雙北市價(jià)格均已低於去年同季價(jià)格，顯示價(jià)格支撐力道已相當(dāng)薄弱
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  • 雙北市價(jià)格均已低於去年同季價(jià)格，顯示價(jià)格支撐力道已相當(dāng)薄弱
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)公布，各地區(qū)市況呈現(xiàn)極度分歧的凌亂結(jié)構(gòu)，整體趨勢偏向盤整反轉(zhuǎn)格局。本季市場從上季南熱北冷結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)化為「雙北與南高價(jià)格下跌」。特別是雙北市價(jià)格均已低於去年同季價(jià)格，顯示價(jià)格支撐力道已相當(dāng)薄弱。
 
此外，本季在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率，央行擴(kuò)大豪宅與第二屋貸款成數(shù)管制，以及財(cái)政部宣布制訂房地合一實(shí)價(jià)課稅制度，市場上觀望與延後購屋氣氛相對明顯。
 
整體而言，本季市場在大量推案下，未能有效塑造熱絡(luò)氣息，後市在供給過剩問題正式浮現(xiàn)下，價(jià)格支撐能量可能更加鬆動(dòng)；此外，財(cái)政部的不動(dòng)產(chǎn)稅改方案與後續(xù)發(fā)酵狀況，以及縣市首長選舉，將進(jìn)一步影響下半年房市發(fā)展，市場上的風(fēng)險(xiǎn)與變數(shù)顯得相對複雜。
 
本季臺(tái)北市在價(jià)格調(diào)降下穩(wěn)住成交量，但價(jià)格支撐能力較為不足，此現(xiàn)象是否對後市造成進(jìn)一步衝擊，值得特別關(guān)注。新北市市場已逐漸進(jìn)入衰退格局，市場上長期累積的餘屋，以及新推案量尚未明顯縮減，仍可能將成為後市發(fā)展的重大壓力。桃竹地區(qū)累積賣壓是後市極大隱憂，是否逐漸步入新北市後塵，仍待後續(xù)觀察。
 
臺(tái)中市房市持續(xù)處於高檔結(jié)構(gòu)，但後市的價(jià)格能否擴(kuò)張與推案量是否維持足夠能量，以及長期累積餘屋問題，實(shí)為後續(xù)觀察重點(diǎn)。臺(tái)南市在近兩年連續(xù)大量推案下，後市較可能呈現(xiàn)高檔盤整格局，短期壓力相對較輕。高雄市市況雖仍屬活絡(luò)，但長期累積餘屋、價(jià)格出現(xiàn)鬆動(dòng)與議價(jià)空間高達(dá)兩成，是否會(huì)影響後市發(fā)展，確實(shí)是應(yīng)進(jìn)一步關(guān)注的重點(diǎn)。

2014年第2季國泰房地產(chǎn)指數(shù)季報(bào).pdf