新聞摘要
- 雙北市價格均已低於去年同季價格，顯示價格支撐力道已相當薄弱
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2014年第2季國泰全國房地產指數(shù)公布，各地區(qū)市況呈現(xiàn)極度分歧的凌亂結構，整體趨勢偏向盤整反轉格局。本季市場從上季南熱北冷結構，轉化為「雙北與南高價格下跌」。特別是雙北市價格均已低於去年同季價格，顯示價格支撐力道已相當薄弱。
此外，本季在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率，央行擴大豪宅與第二屋貸款成數(shù)管制，以及財政部宣布制訂房地合一實價課稅制度，市場上觀望與延後購屋氣氛相對明顯。
整體而言，本季市場在大量推案下，未能有效塑造熱絡氣息，後市在供給過剩問題正式浮現(xiàn)下，價格支撐能量可能更加鬆動；此外，財政部的不動產稅改方案與後續(xù)發(fā)酵狀況，以及縣市首長選舉，將進一步影響下半年房市發(fā)展，市場上的風險與變數(shù)顯得相對複雜。
本季臺北市在價格調降下穩(wěn)住成交量，但價格支撐能力較為不足，此現(xiàn)象是否對後市造成進一步衝擊，值得特別關注。新北市市場已逐漸進入衰退格局，市場上長期累積的餘屋，以及新推案量尚未明顯縮減，仍可能將成為後市發(fā)展的重大壓力。桃竹地區(qū)累積賣壓是後市極大隱憂，是否逐漸步入新北市後塵，仍待後續(xù)觀察。
臺中市房市持續(xù)處於高檔結構，但後市的價格能否擴張與推案量是否維持足夠能量，以及長期累積餘屋問題，實為後續(xù)觀察重點。臺南市在近兩年連續(xù)大量推案下，後市較可能呈現(xiàn)高檔盤整格局，短期壓力相對較輕。高雄市市況雖仍屬活絡，但長期累積餘屋、價格出現(xiàn)鬆動與議價空間高達兩成，是否會影響後市發(fā)展，確實是應進一步關注的重點。
2014年第2季國泰房地產指數(shù)季報.pdf
此外，本季在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率，央行擴大豪宅與第二屋貸款成數(shù)管制，以及財政部宣布制訂房地合一實價課稅制度，市場上觀望與延後購屋氣氛相對明顯。
整體而言，本季市場在大量推案下，未能有效塑造熱絡氣息，後市在供給過剩問題正式浮現(xiàn)下，價格支撐能量可能更加鬆動；此外，財政部的不動產稅改方案與後續(xù)發(fā)酵狀況，以及縣市首長選舉，將進一步影響下半年房市發(fā)展，市場上的風險與變數(shù)顯得相對複雜。
本季臺北市在價格調降下穩(wěn)住成交量，但價格支撐能力較為不足，此現(xiàn)象是否對後市造成進一步衝擊，值得特別關注。新北市市場已逐漸進入衰退格局，市場上長期累積的餘屋，以及新推案量尚未明顯縮減，仍可能將成為後市發(fā)展的重大壓力。桃竹地區(qū)累積賣壓是後市極大隱憂，是否逐漸步入新北市後塵，仍待後續(xù)觀察。
臺中市房市持續(xù)處於高檔結構，但後市的價格能否擴張與推案量是否維持足夠能量，以及長期累積餘屋問題，實為後續(xù)觀察重點。臺南市在近兩年連續(xù)大量推案下，後市較可能呈現(xiàn)高檔盤整格局，短期壓力相對較輕。高雄市市況雖仍屬活絡，但長期累積餘屋、價格出現(xiàn)鬆動與議價空間高達兩成，是否會影響後市發(fā)展，確實是應進一步關注的重點。
2014年第2季國泰房地產指數(shù)季報.pdf
