【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)實價資訊，2014年5月又一整棟飯店交易，為臺北市松山區(qū)八德路四段的「喬美旅店」，總價6.48億，建物面積966坪，臺灣房屋智庫統(tǒng)計近3年北市整棟飯店交易總金額達(dá)108.87億。
 
臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄分析，臺北市觀光旅遊人次持續(xù)攀高，帶動飯店住房需求，不僅有保險業(yè)者為尋求穩(wěn)定投報買進(jìn)置產(chǎn)，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續(xù)收購，使得飯店交易絡(luò)繹不絕。
 
根據(jù)臺北市觀光傳播局統(tǒng)計，2013年度臺北市的觀光外匯收入達(dá)58.13億美元(約1,751億新臺幣)，幾乎佔全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。另外，2013年外籍旅客到訪臺北市約有703.8萬人次，每人每次創(chuàng)造的消費則有825.9美元(約24,881新臺幣)，他們在臺北市平均停留天數(shù)有3.61天，使得飯店住房需求激增，進(jìn)而刺激整棟飯店交易。
 
劉志雄表示，觀察這些交易的飯店大都位於中山、中正 兩區(qū)，都具有交通優(yōu)勢及鄰近知名觀光景點，以2014年5月交易的「喬美旅店」來說，位於光復(fù)北路、八德路上，鄰近松山文創(chuàng)園區(qū)、饒河街光觀夜市，距離臺北101也不遠(yuǎn)，能滿足觀光客的需求，所以吸引買方的青睞，願意以6.48億買進(jìn)。
 
劉志雄指出，一般來說，購買整棟飯店比起辦公大樓可以享有穩(wěn)定投報，不怕沒有租客的問題，所以吸引許多保險業(yè)者買進(jìn)，然後售後回租，例如：臺灣人壽買進(jìn)華國飯店、新安東京海上保險購入洛碁大飯店，新光人壽標(biāo)得志嘉襄陽大樓(樂客商旅)。
 
劉志雄進(jìn)一步表示，政府訂定2014年來臺旅客，由2013年802萬要衝上900萬人次，2011年6月開放陸客自由行後，更開放36個大陸城市居民申請，每日核準(zhǔn)從最初500人，2014年4月放寬為4,000人，預(yù)計年底再提高到5,000人，並且計畫10月起在臺停留時間將從15天延長至30天。此舉為臺北市的飯店經(jīng)營者打入一劑強心針，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續(xù)增溫。