【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】高雄楠梓地區(qū)因為建設(shè)投入，加上擁有大學(xué)最多的地區(qū)，人口持續(xù)增加帶動住宅產(chǎn)品需求成長，「高雄大學(xué)城特區(qū)」房價持續(xù)上揚挑戰(zhàn)「2字頭」。
 
能夠支撐房地產(chǎn)行情持續(xù)上漲，當(dāng)然有其必要的條件與動能，高雄楠梓區(qū)擁有(1)高雄捷運紅線通車、(2)楠梓科學(xué)園區(qū)再造、(3)後勁溪整治、(4)中油煉油廠預(yù)定2015 年遷廠、(5)家樂福楠梓店進駐帶動商業(yè)氣息、(6)捷運輕軌燕巢線預(yù)定設(shè)站等6大建設(shè)利多，使楠梓區(qū)成為北高雄重要工商核心之一。
 
公共建設(shè)帶動楠梓房地產(chǎn)價值提升
 
中油在此設(shè)有高雄煉油總廠(已規(guī)劃遷廠再開發(fā)計畫)，經(jīng)濟部在此設(shè)立楠梓加工出口區(qū)，近年高雄市政府投入大量資源進行建設(shè)，輔導(dǎo)楠梓加工出口區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，使加工區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)為科技發(fā)展且規(guī)劃楠梓第二園區(qū)，增加廠商進駐且就業(yè)機會增加，為楠梓帶來人口移入，也順勢帶動楠梓區(qū)房地產(chǎn)建案增量，讓楠梓地區(qū)房價維持在「上升趨勢」。
 
大學(xué)學(xué)區(qū)帶動楠梓區(qū)對於住房需求
 
楠梓區(qū)為高雄市區(qū)內(nèi)大學(xué)最多的地區(qū)，區(qū)內(nèi)西北邊為國立高雄大學(xué)、東邊土庫地區(qū)為國立高雄第一科技大學(xué)、中間則為國立高雄海洋科技大學(xué)，大學(xué)消費人口使德賢路一帶形成相當(dāng)熱鬧的新興商圈。
 
國立高雄大學(xué)的設(shè)立也促成藍田一帶大量興起住宅建案及大賣場(家樂福楠梓店)進駐，土庫地區(qū)也因國立高雄第一科技大學(xué)及臺糖量販楠梓店的設(shè)立，形成大片新興重劃住宅地。
 
高雄大學(xué)城交通便捷，通勤順暢
 
6大建設(shè)持續(xù)推動，楠梓區(qū)近2年成為北高雄遷入人口數(shù)最多的行政區(qū)；後勁溪以北的「高雄大學(xué)城特區(qū)」，更是高市面積最大的區(qū)段徵收計劃。高綠覆蓋率、街廓寬大完整、交通與生活機能不錯，生活環(huán)境優(yōu)良，居住品質(zhì)佳，道路寬多逾8米。高雄大學(xué)周邊交通便利，行經(jīng)公車不少，可透過省道臺17線
通往高雄各區(qū)。
 
高雄大學(xué)城特區(qū)環(huán)境提昇居住品質(zhì)
 
「高雄大學(xué)城特區(qū)」大學(xué)南路設(shè)有捷運輕軌燕巢線預(yù)定站，燕巢線連結(jié)包括高雄師大、高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)、樹德科大、高雄第一科大等大學(xué)，被稱為「學(xué)院廊帶」。
 
「高雄大學(xué)城特區(qū)」東側(cè)至橋新六路有面積達95公頃的高雄都會公園；緊鄰省道臺17 線面積近200公頃的援中港濕地公園，目前規(guī)劃中，南側(cè)後勁溪整治後也大幅提升市容。
 
土地高漲，高雄大學(xué)城房價2字頭
 
2013年第4季，高雄市府標(biāo)售「高雄大學(xué)城特區(qū)」土地，位於援中國小校園第一排2筆1標(biāo)土地，每坪脫標(biāo)價28萬元，高出底價約41％；1筆位於高雄大學(xué)附近之商三用地，每坪脫標(biāo)價為36.9萬餘元。
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，公開標(biāo)售土地價格持續(xù)走高，鄰近高雄大學(xué)城特區(qū)的實價登錄地價已經(jīng)上漲到每坪45萬至55萬元左右，土地價格上漲，帶來的當(dāng)然是「房價跟著上揚」。
 
房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)估，在土地成本高漲之下，區(qū)域內(nèi)的「1字頭」房價已經(jīng)逐漸朝向「2字頭」發(fā)展。