【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】世界知名大學(xué)城房產(chǎn)是高所得菁英份子的置產(chǎn)首選，人文價值和資源是大學(xué)城不動產(chǎn)最大的優(yōu)勢，也帶動區(qū)域居住高品質(zhì)環(huán)境與租金投資報酬率。
 
世界著名的大學(xué)城有英國的牛津大學(xué)城、劍橋大學(xué)城，美國的哈佛和麻省理工學(xué)院大學(xué)城，日本的築波大學(xué)城等，幾乎所有的大學(xué)城房地產(chǎn)都處於區(qū)域中較高的行情，受到中產(chǎn)階級喜愛。
 
國際大學(xué)城吸引高所得菁英作為置產(chǎn)首選
 
根據(jù)英國大學(xué)城的經(jīng)驗，英國的政要、貴族有不少是居住在大學(xué)城內(nèi)，也因為菁英聚集，造成大學(xué)城區(qū)附近房價的穩(wěn)健上揚。
 
在國外，投資大學(xué)城不動產(chǎn)是一種理財新理念，其濃郁的人文氣息和投資保值價值，非常吸引高所得菁英份子作為置產(chǎn)首選。感受儒雅的文化氛圍，漫步在氣勢恢宏的大學(xué)建築間，少了一份過度的城市化帶來的浮躁，多了一份學(xué)院派的寧靜與脫俗。
 
大學(xué)城居住氛圍勝過一般住宅區(qū)
 
美國學(xué)者BLAKE GUMPRECHT在「美國大學(xué)城」研究中指出，「大學(xué)城是智力、文化和經(jīng)濟(jì)的結(jié)點，是傳統(tǒng)文明和現(xiàn)代商業(yè)增長的載體，融都市快樂與小鎮(zhèn)魅力於一身?！勾髮W(xué)城的房地產(chǎn)總是最具人文氣息，大學(xué)城的教育資源向社區(qū)開放共用，社區(qū)居民可以充分利用這些教育資源。
 
當(dāng)人們對現(xiàn)代化為城市所帶來的種種不良後果而憂心忡忡的同時，大學(xué)城卻總以它寧靜、典雅的建築風(fēng)格和豐厚的歷史文化底蘊(yùn)而享譽(yù)全球。
 
大學(xué)城區(qū)治安較佳，租屋市場高度成長
 
國際上菁英份子鍾愛大學(xué)城不動產(chǎn)的居住氛圍，也影響著臺灣，根據(jù)警政署資料顯示，一般來說，大學(xué)城附近居家的治安情況比較好，主要是區(qū)域內(nèi)居住者多為高知識份子，在行為舉措上較能自我控制。
 
就房地產(chǎn)來說，大學(xué)城附近因為對於租屋的需求較高，連帶讓這樣的區(qū)域成為「包租公婆」投資買房的重要選項。許多投資客看準(zhǔn)學(xué)生租屋市場，搶進(jìn)購屋出租，穩(wěn)定的投資報酬率，也讓學(xué)校商圈周邊房市，供不應(yīng)求。
 
低房價區(qū)大學(xué)城租金投報率通常比較高
 
根據(jù)統(tǒng)計，全臺大學(xué)城附近租金行情約每個房間5000~8000元不等，租金的投資報酬率高低取決於房價，舉例：淡江大學(xué)附近因為房價還在「2字頭」，統(tǒng)計的投資報酬率則高達(dá)5~6％。
 
就算一些地點偏遠(yuǎn)、機(jī)能稍弱，像是新竹新豐鄉(xiāng)明新科大周邊，套房月租平均6000元上下，但由於當(dāng)?shù)胤績r較低，報酬率也可達(dá)到5％。
 
因此，只要房價在「2字頭」左右的大學(xué)城附近房價，想當(dāng)包租公婆，都可以有不錯的租金投報率。在高雄大學(xué)城附近，目前房價同樣是在「2字頭」區(qū)間內(nèi)，當(dāng)然就成為很好的投資標(biāo)的。
 
高雄大學(xué)城租金投報率估計可達(dá)6~7％左右
 
高雄大學(xué)城鄰近居民以科技新貴、公教人員居多，都是高知識份子匯聚，加上高雄大學(xué)學(xué)生與教職員，讓高雄大學(xué)生活圈充滿「菁英匯聚」的高居住品質(zhì)氛圍，區(qū)域內(nèi)生活機(jī)能完整，一直有龐大的租屋求，加上未來高雄環(huán)狀輕軌興建開通後，生活機(jī)能與交通便利可以更上層樓。
 
目前高雄大學(xué)城區(qū)域內(nèi)套房租金約5000~7000元，租金投資報酬率預(yù)估可以高達(dá)5~6％左右，加上是國立大學(xué)，對於投資客來說，較不用擔(dān)心私校退場學(xué)生減量、無租屋市場的隱憂。