【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】最新一波2014年8月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，這波公開的資料中，整體高總價部分交易持續(xù)低迷，億級住宅成交案件僅9件。高總價續(xù)低迷，北市億級住宅揭露僅9件，北市中心十大熱銷中古宅，「大直基河國宅」居冠，月交易3戶，買氣支撐，10大熱銷中古宅，不懼怕打房，9成仍上漲，北市「松江1號院」2.18億、新北「謙岳」1.95億，本次雙北揭露住宅最高。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，觀察此次揭露資訊，北市住宅部分，中山區(qū)松江路「松江1號院」，本次揭露一戶總價2億1819萬元、單價124.4萬元的2樓戶別，為本次揭露北市住宅總價最高，但因?qū)俚蜆菍樱覟轭A(yù)售成交價，單價較先前該案揭露最高達每坪175.2萬，低了不少；另外，中正區(qū)牯嶺街「力麒麒御」，這次也揭露一戶，總價1億9500萬、單價92.6萬(未拆車位)的16樓戶別，為目前該案揭露的最高單價。
 
至於新北市住宅部分，板橋區(qū)新站路「謙岳」這次再揭露1筆21樓的成交資料，總價1億5501萬、單價更高達89.9萬，為目前該社區(qū)揭露的單、總價新高，其中，單價部分更僅次先前「橋峰A+」的90.7萬，為至今新北實價揭露豪宅單價第二高。  
 
另外，政府2014年嚴控房市，積極打擊高總價產(chǎn)品，對於房價最貴的北市中心精華區(qū)買氣影響很大，現(xiàn)階段在北市中心，哪些社區(qū)及產(chǎn)品才受購屋民眾青睞呢？根據(jù) 實價登錄揭露資料統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年1-8月北市中心10大熱銷中古宅，以位於中山區(qū)的「大直基河國宅」成交24戶居冠，平均每月交易三戶，買氣最為熱絡(luò)；其次，位於大安區(qū)的「成功國宅」則以成交21戶居次，平均每月交易也有二戶多。此外，觀察北市蛋黃區(qū)的10大熱銷中古宅可發(fā)現(xiàn)，除了第一、第二名屬於國宅外，其餘均是以低總價「套房」產(chǎn)品為主的社區(qū)，如中山區(qū)的「春暉大廈」，交易總價在1000萬內(nèi)、中山區(qū)的「金磚密碼」交易總價在700-1500萬、信義區(qū)的「EAT國際館」交易總價在1500-2500萬、松山區(qū)的「臺北摩根」交易總價在1000-2000萬…等，都是小坪數(shù)、低總價的產(chǎn)品。
 
黃舒衛(wèi)表示，北市中心房價貴森森，包含大安、中正等區(qū)域，因為單價高，即使中古屋，往往3-4房的產(chǎn)品，總價就可能超過3000萬，並非一般的購屋族可以負擔(dān)的起。不過，由於市中心精華地段抗跌性佳、增值效益強，加上具有生活機能完整、學(xué)區(qū)優(yōu)良、上班便利等優(yōu)勢，依然受到購屋民眾的青睞。
 
黃舒衛(wèi)指出，觀察這次北市中心的10大熱銷中古宅可發(fā)現(xiàn)，價格在區(qū)域中相對便宜，2-3房為主的「國宅」與低總價「套房」，因總價較符合民眾購屋能力，為目前北市中心的熱銷產(chǎn)品，其中，中山區(qū)套房為主的社區(qū)佔了10大熱銷中古宅的5個席次，可見市中心高機能宅最受歡迎。黃舒衛(wèi)表示，現(xiàn)階段總價3000萬以上的產(chǎn)品，因價格較高，在市中心買氣較弱。
 
此外，隨著政府打房措施一波波，房價下修似乎成為大家共識，但是對於購屋者來說，目前市場是否還有保值的產(chǎn)品？根據(jù)實價資料統(tǒng)計可發(fā)現(xiàn)，北市中心的10大熱銷中古宅價格，2014年Q2至今較Q1，竟有高達9成仍呈現(xiàn)均價上漲，其中，中山區(qū)的「春暉大廈」?jié)q幅更高達14.8％，顯見這些熱銷中古宅是具有相當(dāng)良好的保值與增值力，目前有意購屋者，不妨找尋市場指名度高、交易熱絡(luò)的產(chǎn)品進場，未來抗跌性也較佳。
 
黃舒衛(wèi)表示，2014年以來政府打房力道越來越猛烈，但由北市中心的10大中古熱銷宅價格，不但幾乎未見鬆動，甚至「不降反升」來看，顯見能吸引自助買盤的產(chǎn)品維持高買氣才是支撐價格的要件。黃舒衛(wèi)更指出，目前政府積極推行房地合一稅的立法，未來新法更有3000萬內(nèi)一戶自住5年免稅的門檻，因此預(yù)期未來總價超過3000萬以上的產(chǎn)品買氣將更加低落，針對目前售屋價格超過免稅門檻的屋主，建議應(yīng)趕在新法上路前，積極調(diào)整售價，增加售出的機會，避免因新法上路而面臨乏人問津與獲利減損的窘境。