù)算下跌 本季面臨千萬保衛(wèi)戰(zhàn)
 
根據(jù)2014年Q2宅指數(shù)的購屋預(yù)算調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全臺首購族的平均購屋預(yù)算由2013Q1的627萬元上升至本季的696萬元；而二次購屋族的預(yù)算則由2013Q1的784萬元上升至本季的994萬元，不論從首購或二次購屋者來看，本季全臺平均購屋預(yù)算，皆創(chuàng)下宅指數(shù)調(diào)查以來新高，顯示近年整體房價表現(xiàn)緩步上揚(yáng)，民眾的購屋預(yù)算除了較去年來得高外，也逐漸認(rèn)清高房價的事實(shí)(附圖4)。
 
鄭余正全接著補(bǔ)充，雖然全臺平均購屋預(yù)算創(chuàng)新高，但若從各縣市的資料來看，屬於精華區(qū)的臺北市，首購族購屋預(yù)算從上季的1091萬元，下滑到本季的1000萬元，北市首購族本季面臨預(yù)算千萬保衛(wèi)戰(zhàn)，顯見年輕人在北市買房大不易，有能力買房的，不願追價，只願意往坪數(shù)較小及總價較低的產(chǎn)品進(jìn)場。
 
同樣地，北市二次購屋的換屋族及投資買盤，購屋預(yù)算也從上季的1827萬元下降到本季的1455萬元，所以口袋較深二次購屋族群，對於中高價位的產(chǎn)品也轉(zhuǎn)趨保守，下半年1500萬元以內(nèi)的低總價產(chǎn)品才是市場主力，老公寓或小坪數(shù)產(chǎn)品還有補(bǔ)漲空間。而精華區(qū)的中高總價產(chǎn)品，在政府打房措施不鬆懈的情況下，將面臨買方預(yù)算下修的風(fēng)險，以宅指數(shù)調(diào)查的資料可發(fā)現(xiàn)，北市首購族預(yù)算下跌，未來將面臨千萬預(yù)算保衛(wèi)戰(zhàn)。
 
民眾認(rèn)為未來房價漲跌，看政府臉色，政府政策影響力，已超越市場供需及景氣變化
 
根據(jù)2014年Q2宅指數(shù)調(diào)查，政府近年頻頻打房，但房價仍打不下來的原因究竟為何?調(diào)查發(fā)現(xiàn)，排名第一的有39.8％的民眾認(rèn)為「持有稅太輕，口袋深的買盤仍拼命進(jìn)場」才是主因；再者，排名第二的有37.9％民眾認(rèn)為「政府房地產(chǎn)政策失靈，公告現(xiàn)值及地價調(diào)升反助漲土地價格飆漲」；而排名第三的是有23.9％的民眾認(rèn)為「華人有土斯有財?shù)挠^念太深」；排名第四的是有22.7％民眾認(rèn)為「市場資金過多，在景氣不振下，資金轉(zhuǎn)而投資最穩(wěn)健的房地產(chǎn)」；最後，排名最末的是有16.8％民眾認(rèn)為是房價打不下來是「臺灣土地有限，精華區(qū)供給不足所造成」(附圖5)。
 
中信房屋董事長鄭余正全認(rèn)為，持有稅制太輕，及土地稅增加轉(zhuǎn)嫁房價皆是政策面問題，顯見民眾認(rèn)為政府房地產(chǎn)政策失靈，才是近年頻頻打房，但房價卻還遲遲打不下來的原因。
 
而屬市場供需及景氣變化等問題則不如政策面的影響有殺傷力，整體而言，民眾認(rèn)為未來房價漲跌要看政府態(tài)度，現(xiàn)階段政府政策影響力已超越市場供需及景氣變化。
 
多數(shù)民眾認(rèn)為下半年房價漲幅會在正負(fù)3％徘徊，房價是否下跌，仍屬未定論  
 
根據(jù)2014年Q2宅指數(shù)調(diào)查下半年的房價表現(xiàn)為何?結(jié)果顯示，全體受訪者有22.9％的民眾認(rèn)為「下半年房會持平，並且在正負(fù)3％徘徊」，排名在第一位；而排名第二到第四位的，皆是看好房價會上漲，分別是有14.9％的民眾認(rèn)為會上漲5％~10％；14.8％的民眾認(rèn)為會上漲10％以上；14.5％的民眾認(rèn)為會為漲3％~5％。而排名第五到第七位的，皆認(rèn)為房價會下跌，分別是6.6％的民眾會下跌3％~5％；3.2％的民眾認(rèn)為會下跌10％以上；3.0％的民眾會下跌5％~10％(附圖6)。
 
下半年房市，量縮價平，首購族及低總價產(chǎn)品為主力，郊區(qū)追價意願勝市區(qū)
 
中信房屋董事長鄭余正全認(rèn)為，下半年房價不會大幅修正，也不會大幅上漲，持平的機(jī)率仍高，至於房價未來趨勢是否因政策打房及七合一選舉，或美國QE退場等因素的干擾而走跌，目前仍屬未定論，從2014年Q2宅指數(shù)調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，多數(shù)民眾認(rèn)為下半年房價會在正負(fù)3％間震盪，再者是看漲比例較多，而看跌的比例則較少，市場短期購屋意願雖轉(zhuǎn)趨觀望，但對房價看法仍偏中性樂觀，預(yù)計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。
 
此外，從各縣市的整體購屋預(yù)算來看，北市購屋預(yù)算終結(jié)連三漲的格局，本季由1485萬元下跌至1239萬元。而相較之下，郊區(qū)新北及桃園的購屋預(yù)算則屢創(chuàng)新高，分別來到1051萬元及809萬元，所以下半年房市，郊區(qū)追價意願勝市區(qū)，低總價及有重大建設(shè)利多的地方，仍可逢低進(jìn)場布局(附圖7)。

 
宅指數(shù)研究方法︰
研究方法︰網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機(jī)制)
調(diào)查期間︰2014/05/29-2014/06/05
取樣來源：創(chuàng)市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：臺灣地區(qū)20歲以上，有固定工作，或?qū)抑邢M(fèi)有決策權(quán)的家庭主婦、退休者。
總樣本數(shù)︰共回收1,347份有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負(fù)2.67％以內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)(臺北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄)佔(zhàn)全體樣本73.3％，再依照行政院主計處公布2014年5月臺灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份