政府管控房市連袂出擊！房市交易陷盤整，北市66％、新北76％自住買盤創(chuàng)新高！房市回歸基本面 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
政府管控房市連袂出擊！房市交易陷盤整，北市66％、新北76％自住買盤創(chuàng)新高！房市回歸基本面
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  • 政府管控房市連袂出擊！房市交易陷盤整，北市66％、新北76％自住買盤創(chuàng)新高！房市回歸基本面
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺經(jīng)院上調(diào)2014年經(jīng)濟成長率至3.28％，而景氣燈號連五綠，加上消費者信心指數(shù)再創(chuàng)高，國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，不過央行、財政部與金管會攜手管控房市，民眾預(yù)期房價下跌的預(yù)期心理影響，購屋步調(diào)明顯放緩，讓7月房市交易量持續(xù)盤整！根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計自家體系內(nèi)成交資料表示，2014年北市7月交易量較6月略增2％，新北市衰退2％，臺中量縮17％，高雄交易量則減少6％。臺北市7月中古屋平均單價每坪63.1萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於臺中與高雄，本月中古屋房價分別為15.3萬元與13.2萬元。
 
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，景氣復(fù)甦態(tài)勢確立，臺股、出口表現(xiàn)也穩(wěn)步轉(zhuǎn)強，房市不會太差，仍然維持橫向盤整，雖然7月下旬進入民俗月，但是帶看量較6月增加6％左右，顯示民眾購屋需求仍強，房市交易有撐。
 
北市自住66％、新北76％創(chuàng)新高，剛性需求撐起房市交易量
 
觀察7月購屋動機，臺北市中心三強鼎立，置產(chǎn)佔比30％，換屋佔比29％，至於首購則是28％，受到政府打房政策持續(xù)影響，置產(chǎn)族縮手狀況明顯，而自住型合計57％，是2012年3月以來新高紀錄。觀察換屋族群偏好產(chǎn)品，以二房或三房的格局最受青睞，坪數(shù)在25-40坪左右，總價帶2000-3000萬元為主，且超過半數(shù)以上都是原區(qū)域內(nèi)購屋，顯示原居住於市中心民眾，基於商圈熟悉度與價格認同度高，仍多數(shù)選擇在市中心購屋。
 
市郊區(qū)則仍以換屋為大宗，7月佔比38％，首購佔比33％，均超過三成，自住型(首購+換屋)買盤高達71％，首度突破七成大關(guān)，若以全臺北市而言，自住買盤66％，也是新高紀錄，房市體質(zhì)已轉(zhuǎn)趨健康，以自住型買盤撐盤，符合主管機關(guān)期待。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主力，7月佔比44％，是2012年8月以來新高紀錄，再度站上四成；換屋佔比則為32％，連續(xù)四個月站穩(wěn)三成，自住客合計高達76％，是99年1月開始統(tǒng)計來最高，顯見目前市場以剛性需求為主流。
 
臺中、高雄呈現(xiàn)價量均微漲格局，自住撐盤
 
 
黃舒衛(wèi)表示，7月臺中市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價微跌量縮市況，交易量減少17％，觀察量縮區(qū)域發(fā)現(xiàn)，西屯、太平由於近期漲勢過快，屋主心態(tài)較高，買賣雙方價格認知差距擴大，讓交易量萎縮，而表現(xiàn)相對穩(wěn)健的區(qū)塊像是北屯、北區(qū)、豐原，受惠於交通建設(shè)開通以及商圈發(fā)展臻於成熟、生活機能完善的利多加持，加上與市中心比價效應(yīng)帶動下，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略降6％，7月主要成交區(qū)塊以鳳山、三民、楠梓為主。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，店面是財政部積極查稅重點產(chǎn)品，讓置產(chǎn)族群審慎評估投資價值，店面交易持續(xù)低迷，不過，在陸客自由行持續(xù)開放以及來臺觀光熱潮加持下，具備龐大購物商機，預(yù)期店面產(chǎn)品能優(yōu)先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。
 
央行續(xù)打投機，房市回歸基本面，有利自住客進場
 
黃舒衛(wèi)說明，國內(nèi)景氣明顯復(fù)甦，出口、股市近期均有不錯的表現(xiàn)，經(jīng)濟穩(wěn)定成長、向上態(tài)勢確立，加上政府打擊投機，讓房市回歸供需基本面，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，對於房市有正面幫助，房市體質(zhì)將轉(zhuǎn)趨健康。
 
黃舒衛(wèi)指出，近期在公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策下，對於多屋族的屋主來說，負擔大增，未來不確定性更高，觀察2014年第二季市場委售量與去年同期相較大增35％，獲利了結(jié)心態(tài)明顯，而觀察7月交易狀況可發(fā)現(xiàn)，投資置產(chǎn)族群已退出市場，房價大幅飆漲已不復(fù)見，隨著打房政策的持續(xù)發(fā)酵，反而有微幅修正的趨勢。
 
但是，低總價、自住型產(chǎn)品依然搶手，短時間內(nèi)房價要大幅修正不易，建議有自住需求民眾，不要過度期待房價下跌，趁目前房價盤整加上市場物件量增加，選擇性也明顯增多，可多看多比較，購置符合自身需求的房子。