政策光聞樓梯響，買氣不見人下來(lái)，北冷南溫成定局，交易膠著在低檔 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
政策光聞樓梯響，買氣不見人下來(lái)，北冷南溫成定局，交易膠著在低檔
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  • 政策光聞樓梯響，買氣不見人下來(lái)，北冷南溫成定局，交易膠著在低檔
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序到了月底，2014年7月份買氣一如上月維持清淡格局，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店成交量後發(fā)現(xiàn)交易量與上月相比，交易狀況持平，但與去年7月份相較，則衰退幅度達(dá)8.2％，雙北、桃園表現(xiàn)最弱，反觀臺(tái)中、臺(tái)南與高雄表現(xiàn)穩(wěn)健，不過整體來(lái)說，除臺(tái)南外，均較去年同月份下滑1.1％-27.6％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，2014年第一季之後市況表現(xiàn)就差強(qiáng)人意，雖然整體經(jīng)濟(jì)狀況不差，可是買氣無(wú)法明顯開展，主要在於買賣雙方價(jià)格仍有認(rèn)知差異，加上市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格會(huì)修正，更讓交易雪上加霜。
 
徐佳馨指出，從2014年上半年以降，買氣走冷，北臺(tái)灣買氣更是急凍，雖然本月比上月稍稍好些，北市與新北小幅增加5％，但和去年相比，北市量減4.6％，新北更是大縮27.6％；年底即將升格的桃園也熱不起來(lái)，和上月相比大縮20.5％之多，顯見市場(chǎng)觀望氛圍濃重。但在臺(tái)中以南，臺(tái)中與高雄和上月持平，臺(tái)南增加幅度近兩成，市場(chǎng)北消南長(zhǎng)的狀況可見一斑。
 
造成買氣急縮除了政府喊話外，最重要的莫過於政府積極查稅與銀行收緊貸款，徐佳馨表示，對(duì)高資產(chǎn)客戶來(lái)說，大動(dòng)作查稅影響深遠(yuǎn)，也會(huì)讓購(gòu)屋意願(yuàn)下降，而對(duì)於大多數(shù)購(gòu)屋人來(lái)說，房貸多寡直接影響購(gòu)買力，而在賣方未認(rèn)知價(jià)格已經(jīng)下修的前提下，很難達(dá)成共識(shí)。綜觀下半年，選舉方熾，買氣卻無(wú)力開展，市場(chǎng)將逐漸走向自用為主的慢成交模式。
 
造成買氣急縮除了政府喊話外，最重要的莫過於政府積極查稅與銀行收緊貸款，徐佳馨表示，對(duì)高資產(chǎn)客戶來(lái)說，大動(dòng)作查稅影響深遠(yuǎn)，也會(huì)讓購(gòu)屋意願(yuàn)下降，而對(duì)於大多數(shù)購(gòu)屋人來(lái)說，房貸多寡直接影響購(gòu)買力，而在賣方未認(rèn)知價(jià)格已經(jīng)下修的前提下，很難達(dá)成共識(shí)。綜觀下半年，選舉方熾，買氣卻無(wú)力開展，市場(chǎng)將逐漸走向自用為主的慢成交模式。